Implica uma servidão pelo uso prévio

Em direito de propriedade, uma servidão está implícito pelo uso prévio quando um proprietário tem vindo a utilizar parte de sua terra em uma forma de servidão-like para beneficiar outra parte de sua terra e, em seguida, transfere uma dessas partes de sua terra para outra pessoa. A parte que requer uma servidão implícitos por uso anterior deve provar o seguinte:

Severance de unidade: Uma das partes tem dividido sua terra e transferiu parte dela para a outra parte.
O uso anterior: Antes e até o momento o concedente transferiu parte da terra para o beneficiário, o concedente estava usando uma das partes em benefício da outra parte de uma forma que seria uma servidão se as peças eram de propriedade separadamente. Por exemplo, uma linha de água passa sob a terra para uma casa na terra.
Às vezes, uma servidão implícitos por uso anterior é chamado de quasi-alívio porque só surge quando o concedente já foi usando parte de suas terras para beneficiar outra parte na forma como servidões fazer. Mas antes de indenização, você não chamaria que usar uma servidão porque um proprietário não pode ter uma servidão em sua própria propriedade.
utilização razoavelmente necessário: O uso anterior era razoavelmente necessárias para o gozo da parte beneficiada da terra. Se o beneficiário reivindica uma servidão implícitos por uso anterior, o beneficiário geralmente só tem de provar que o uso foi benéfico e conveniente para a sua porção da terra cortada.
Por exemplo, se o concedente estava usando um caminho através de sua terra para acesso à parte traseira de um edifício que ela posteriormente vendida ao bolseiro, o uso da calçada sobre a terra do outorgante é provavelmente “razoavelmente necessário” para o beneficiário se ele iria custar uma quantia significativa de dinheiro para construir uma nova rodovia de acesso através de sua própria terra para uma rua pública.
Por outro lado, se as reivindicações concedente para ter reservado uma servidão implícitos por uso prévio sobre a terra do bolsista, muitos tribunais exigem a servidão de ser estritamente necessário para o uso e aproveitamento da terra retida do outorgante, não apenas benéfico e conveniente.
O concedente poderia ter expressamente reservados uma servidão no seu feito ao bolseiro, e muitas vezes sua ação tem garantido que ele transmite livre de tais servidões título, então os tribunais são mais relutantes em encontrar uma servidão implícita retida pelo concedente.
uso aparente: Na época, o concedente cortada propriedade e transferiu parte do beneficiário, o uso anterior era evidente para as partes.
Uma servidão está implícito nestas circunstâncias, porque se desfrutar uma parte do terreno já dependia usando outra parte da terra de alguma maneira, as partes certamente significou para essa utilização para continuar, mesmo que eles não pensam para dizer isso em sua ato. Mas se as partes nem sequer tinham conhecimento do uso anterior, então eles devem não ter a intenção de criar uma servidão.
Mesmo que este requisito é geralmente expressa como uso “aparente”, o requisito essencial é que o uso era conhecido por partes, ou pelo menos razoavelmente detectável.
Por exemplo, subterrâneas água e esgoto pode não parecer “aparente”, porque eles não são visíveis na superfície, mas os tribunais consideraram que eles sejam servidões implícitos por uso anterior, quando o encanamento indicou que deve haver tubos que passam em algum lugar subterrâneo eo partes poderiam razoavelmente descobrir onde eles foram localizados.
O uso contínuo: O uso anterior deve ter sido contínua até o momento de desligamento ao invés de meramente ocasional ou temporária. Só nestas circunstâncias teria que presumir que as partes destinadas ao uso para continuar como uma servidão após a demissão.
Alguns tribunais não listar uso contínuo como um requisito - os requisitos que o uso seja aparente e razoavelmente necessário são suficientes para garantir que as partes devem ter pretendido para o uso para continuar.

Se uso prévio faz implica uma servidão, o inquilino dominante possui uma servidão como se as partes tinham criado expressamente a servidão na escritura. A servidão continua mesmo se as circunstâncias mudarem e a servidão não é mais razoavelmente necessário para o uso do cortiço dominante.