Determinar a intenção de um pacto para executar com a terra

Em direito de propriedade, uma aliança pode ser executado com a terra apenas se as partes originais que criam a aliança pretende que ele seja executado com essa terra. Se eles não pretendem o benefício ou a carga para executar com a terra, em seguida, o pacto é apenas uma aliança pessoal entre as partes e não se liga ou beneficiar sucessivos proprietários, independentemente dos outros requisitos sejam atendidos.

Se eles pretendem a carga para executar com a terra sobrecarregados, mas não pretendem o benefício para executar com a terra beneficiou, então, apenas a carga pode correr, e vice-versa.

Um sucessor pode provar a intenção das partes originais de várias maneiras:

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• declarações diretas: Às vezes convênios expressamente dizer que o pacto será executado com a terra para sucessores fardo para o covenantor, beneficiar sucessores ao covenantee, ou ambos. Isso, obviamente, revela a intenção das partes originais para a aliança para ser executado.

• declarações indirectas: Mesmo se o instrumento criando o pacto não diz isso diretamente, ele ainda pode indicar que as partes pretendem para o pacto para executar com a terra. Por exemplo, uma aliança pode indicar a intenção de executar, dizendo que a aliança vai se ligar (ou benefício) do partido “sucessores e cessionários.”

  
  
  
  

  As partes podem ainda indicar a sua intenção para a carga para executar dizendo que a aliança vai “permanentemente” restringir a terra ou usando outras palavras assim.

• Negociações: As circunstâncias da transacção e as razões das partes para entrar em uma aliança pode demonstrar intenção. Por exemplo, se um vendedor diz um comprador que quer incluir um pacto que restringe a terra sujeita a fins residenciais para o benefício dos futuros proprietários que podem desenvolver propriedade manteve o vendedor, que indica que a intenção das partes o benefício para executar com a terra .

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• A natureza do pacto: Se o benefício da aliança toca e diz respeito à área possuída pelo partido beneficiou, os tribunais geralmente presumir que a intenção das partes o benefício para executar com a terra beneficiados. Da mesma forma, se a carga da aliança toca e referente a um imóvel de propriedade do partido sobrecarregados, os tribunais geralmente presumir que as partes destina-se a carga a ser executado.

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Não importa o quão clara e enfática intenção das partes originais para ligar ou beneficiar sucessores, a aliança não será executado com a terra, se ele não cumprir os outros requisitos para convênios a serem executados. Se a aliança não é, de facto, ligado à terra, direito de propriedade real não vai deixar que as partes atribuem a aliança para a terra mesmo que eles querem.

Intenção para o benefício de correr e intenção para a carga para executar são questões factuais separadas, e evidência de uma não prova necessariamente a outra. Por exemplo, uma aliança pode dizer que o pacto irá vincular o beneficiário, seus sucessores e cessionários.

Isso é uma boa evidência de que as partes destina-se a carga para ser executado com terra do bolsista, mas não diz nada sobre se a intenção das partes o benefício para executar com a terra do outorgante.