Execução de convênios sem privity

Em direito de propriedade, o partido beneficiou não tem que provar privity vertical ou privity horizontal, a fim de cumprir um pacto no patrimônio líquido. Essa é a maior diferença nos requisitos para fazer cumprir convênios do patrimônio líquido e na lei.

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Isso significa que qualquer aliança, como e quando criado, pode ser aplicada em acções pelos sucessores contra sucessores, desde que ele toca e diz respeito à terra e as partes destina o benefício para executar. E isso também significa que qualquer proprietário de terra goza do benefício - ou sofre o fardo, como o caso - independentemente de ela adquiriu a propriedade do interlocutor original.

Exigindo aviso do pacto

O tribunal não irá impor um pacto em acções contra um proprietário que não têm conhecimento do pacto quando ela comprou o seu interesse na terra. No entanto, algumas autoridades dizem que a falta de notificação não importa se o partido sobrecarregados não pagou o valor de seu interesse propriedade na terra sobrecarregados.

Uma pessoa que adquire um interesse na terra sobrecarregados podem ter tal notificação pelo fato de saber que existe o pacto. Ela pode descobrir a aliança do poder concedente, a partir de uma pesquisa de título, de vizinhos, e assim por diante.

Um comprador de terra sobrecarregados também pode ter aviso construtiva. aviso construtiva significa que uma pessoa razoavelmente deveria saber sobre a aliança, mesmo que ela realmente não sabia sobre isso. A fonte mais comum de aviso construtiva é registros imobiliários públicos. Se uma pesquisa razoável título iria descobrir um instrumento que identifica a aliança, então o comprador da propriedade tem aviso construtivo da aliança.

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Um comprador de terra sobrecarregados também pode ter aviso construtivo de um pacto com o personagem do bairro. Se o bairro parece ser sujeito a um regime uniforme de cláusulas restritivas, tais como pacto restringir o uso para uso residencial unifamiliar, pode-se esperar um comprador para investigar e, portanto, pode ter aviso construtiva dos convênios.

Lembre-se que uma aliança é o direito que uma pessoa tem de restringir ou exigir alguma atividade por outra pessoa. Então, ter aviso de uma aliança significa não apenas saber que a propriedade está sobrecarregada por uma aliança, mas também sabendo que tem a vantagem de que a aliança - que tem o direito de aplicá-la.

Em algumas situações, um comprador pode saber que a propriedade está sobrecarregada por uma aliança, mas não sabem que uma propriedade particular foi destinado a ter o direito de fazer cumprir o pacto. Nesse caso, o comprador não tem conhecimento do direito aliança pertencentes a esse proprietário particular e não está sujeita a aplicação equitativa por ela.

Suponha que as partes originais concordam que um proprietário vizinho também terá o direito de fazer valer o pacto contra o comprador e seus sucessores. No entanto, o ato de criar a aliança não diz que- ele apenas diz que a propriedade que está sendo vendido para o partido sobrecarregados está sujeito a um pacto.

Se essa parte sobrecarregados original mais tarde vende a terra sobrecarregados para outra pessoa e não dizer que a pessoa sobre o acordo verbal que o vizinho também se beneficia, o novo proprietário pode ter notado que a terra está sujeita a um pacto (porque o pacto é gravado ), mas não percebe que o vizinho tem o direito de aplicá-la.

Nessa situação, o novo proprietário da terra sobrecarregados não está sujeita a uma ação de execução pelo vizinho, porque ela não tinha aviso de direitos do convênio do vizinho.

Mesmo que a notificação da aliança não é normalmente listado como um requisito para um pacto para executar a lei, os estatutos de gravação têm muito o mesmo efeito que a exigência de aviso prévio. estatutos gravação geralmente proteger os compradores de terra de interesses anteriores de que eles não conhecem.

Então, se uma pessoa compra sobrecarregados terra sem efetiva ou presumidamente saber sobre o pacto, o ato de gravação estado irá impedir a aplicação do pacto contra ela - em alguns estados, enquanto grava o seu interesse antes da aliança é gravado.

Video: Privity of contract

Remediar a violação de um pacto em acções

Se um pacto é executória no patrimônio líquido, o partido beneficiado tem direito a uma liminar exigindo que o partido sobrecarregados para cumprir o pacto. Danos geralmente são concedidos apenas se o partido beneficiou cumpre os requisitos para fazer cumprir a aliança em lei. Na maioria das vezes, o partido beneficiou não exigir uma indemnização, porque ela não vai sofrer qualquer dano, desde que o partido sobrecarregados pára violar o pacto.