Leis e disposições de arrendamento sobre o exame de licença imobiliário

Exames licença imobiliário vai fazer perguntas sobre arrendamentos. Porque um contrato de arrendamento é um documento legal, é uma boa idéia ter advogados revê-los, tanto como um proprietário e como um inquilino. Mesmo fill-in-the-branco formas de locação deve ser revisto por um advogado.

As leis que regem locações

o estatuto de fraudes, que todos os Estados têm adotado de alguma forma, geralmente exige que um contrato de arrendamento por um período superior a um ano ser por escrito. Alguns estados também adotaram outra lei, a Uniform Residencial Senhorios e Inquilinos Act, que fornece termos e condições que devem ser abordadas no contrato de arrendamento adicionais.

disposições típicas de um contrato de arrendamento

A locação é uma forma de um contrato imobiliário. Como todos os contratos, uma locação precisa de alguns itens a serem considerados válidos. As principais disposições de um contrato de arrendamento válido são

partidos legalmente competentes: Também referido como tendo a capacidade de contratar, esta disposição significa que todos assinatura do contrato tenha cumprido todos os requisitos legais de idade e competência.

Embora os requisitos mínimos tecnicamente criar um contrato de arrendamento válido, eles realmente não fornecer detalhes úteis e específicos. A maioria das locações também conter o seguinte texto para esclarecer certos detalhes:

• Uma descrição das instalações alugadas: Este poderia ser um número do apartamento ou no chão número e pode incluir uma descrição real levantamento se um pedaço de terra é arrendada. Em uma locação não residencial a descrição pode incluir um desenho que mostra as dimensões e a localização do espaço no interior do edifício.

• O termo do contrato de locação: O contrato de arrendamento normalmente fornece um início e data de fim.

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  A quantidade e data de pagamentos de aluguel: Esta declaração inclui o quanto a renda é, quando o aluguel é devido, quaisquer períodos de carência que possam ser oferecidos, multas de mora, e onde o aluguel é para ser enviado.

• Provisões para aumentos de renda: Arrendamentos, por vezes, têm provisões para alugar aumentos automáticos em determinados intervalos, o que às vezes é chamado de locação formou. Aumentos de renda pode ser amarrado com o Índice de Preços ao Consumidor, caso em que o contrato de arrendamento pode ser referido como uma índice de arrendamento.

• A quantidade de depósito de segurança: disposições de arrendamento prever o valor do depósito e esclarecer quando o locador deve devolvê-lo ao inquilino no final do contrato de arrendamento. as leis estaduais variam sobre a forma como podem ser utilizados depósitos de segurança.

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• Como as instalações podem ser utilizadas: Um proprietário pode limitar a forma como o inquilino usa o espaço alugado. Por exemplo, o espaço comercial não poderia ser usado como alojamentos.

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• Se e como melhorias podem ser feitas: Melhorias para o espaço são muitas vezes parte de um contrato de arrendamento comercial, mas também pode ser parte de um contrato de arrendamento residencial. Se o proprietário ou inquilino faz as melhorias é uma questão de negociações. Normalmente, os inquilinos residenciais estão autorizados a fazer melhorias com a permissão do proprietário e são obrigados a devolver o espaço à sua condição original no final do contrato de arrendamento.

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• Disposições delineando as responsabilidades de manutenção: Senhorios geralmente são obrigados a manter as instalações em utilizável e que é chamado condições habitáveis. Certos arrendamentos comerciais pode exigir que o locatário a pagar ou assumir certas responsabilidades de manutenção.

• Detalhes para a destruição das instalações: Nos casos em que um inquilino está arrendando terras ou construiu um edifício em terras arrendadas, o inquilino pode ser responsável se o edifício ou outras estruturas são destruídas. Inquilinos não são geralmente responsáveis ​​pela destruição de um edifício em que alugar apenas uma parte do espaço.

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• Provisões para limites de ocupação: Dependendo estadual ou local lei, o senhorio pode ou não ser capaz de limitar a ocupação da unidade para o inquilino que assinou o contrato de arrendamento.

• Provisões para sublocação: A locação pode fornecer para o arrendamento do espaço pelo inquilino para um subinquilino através de um sublocação. Disposições também podem ser feitas para alguém assumir o arrendamento. Isso é chamado tarefa. Em uma sublocação, o locatário original ainda é responsável. Uma atribuição a um novo inquilino geralmente precisa da aprovação do senhorio porque o novo inquilino é geralmente completamente responsável.

• terminação de venda cláusula: Em circunstâncias normais, se o proprietário vende o prédio, o contrato de arrendamento sobrevive a venda e o novo proprietário toma posse sujeita ao arrendamento. Se o contrato de arrendamento contém uma terminação de cláusula de venda, no entanto, o novo proprietário pode despejar o inquilino após aviso adequado ou renegociar o contrato de arrendamento com o inquilino.

• O direito de usufruto tranquilo: Se indicado ou não, um contrato de arrendamento geralmente transmite ao inquilino o direito de usufruto tranquilo, um termo legal que significa que o inquilino tem uso exclusivo das instalações alugadas sem a interferência do proprietário. O proprietário geralmente não podem entrar nas instalações sem permissão do inquilino, exceto em caso de emergência.

• Quaisquer opções: A locação também pode conter uma cláusula de renovação garantindo o inquilino o direito de renovar a concessão ou uma opção de compra dando ao inquilino o direito de comprar a propriedade em ou antes do final do prazo da locação.