Preocupações de pagamento para o exame de licença imobiliário

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Uma discussão sobre como os agentes imobiliários são pagos precisa acontecer antes de fazer o exame de licença imobiliário. Agentes são pagos se e quando cumprir os seus deveres de agências e de completar o trabalho do acordo que eles têm signed- ajudar alguém vender ou comprar um imóvel.

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O problema com o negócio imobiliário é como você define a expressão “realizar o que eles foram contratados para fazer.” E, porque várias pessoas estão envolvidas em uma transação imobiliária típica, incluindo um comprador e um vendedor e, possivelmente, dois corretores, quem paga o quê a quem, por quê, e quando não é tão simples como quando você receber o seu salário a cada semana no escritório.

Quem precisa de pagar um agente imobiliário

Em muitos, se não a maioria, transações imobiliárias que você está contratado por vendedores para ser seu agente. Você deve-lhes suas responsabilidades fiduciárias e eles te pagam.

Mas o que dizer quando você está contratado pelo comprador como um agente do comprador? Você deve suas responsabilidades fiduciárias para o comprador. No entanto, em muitos acordos de agência comprador, você ainda vai ser pago pelo vendedor. Você deve sua lealdade e todos os seus outros deveres fiduciários para o comprador, mas vai ser pago pelo vendedor, por causa de uma regra simples que você precisa se lembrar.

De um modo geral responsabilidade fiduciária não segue a fonte da taxa. Isso significa que você pode representar Pessoa UMA e ser pago por Pessoa B mesmo se o seu trabalho é representar Pessoa UMA contra a Pessoa B.

Olhando para um exemplo de um vendedor pagando um agente do comprador pode ajudar você a entender. Corretor UMA é contratado pelo Vendedor UMA como um agente do vendedor. Corretor UMA será pago uma taxa, geralmente uma comissão percentual com base no preço de venda. Para vender a casa rapidamente e com o melhor preço, Broker UMA coloca a palavra para fora entre outros corretores na cidade que ele tem uma casa para venda.

Corretor UMA pode fazer isso informalmente telefonando para alguns outros corretores na área ou através de um serviço de listagem múltipla, que é um arranjo mais formal para a partilha de listas, e ele se oferece para dividir a comissão com qualquer corretor que traz alguém para quem compra a casa. O mais provável é que ele, eventualmente, executa um acordo escrito para compartilhar a comissão com o outro corretor.

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Corretor B está agindo como um agente do comprador para o Comprador B e traz Comprador B ao Vendedor UMA‘S casa. Comprador B gosta da casa e compra-lo. Corretor B será paga uma parte da comissão que Broker UMA oferecido. Lembre-se, Broker UMA é pago pelo vendedor, e em toda a transação, Broker B representou o comprador.

O vendedor nem sempre pagar a taxa do agente do comprador. O comprador pode e às vezes faz pagar a taxa de seu corretor de si mesmo, um arranjo que é particularmente verdadeiro no caso de um comprador assinar um acordo de agência comprador exclusivo em que o comprador deve pagar uma taxa não importa como ele encontra uma propriedade.

Assim, mesmo se o comprador acaba comprando uma casa diretamente de um proprietário sem corretor envolvido, ele ainda tem que pagar o seu agente uma taxa.

Finalmente, onde um agente do comprador e um agente do vendedor estão envolvidos em uma transação, é sempre possível para o comprador eo vendedor cada para pagar os seus próprios agentes. Basta lembrar, suas responsabilidades fiduciárias ir para o seu principal, que é a pessoa que você contrata, mesmo se você receber sua taxa de alguém.

Quando um agente imobiliário deve ser pago

A questão, no mundo real, e nos exames estaduais, é esta: quando, durante o processo. que agentes imobiliários ganhar seus honorários? A resposta é quando o corretor produz uma comprador pronto, disposto e capaz. Um comprador pronto, disposto e capaz é alguém que concorda com o vendedor para todos os termos do acordo e está preparado para fazer o que for preciso para comprar o imóvel.

Por exemplo, se o comprador não tem o preço total em dinheiro, ele recebe uma hipoteca. O corretor, neste caso, é considerado o proxenetismo causa, um termo extravagante para a pessoa que trouxe o negócio juntos.

Um fator interessante que você nota sobre esta resposta é que ele fala sobre a transação do ponto de vista do agente vendedor, porque a maioria dos agentes ainda representam vendedores. Embora agência do comprador está crescendo, as taxas de agentes do comprador ainda são pagos principalmente pelo vendedor. Então não crescem preocupado com uma questão que lida com quando a taxa do agente é merecido. A resposta comprador pronto, disposto e capaz deve ser fino.

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Outro fator com quando uma taxa é ganho é que ele não diz nada sobre realmente transferir a propriedade da propriedade real de uma pessoa para outra. A taxa é ganho quando as mentes do vendedor eo comprador se encontram em um acordo - um reunião das mentes - que é outra maneira de dizer que o comprador eo vendedor concordaram em termos e estão preparados para concluir a transação.

Se um agente vendedor produz um comprador pronto, disposto e capaz, que é para comprar o imóvel a preço do vendedor pronto e tem o dinheiro para fazê-lo, e por algum motivo, o vendedor muda de idéia e se recusa a vender o imóvel, o corretor ainda tem direito a uma taxa.