Como encontrar o valor da propriedade avaliada para o exame de licença imobiliário
Entre algumas outras questões de matemática no exame de licença imobiliário, você vai ser esperado para encontrar o valor da propriedade avaliada. A palavra avaliada
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Valor de mercado é o preço da propriedade traria em uma venda justa e aberta no mercado imobiliário. o umasvalor sessed é o valor da propriedade que é usada para fins de imposto imobiliário. A percentagem que é usada para calcular o valor de avaliação é chamado um rácio de avaliação.
Para encontrar o valor estimado de qualquer propriedade, você simplesmente usar esta fórmula:
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raz x avaliação do valor de mercado (expresso como um decimal) = valor avaliado
Dizer que o valor de uma propriedade de mercado é de R $ 200.000. Na comunidade que avalia a 50 por cento do valor de mercado, o valor estimado é de R $ 100.000.
$ 200.000 (valor de mercado) x 0,50 (50 por cento rácio de avaliação) = $ 100.000 (valor estimado)
Se você tomar a mesma propriedade em uma comunidade que avalia a 70 por cento do valor de mercado, o valor estimado é de R $ 140.000. E se você vai para uma comunidade que avalia a 100 por cento do valor de mercado, o valor estimado, obviamente, é de R $ 200.000.
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Para aplicar esta razoavelmente numa base puramente mecânica ou matemática, o fundamental é que cada município utiliza a mesma relação de avaliação para todas as propriedades de sua competência. Para apreciar plenamente como isso funciona, você precisa entender que a tributação da propriedade é de cerca de equidade e não o valor objetivo.
Se você e seu amigo imóveis próprios que tem o mesmo valor de mercado, você deve ser ao mesmo tempo pagar a mesma quantidade de impostos. E porque os impostos são baseados em valor de avaliação, os valores avaliados de cada uma de suas propriedades devem ser o mesmo. E se suas propriedades têm diferentes valores de mercado, em seguida, os valores avaliados deve ser proporcionalmente diferente, e assim que se seus impostos.
Calcular o valor estimado de uma propriedade com base no seu valor de mercado e a taxa de avaliação é um dos tipos de cálculos que você pode ter que fazer no exame imobiliário do seu estado.
| Propriedade | Valor de mercado | Valor avaliado |
|---|---|---|
| UMA | $ 200.000 | $ 100.000 |
| B | $ 300.000 | $ 150.000 |
| C | $ 400.000 | ? |
Propriedades A e B estão a ser avaliados de forma justa, porque cada um deles está a ser avaliado, ao mesmo rácio de avaliação de 50 por cento. Lembre-se do rácio de avaliação é calculado dividindo-se o valor avaliado pelo valor de mercado. Para Propriedade C a ser razoavelmente avaliada, você multiplica relação vezes a avaliação do valor de mercado.
$ De 400.000 x 0,50 (50 por cento) = $ 200 mil valor avaliado
Como você vê, para os valores avaliados para ser proporcionalmente justo, não importa o que os valores de mercado são para propriedades em um determinado município, desde que o valor avaliado é calculada utilizando o mesmo percentual.
Indo um passo adiante, como você olhar para os valores avaliados no exemplo, porque os impostos são baseados em valor de avaliação, Propriedade C vai pagar o dobro em impostos como propriedade A. E isso é justo, porque a propriedade C vale o dobro de Propriedade UMA.