Direito da propriedade: convênios de interpretação

Mesmo se um pacto aplica-se a uma propriedade particular, o partido sobrecarregados podem ainda argumentam que a aliança não proíbe a atividade de que o partido beneficiou reclama. Então, pode haver argumentos substanciais sobre o que um pacto exige ou proíbe.

Tradicionalmente, em direito de propriedade, os tribunais interpretam convênios estreita porque eles restringir o uso e aproveitamento da terra. Assim, se uma aliança é ambíguo, um tribunal irá interpretar o pacto da maneira que vai ser menos restritiva.

Um exemplo comum dessa construção estreita é a interpretação de uma aliança que diz algo no sentido de que a propriedade será restrita a uma “casa unifamiliar.” Você pode pensar que significa que apenas uma única família pode viver na propriedade, porque como você pode dizer se uma casa é uma casa “unifamiliar” a não ser por olhar para dentro para ver quem está realmente vivendo lá?

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Mas muitos tribunais argumentar que tais expressões são ambíguas, porque se referem às estruturas na propriedade, em vez de usos. Assim, aplicando a preferência para a construção estreita, eles concluem que tal aliança só exige qualquer edifício na propriedade para olhar como uma casa unifamiliar, independentemente de como o edifício é realmente usado.

Mas, como em outros contratos, os tribunais também dizem que os convênios devem ser interpretados de uma forma mais consistente com suas intenções evidentes. Assim, um tribunal pode considerar o propósito de uma aliança para decidir o que termos vagos ou ambíguos dizer. Tribunais muitas vezes consideram o significado de cláusulas restringindo usos da terra para “usos residenciais” ou “fins residenciais”, por exemplo.

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Alguns podem argumentar que o objetivo de tal aliança é proibir usos não-residenciais, ou seja, actividades comerciais. Se assim for, o pacto impediria um negócio em casa. Outros podem argumentar que o objetivo é evitar atividades que são incompatíveis com o caráter residencial da área de geração de tráfego extra, ruído, fumaça, poeira, e assim por diante.

A partir dessa perspectiva, a aliança pode permitir que algumas empresas de origem que são compatíveis com um bairro residencial, como um negócio creche para crianças de bairro ou um fazendo o trabalho profissional do imposto para os clientes em sua casa.

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Apesar da preferência usual para interpretar convênios para minimizar a contenção de terras, campos amplamente interpretar convênios benéficos, tais como convênios subdivisão recíprocas. Mesmo que eles restringem o uso de cada lote, eles também se beneficiam todos os outros lotes e torná-los mais agradável. Assim, os tribunais tendem a interpretar tais convênios liberalmente para realizar o objectivo de produzir uma comunidade desejável.