Direitos de propriedade: evitar deslizamentos de terra e subsidência

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Use um proprietário de terras de sua propriedade pode envolver a escavação e alterando a terra na superfície ou no subsolo. Um fazendeiro pode querer nivelar sua propriedade inclinado para torná-lo mais utilizável para determinados fins. Ela pode cavar a terra para construir estruturas em terra. Ela pode escavar debaixo da superfície para extrair os minerais valiosos.

Escavação e alterando a terra nestas formas podem afetar terras adjacentes e nas proximidades. Nivelamento uma inclinação em um de terra pode remover o suporte lateral para a terra adjacente para cima, fazendo com que a colina a deslizar para baixo e, possivelmente, edifícios prejudiciais sobre o terreno adjacente no processo.

Escavando na superfície da mesma forma pode fazer com que o terreno adjacente a diminuir por causa da perda de apoio lateral. Escavação subterrânea pode remover o suporte subjacente, o apoio da terra por baixo, fazendo com que a superfície da terra acima para diminuir e cair.

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regras de propriedade resolver tais conflitos e decidir quem suporta os custos de evitar tais danos e pagar por esses danos que não é ou não pode ser evitado. As regras de direito comum diferem dependendo três variáveis:

• Se o suporte é lateral (de lado) ou subjacente (por baixo)

• Se a remoção do suporte prejudicaria a terra em sua condição natural ou danos a terra só por causa do peso adicional de edifícios na terra

• Se a terra danificada fica ao lado do terreno escavado ou apenas nas proximidades

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Lateralmente apoio terra adjacente no seu estado natural

Um proprietário tem um direito de propriedade ao apoio lateral naturalmente existente e necessária do terreno adjacente. Isso significa que cada proprietário é estritamente responsável por quaisquer danos resultantes de terra adjacente por causa da remoção de apoio lateral necessário para suportar a terra na sua condição natural.

Não importa o quão cuidadoso o proprietário é ou o quão importante ela uso da terra. Um proprietário também tem direito a uma liminar para impedir a remoção do suporte naturalmente necessário por um proprietário adjacente.

Esta regra não significa que os proprietários nunca pode escavar a terra se ele iria remover o suporte naturalmente necessário. Não só eles poderiam negociar com os proprietários adjacentes para a direita para escavar, mas que também pode proporcionar o apoio necessário, por meios artificiais, tais como muros de suporte.

Enquanto um proprietário continua a fornecer o apoio necessário, naturalmente, de alguma forma, ela não interferiu com o direito de propriedade do proprietário do terreno adjacente ao suporte da terra.

A maioria das autoridades concordam que um proprietário é responsável pelos danos só se ela remove a terra que é naturalmente necessário para apoiar o terreno adjacente. Se ela escava em sua terra e que faz com que a água ou o óleo flua para fora da terra, o que faz com terreno adjacente a diminuir, ela geralmente não é responsável.

Mesmo que um proprietário de terras só tem o direito de propriedade para apoiar de sua terra em seu estado natural, um proprietário adjacente que remove que o apoio é geralmente responsável por todos os danos que resultam, não só o dano para a terra.

A maioria dos tribunais concordam que, se a terra danificada tem edifícios e outras melhorias sobre ele, os prejuízos previsíveis resultantes da interferência com o direito de propriedade de apoio inclui danos às melhorias, por isso aquele que removeu o suporte é responsável por esses danos, também.

Lateralmente apoiar terra e melhorias próxima à terra

A maioria dos tribunais parecem concordar que um proprietário de terras não tem um dever absoluto para manter o apoio, naturalmente, necessário para a terra que está nas proximidades, mas não ao lado dela. No entanto, ela é responsável por danos se ela negligentemente remove o suporte para terra nas proximidades.

Da mesma forma, um proprietário de terras não tem o dever de apoiar o peso adicional de edifícios e outras melhorias no terreno adjacente ou nas proximidades. Mesmo assim, muitos tribunais sustentam que um proprietário é responsável pela remoção de negligência suporte para edifícios. Remoção do suporte pode ser negligente nas seguintes circunstâncias:

• A remoção do suporte é desnecessário para o proprietário de usar sua terra como ela quer.

• O proprietário remove o suporte sem aviso proprietários de terras adjacentes e nas proximidades para que eles tenham tempo para proteger suas propriedades contra possíveis danos.

• O proprietário remove o suporte sem tomar as devidas precauções para minimizar os danos a outras propriedades.

• O proprietário remove o suporte de qualquer jeito, não usando técnicas razoavelmente cuidadosas ou não meio de equipamento adequado para realizar a escavação de uma forma que irá minimizar o risco de danos a outras propriedades.

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Apoiar terra por baixo

Normalmente, o proprietário da superfície possui a terra por baixo, também, então sua propriedade subsuperfície apoia a sua superfície. Mas às vezes a propriedade da superfície pode ser cortada da propriedade do subsolo. Nessa situação, o proprietário do subsolo pode remover o suporte necessário para sustentar a terra do proprietário da superfície, como por escavação para remover os minerais.

Tal como acontece com apoio lateral, a regra geral é que um proprietário de subsuperfície é estritamente responsável para o proprietário de superfície para remover o suporte subjacente naturalmente necessário. Alguns tribunais ir mais longe, no entanto, e mantenha que o proprietário do subsolo também tem o dever de não remover o suporte necessário para sustentar edifícios e outras melhorias que estavam na superfície no momento da propriedade do subsolo foi cortada a partir da superfície.

Em ambos os casos, o proprietário do subsolo certamente não tem para fornecer suporte para melhorias feitas após a demissão. No entanto, como com um apoio lateral, o proprietário do subsolo é geralmente responsável por quaisquer danos que resultam da remoção do suporte que o proprietário tem o direito de superfície.

Então, se o proprietário do subsolo remove o suporte ou apoio necessário para sustentar as melhorias anteriores indenização naturalmente necessária, ela é responsável por todos os danos resultantes, incluindo danos a melhorias feitas após a demissão.

Tribunais presumir que a remoção de subsuperfície de apoio causaria a terra a diminuir, independentemente do peso de melhorias. Então, para evitar a responsabilidade do proprietário do subsolo deve provar que a terra não teria diminuído se não fosse para as melhorias na superfície, ou as melhorias adicionadas depois de indenização.