Cinco mitos de renovação de concessão
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Muitos inquilinos têm noções preconcebidas sobre uma renovação de contrato ou como eles funcionam normalmente, e muitas vezes estas ideias são imprecisas ou completamente errado. Alguns equívocos Commons incluem:
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O exercício da opção: Inquilinos muitas vezes assumem que você deve exercer a opção de renovação, a fim de renovar a concessão. Você absolutamente não tem que exercer a sua opção de renovação, e em muitos casos você não deseja exercer a sua opção porque limita o que você pode negociar para o seu termo de renovação.
Rendas só vão-se: Isto é tipicamente ponto de vista do proprietário, e algumas cláusulas de opção de indicar que a sua renda deve ir para cima, independentemente do que está acontecendo no mercado. Em muitos casos, os inquilinos estão em linha para uma renda redução, mas por causa de como eles lidam com a negociação ou por exercer o seu opção, eles vêem um aumento de renda em seu lugar.
subsídio inquilino ou aluguel gratuito: Senhorios dizem muitas vezes gratuitos aluguel ou inquilino subsídios são apenas para novos inquilinos. Mas por que um inquilino comprovada não obter o mesmo benefício como um novo inquilino? Inquilinos freqüentemente negligenciam estes incentivos financeiros ou são levados a crer que eles não são comuns ou oferecidos renovações.
Disposições suplementares de arrendamento: Uma boa razão para não exercer a sua opção de renovação é abordar todas as outras preocupações sobre o seu arrendamento. Quer se trate de estacionamento, sinalização, melhorias para o espaço, ou simplesmente adicionando mais cláusulas de renovação de opção, a sua renovação é o tempo para lidar com estas questões.
Falso otimismo: Em alguns casos, não é os termos da renovação o inquilino deve estar olhando, mas a própria renovação. Se você não foi rentável no seu local para um número de anos, talvez seja hora de considerar uma deslocalização ou fechar o seu negócio.