O que você deve saber sobre a aquisição e construção de investimentos para o exame de licença imobiliário

Para fins de Imóveis Licença exame, absorver a terminologia investimento edifício, e onde quer que você veja matemática, certifique-se de compreender a idéia básica. Um investidor pode comprar uma propriedade de investimento e deixar por isso mesmo. Mas grandes impérios de riqueza foram construídas através da compra, venda e segurando várias propriedades para investimento.

Alavancar o seu investimento

aproveitando é usando dinheiro emprestado para aumentar o retorno sobre o seu investimento. Uma razão imobiliário é um investimento tão atraente é que o dinheiro de outras pessoas está disponível para você investir. A beleza de alavancagem é que a menos de seu próprio dinheiro que você usa, maior a taxa de retorno do seu investimento.

Video: Quais cuidados devo tomar antes de financiar um imóvel?

O fato de você uso mais provável emprestado dinheiro para comprar sua casa também está aproveitando. Mas o fato é que você comprar a sua casa por uma razão e uma propriedade de investimento por uma razão diferente, e as vantagens de alavancar um investimento imobiliário têm uma incidência directa sobre o lucro que você faz na propriedade.

A fórmula para calcular o lucro percentual baseado no uso de dinheiro emprestado, ou seja, usando a alavancagem para aumentar o seu lucro, é uma equação de duas partes.

Video: Seu Dinheiro

Parte 1: Preço de venda - preço de compra = lucro (em dólares)

A segunda parte da equação pressupõe, é claro que há um lucro. Aproveitando realmente não importa se há uma perda.

Parte 2: Lucro ÷ investimento em dinheiro = percentual do lucro

Aqui estão dois exemplos de alavancar em jogo. Você compra uma propriedade de investimento por US $ 500.000 a US $ 100.000 de seu próprio dinheiro eo restante financiado com um empréstimo hipotecário. Depois de vários anos, você vender o imóvel por US $ 600.000. Você obteve um lucro de US $ 100.000. Se você fizer as contas:

Parte 1: $ 600.000 (preço de venda) - $ 500.000 (preço de compra) = $ 100.000 (lucro)

Parte 2: $ 100.000 (lucro) ÷ $ 100.000 (investimento em dinheiro) = 1 (ou 100 por cento de lucro)

Você compra os mesmos US $ 500.000 propriedade, só que desta vez você paga todo o dinheiro. Você novamente vendê-lo depois de alguns anos para US $ 600.000. Você fez o mesmo lucro de US $ 100.000. Mas a matemática neste momento é:

Parte 1: $ 600.000 (preço de venda) - $ 500.000 (preço de compra) = $ 100.000 (lucro)

Parte 2: $ 100.000 (lucro) ÷ $ 500.000 (investimento em dinheiro) = 0,2 (ou 20 por cento do lucro)

Comparando o primeiro exemplo com o segundo exemplo mostra como você pode fazer a mesma quantidade de dinheiro, US $ 100.000, com apenas um investimento de US $ 100.000, em vez de amarrar $ 500.000, todos usando o dinheiro de outras pessoas - ou seja, o empréstimo hipotecário.

Agora que você já viu como alavancagem básica funciona, pense sobre o investidor que tem US $ 500.000 em dinheiro. Em vez de pagar em dinheiro para um $ 500.000 prédio, ele coloca o dinheiro $ 100.000 em cinco $ 500.000 edifícios.

Usando o exemplo acima, ele iria colher por cento lucro de 100 em cada um dos edifícios e um total de US $ 500.000. Os investidores geralmente querem investir tão pouco de seu próprio dinheiro quanto possível e, é claro, fazer o maior lucro no menor tempo possível.

Certifique-se de que você pode lidar com uma questão de matemática cálculo alavancagem básico e entender que a alavancagem é o conceito de usar o dinheiro emprestado para aumentar o impacto do seu próprio investimento em dinheiro.

pirâmides

pyramiding é a construção de múltiplos investimentos de um investimento. Você realmente precisa pensar em termos de uma pirâmide ou triângulo de cabeça para baixo para que isso faz sentido. Essencialmente, você começa com uma propriedade de investimento e usar os lucros a partir dele para comprar dois. Então, por sua vez, você compra quatro.

Assim, a pirâmide de cabeça para baixo tem o pointy terminar para baixo - essa é a única propriedade que você começar - e de lá a pirâmide se expande para cima e para fora - que é o resultado de sua adição de mais propriedades de investimento. Você pode vender cada propriedade e comprar mais propriedades, ou refinanciar uma propriedade e usar o dinheiro resultante para comprar mais. Em pyramiding, você está sempre com o objetivo de aumentar o número total de propriedades que você possui.

O lado negativo pyramiding, é claro, é a sua carga de dívida aumentar, o que pode ser muito sensível às condições econômicas. E, claro, investir em mais e mais edifícios pressupõe um lucro adequado maior do que as despesas. Mas pyramiding é uma maneira que as pessoas a construir uma carteira de investimento imobiliário ao longo do tempo e acabam controlando um número de propriedades.

terra devoluta

consultoria de investimento imobiliário tradicional diz para evitar investir em terrenos baldios, significando terra que é pouco desenvolvida. Aqui, a compra de terrenos baldios refere-se a comprar um pedaço de terra vazia e esperar para que ela cresça (apreciar) em valor. Às vezes as pessoas esperar por hora de tomar o seu efeito, na esperança de que os valores de propriedade vai subir.

Video: Questão de Direito 102 - Cuidados e riscos na compra de imóveis em leilão

Às vezes as pessoas estão simplesmente à espera de desenvolvimento para chegar à propriedade ou uma nova estrada a ser construída. Nestes casos, os investidores não estão fazendo nada para adicionar valor à propriedade. Algumas pessoas fizeram dinheiro com esta estratégia de investimento, mas, em geral, terrenos baldios não é recomendado como um bom investimento imobiliário.

terrenos baldios não produz renda, enquanto que ele próprio. A única lucro a ser feito é quando você vendê-lo. E que o lucro normalmente depende de fatores sobre os quais você não tem controle, tais como onde uma nova estrada é construída. Enquanto isso, você tem que pagar impostos sobre a terra e, possivelmente, mantê-lo de alguma forma, dependendo de onde ele está localizado.

Por outro lado, se você fizer algo para aumentar o valor da propriedade, pode tornar-se uma boa oportunidade de investimento. Você pode ser capaz de construir sobre ela ou obter o governo local para permitir o desenvolvimento comercial, que normalmente é mais valorizado do que o desenvolvimento residencial.

terrenos baldios também pode ser alugado (arrendado) em uma base de longo prazo para alguém que quer construir algo sobre ele. questões do exame sobre este assunto, se algum aparecer, são bastante simples. Basta lembrar que a terra desocupada não é considerado um bom investimento porque custa-lhe dinheiro sem gerar uma renda.