Como a terra é identificada em uma ação

Existem várias maneiras a escritura pode legalmente demarcar a terra: cumpre e barrancos, seções e municípios, e números de lote gravadas estão entre eles. Eles são descritos em detalhes aqui.

Metes e barrancos: Descrevendo com direção e distância

UMA metes e barrancos descrição legal começa especificando algum ponto identificável de início no chão, referida como uma monumento. Este ponto de partida pode ser um monumento natural, como uma árvore, ou um monumento artificial, como uma estrada ou uma estaca colocada por um inspector. A descrição pode começar logo em tal um monumento ou uma certa distância e direção de um monumento.

Do ponto de início, uma descrição metes e barrancos legal especifica uma direção, geralmente referido como uma curso, e uma distância constituindo um limite da parcela de terreno que está sendo transmitida. Os cursos são geralmente expressos como desvios de norte e sul.

Por exemplo, em vez de dizer “oeste 50 pés”, uma descrição legal normalmente dizer “norte 90 graus oeste 50 pés.” Então a partir desse ponto, a descrição legal especifica outro curso e outra distância, e assim por diante até que as linhas de contorno voltar para o ponto de início, a criação de uma figura geométrica fechada.

Às vezes, um metes e barrancos descrição tem erros. A descrição é ambígua, é inconsistente, ou não parece resultar em uma figura geométrica fechada. Nesses casos, os tribunais têm de tentar descobrir o que a intenção das partes. evidência extrínseca pode esclarecer os limites da terra que as partes pretendem transmitir.

Se não, os tribunais geralmente classificar a confiabilidade dos diferentes aspectos de descrições legais e confiar em um aspecto mais confiável sobre outra inconsistente. Aqui está o ranking usual de confiabilidade:

1. monumentos naturais

2. monumentos artificiais, incluindo marcadores agrimensores

3. Limites de trechos adjacentes de terra

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4. Cursos

5. distâncias

6. Área

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Se uma descrição legal diz “norte 45 graus leste 130 pés a um poste de canto” e o poste de canto é realmente norte 40 graus leste 135 pés, o tribunal concluir que o curso ea distância (em vez da referência ao poste de canto cerca , um monumento artificial) estão em erro. A linha de fronteira será a linha que vai para o poste de canto, não a linha que vai para o norte a 45 graus leste 135 pés.

Governo Levantamento Sistema: A designação de seções e municípios

O Sistema de pesquisa do governo é um sistema de levantamento fundiário federal que tem sido aplicada a maior parte das terras adicionado aos Estados Unidos desde que o sistema foi adotado em 1785. Ele divide a terra em quadrado townships. Um município, que é de 6 milhas em cada lado, é dividido em 36 milhas quadradas Seções.

A identificar um município pelas linhas de referência: um leste-oeste linha de base e uma norte-sul meridiano diretor. Linhas são traçadas sobre cada 6 milhas paralelamente ao meridiano e a base de linha das linhas leste-oeste são referidos como linhas distrito, e as linhas norte-sul são alcance linhas.

Assim, uma township é identificado, especificando quantos municípios é norte ou ao sul da linha de base e quantas faixas é leste ou oeste do meridiano principal. Por exemplo, uma descrição legal pode descrever um município como “township 12 norte, faixa de 71 a oeste da 6ª meridiano principal.”

Mas a menos que a terra está sendo transmitida é um município inteiro de 36 milhas quadradas, a descrição legal deve, então, identificar a terra sujeita dentro desse município - que é onde as seções entram em jogo. Cada secção quadrada milhas é numerado consecutivamente, começando com uma secção no canto nordeste do município e, em seguida, vai para trás e para frente, terminando com a secção 36 no canto do sudeste do município.

Assim, a descrição legal pode identificar a seção relevante milhas quadradas simplesmente o número da secção dentro do município identificados.

Finalmente, a descrição legal pode identificar a terra dentro de uma seção quadrada de milha (640 acres) com descrições fracionários, tais como “o trimestre a noroeste de secção 6.” Ou a descrição legal pode descrever a terra dentro da seção por metes e barrancos , tais como “que começam no canto noroeste da secção 6, daí para sul ao longo da linha oeste de secção de 6 500 pés, daí para sul 87 graus leste 300 pés”, e assim por diante para trás para o ponto de início.

Colocar esses elementos da descrição em conjunto, uma simples descrição legal usando o Sistema de pesquisa do governo pode ir como este: “A metade sul do trimestre a noroeste de secção 6, município 12 norte, faixa de 71 a oeste da 6ª principal Meridian”

plat Bairro: Referindo-se a números de lote gravados

UMA subdivisão canteiro é um mapa de um loteamento aprovado pelo governo local e gravado em registros de propriedade reais do governo local que estão abertos ao público. O plat mostra lotes individuais na subdivisão, juntamente com outros elementos necessários, tais como ruas. O plat deve usar limites e fronteiras descrições e possivelmente descrições Governo Sistema Pesquisa para identificar a localização da subdivisão e os lotes dentro dele.

Após o plat é aprovado e registrado, meios de transporte posteriores dessas lotes platted pode simplesmente se referir à designação de lote na plat para descrever a propriedade que está sendo transmitida. Por exemplo, uma ação pode transmitir “Lote 8 de Sunnyside Bairro, registrado no Livro 22, página 32 do referido município.”

Outras descrições de terra

descrições legais podem incluir algumas outras abordagens. Uma abordagem é para descrever a propriedade não por referência aos seus limites físicos, mas por referência à sua propriedade. Uma tal descrição é chamado de ônibus ou mãe Hubbard cláusula, em que a escritura diz que o concedente transmite toda a sua terra em uma determinada cidade ou município.

Você obviamente não pode dizer o que terra que é apenas a partir da ação. Você teria que ir olhar para outros documentos para descobrir qual pousar o concedente de propriedade. Mesmo assim, os tribunais geralmente sustentam que tais descrições são suficientes para valer contra as partes em ação, porque é possível consultar outras fontes de evidências para determinar exatamente o que pousar a escritura transmitida.

Outra abordagem descritiva é descrever uma porção ou fracção de uma parcela de terreno descritos. aqui estão alguns exemplos:

• As fracções da parcela: Por exemplo, uma ação pode referir-se a essa designação requer um pouco de matemática “metade sul de Lote 8 de Sunnyside Bairro.” - você tem que descobrir o que metade do lote é.

  Quando o pacote é quadrada ou retangular, isso é fácil. Mas se as linhas de fronteira são irregulares, não em paralelo uns com os outros, e não em ângulos retos, tal descrição pode ser ambíguo. E se o ato não especifica a localização da fração dentro da parcela descrito maior, um tribunal poderá decidir que ele simplesmente não pode descobrir o que a intenção das partes e, portanto, que o ato é nulo.

  Por exemplo, uma ação que transmite “metade do Lote 8” seria provavelmente vazio, porque você não pode dizer que a metade da ação transmite - a menos que um tribunal conclui que as partes a intenção de criar um arrendamento em comum, com cada uma das partes possuir um indivisível share metade do Lote 8.

• A largura especificada ao longo de uma fronteira da parcela: A escritura pode dizer algo como “os sul 100 pés de Lote 8 de Sunnyside Bairro”.

  problema semelhante aqui: Se Lote 8 não é quadrada ou retangular, um tribunal teria que decidir que as partes destina-se a chamar a nova linha de fronteira: 100 pés norte e paralela à fronteira sul de linha 100 pés norte do ponto mais a sul da fronteira sul, leste e West- ou 100 pés norte ao longo tanto o leste ou linha de fronteira oeste.

• *Área: A escritura pode especificar “7 acres no trimestre a noroeste de secção 6, distrito 12 norte, faixa de 71 a oeste da 6ª meridiano principal.” Um quarto de uma seção é de 160 acres, portanto, um ato com tal descrição é provavelmente nula a menos que o escritura também contém alguma indicação de como localizar o qual 7 acres a escritura transmite.

  Por exemplo, um tribunal pode realizar o ato válido se disse “7 acres em torno de uma casa existente,” porque isso daria um ponto central em torno do qual descobrir limites criando uma parcela 7-acre.