Diferentes tipos de investimentos imobiliários comerciais

A maioria das pessoas acha que o imobiliário comercial está tudo sobre aluguel de apartamento. Apesar de imóveis residenciais estamos

uma grande parte do investimento imobiliário comercial, outros tipos de propriedades fazem para excelentes oportunidades de investimento.

Imóveis comerciais é definido como qualquer imobiliário que é maior do que uma casa em um lote. Assim, mesmo que as pessoas vivem na propriedade, ainda é comercial, desde que é maior do que uma casa. As seções a seguir mostram os diferentes tipos de propriedade comercial.

edifícios de apartamentos (também conhecidas como propriedades residenciais)

propriedades residenciais incluem tudo, desde pequenos apartamentos (cinco ou mais unidades) para enormes de vários andares prédios de apartamentos. O que é grande sobre o investimento em apartamentos é que eles são fáceis de encontrar, os bancos gostam de emprestar sobre eles, e eles são geradores grandes de fluxo de caixa.

Video: CPA 10 - Aula 1.6 Intermediarios Financeiros, Bancos Multiplos, Comerciais e de Investimento

Escritórios e armazéns

Escritórios e armazéns são grandes para investir, porque eles têm arrendamento triple net, em que os inquilinos pagar aluguel mais

• Toda a manutenção e reparos
• O seguro na propriedade
• Os impostos imobiliários

arrendamento triple net típicos são de 5 a 20 anos, com aumentos de renda a cada dois anos. Isso pode ser uma desvantagem, bem como uma vantagem, e aqui está o porquê: Digamos que o contrato de arrendamento é de 10 anos. Se o seu bairro experimenta um crescimento explosivo ao longo dos próximos cinco anos, você não será capaz de capitalizar sobre o que está acontecendo porque você está preso a um contrato de arrendamento de 10 anos. Mas no geral, os investimentos de arrendamento triple net são grandes para os investidores.

centros de varejo

A maioria dos investidores como centros de varejo - centros comerciais e shoppings - porque, como escritório e armazém propriedades, eles são alugados em uma base de locação triple net longo prazo. Como investidor, suas taxas de retorno não vai cair ao longo do tempo como os impostos e despesas subir. Na verdade, como rendas subir ao longo do tempo, seus retornos a ficar cada vez melhor e melhor. E como na maioria dos contratos de arrendamento triple net, os aumentos das rendas são incorporadas ao acordo com o inquilino.

Video: O que são Fundos de Investimento Imobiliários?

Hotéis e resorts

Este tipo de ativo não é o melhor lugar para começar, mas muitos investidores experientes encontrá-lo para ser um divertimento e uma área rentável. Claro, outros investidores também perderam suas camisas, para se certificar de que você sabe o que está fazendo antes de saltar em.

Uma maneira de começar neste nicho é investir na propriedade e, em seguida, alugá-lo para outra empresa que irá operar o hotel ou resort. Por quê? Execução de um hotel é um negócio, não um investimento, e gestão de uma empresa traz consigo todo um novo conjunto de regras, regulamentos, e dores de cabeça.

desenvolvimento de terra

desenvolvimento de terra é um dos mais excitantes tipos de imóveis comerciais. No entanto, ele também pode ensiná-lo a algumas lições rápidas e dolorosas se você pular sem saber o que está fazendo.

Ao tomar terra que ainda não está apto para a construção através do processo de aprovação, você pode aumentar drasticamente o seu valor. Comerciais investidores imobiliários chamam isso de “levá-lo para o mapa.” Lembre-se que também faz sentido começar pequeno e sua maneira de trabalhar com o desenvolvimento da terra. Começando pequeno permite que você se sentir confortável com o processo de desenvolvimento de terra antes de sair para levantar milhões de dólares.