Implicando convênios de reciprocidade pelo proprietário comum

A escritura de um monte em uma subdivisão pode diga expressamente que o lote adquirido está sujeito a cláusulas, mas não dizer que o resto dos lotes estão sujeitos aos convênios para o benefício de que o comprador.

Mas quando o proprietário comum subdivide terra com um plano comum, o proprietário comum faz implicitamente uma aliança correspondente restringindo o resto dos lotes na subdivisão para o benefício de que o comprador, mesmo que a escritura não diz isso.

Por esta razão, essas cláusulas implícitas podem ser chamados servidões recíprocas implícitas ou easements negativos recíprocos implícitas - o plano comum implica que o proprietário comum faz uma aliança que é recíproco ao pacto expressa feita pelo comprador de um lote.

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Nesta situação, se não fosse por esta regra, cada um dos lotes seria obrigado pelo seu pacto expresso para o benefício de todos os lotes que o proprietário comum ainda propriedade no momento. Quando esses lotes foram finalmente vendidos, os proprietários teriam o direito de fazer valer o pacto contra compradores anteriores.

Mas os compradores anteriores não teria o direito de fazer valer o pacto contra compradores posteriores. Os lotes anteriores não seriam beneficiados terra porque o proprietário comum não possuí-los mais e as obras posteriores não disse que eles foram beneficiados.

Então, se não fosse a teoria aliança implícita, os compradores anteriores não teria privity vertical em relação à terra beneficiou, nem os compradores posteriores têm aviso de um pacto para o benefício dos compradores anteriores. Os compradores anteriores, portanto, não poderia cumprir o pacto contra compradores posteriores em direito ou de equidade.

A teoria aliança implícita faz com que todos os lotes na subdivisão sobrecarregados para o benefício de todos os outros lotes. Quando cada lote é vendido, um pacto recíproco está implícito, onerando todos os lotes ainda a ser vendidos para o benefício de que o comprador.

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A doutrina contrato de beneficiários de terceiros é uma forma alternativa para dar uma muito mais cedo do comprador o benefício de convênios sobrecarregar lotes mais tarde, vendidos na subdivisão. Sob essa teoria, o proprietário comum não implicitamente fazer um pacto recíproco cada vez que vende um lote.

Em vez disso, a teoria do terceiro beneficiário é que cada vez que um lote é vendido, o benefício do pacto sobrecarregar esse lote não é apenas para o benefício dos lotes ainda possuído por um dono comum, mas também para o benefício de compradores muito mais cedo. Tais pessoas que não são partes no contrato, mas a quem as partes contratantes pretendem beneficiar são beneficiários de terceiros.

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O plano de desenvolvimento comum é relevante para esta teoria, também. É a prova de que o proprietário comum e que o comprador pretende beneficiar os compradores muito mais cedo, porque o plano comum se destina a carga de todos os lotes para o benefício de todos os lotes.

No entanto, um terceiro pode ser um beneficiário de uma aliança, mesmo se não houver um regime comum, contanto que não há evidências de que as partes originais destina a pessoa a ser um beneficiário e que o comprador tinha aviso real ou construtiva dele.