Agregar valor à sua propriedade real através de mudança no uso
Video: AGREGANDO VALOR À FUTILIDADE
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O espírito empreendedor de investidores imobiliários também é recompensado quando eles são capazes de aumentar o retorno de imóveis, agregando valor através de uma alteração de uso. A mudança no uso está tomando terra que não está sendo usado de forma ideal, ou, como frase avaliadores que, por sua maior e melhor uso e reposicionando o estabelecimento de uma maneira que resulta na maior valor. Existem várias maneiras comuns para alcançar este objectivo, incluindo
direitos: O processo de obtenção das aprovações necessárias para colocar terra para um uso mais produtivo é uma maneira extremamente poderosa para aumentar o valor dos imóveis. Em quase todos os cidade ou vila no país, alguns usos da terra - tipicamente agrícola - tornam-se menos produtivos (ou inadequada) como a área é desenvolvido. Tomando os passos para obter esta terra aprovado como residentially ou propriedade comercialmente zoned pode aumentar drasticamente o valor da propriedade.
Conversão de uso: A conversão de imóveis para outro uso não é uma idéia nova, mas os empreendedores imobiliários têm cada vez mais praticado o conceito nos últimos anos. Um dos mais comum tem sido a conversão de vizinhança agências bancárias obsoletos ou eliminados para usos alternativos. Outros exemplos de mudança no uso incluem a conversão ou reabilitação de aluguel de apartamento para para venda de habitação ou a modificação dos antigos armazéns urbanos historicamente relevantes ou bem localizados para lofts residenciais e escritórios.
divisão do Lote: Tradicionalmente, este termo refere-se à separação de uma parcela de terra maior bruto em várias parcelas mais pequenas. A soma total recebida para as parcelas individuais é muito maior do que o valor da parcela inicial. Outra estratégia é desenvolver ou localizar um imóvel para locação residencial, que pode ser dividido em vários lotes com cada parcela contendo um a quatro unidades, porque apartamentos com quatro ou menos unidades recebem financiamento mais favorável. Você pode, então, oferecer essas propriedades de investimento para os indivíduos a um preço significativamente mais elevado do que o que toda a propriedade iria para.
assemblage: O outro lado da estratégia monte de divisão é montagem - a compra de dois ou mais menores parcelas com a intenção de combiná-los em um pacote maior que pode ser mais eficientemente desenvolvido. Este método de agregar valor ao setor imobiliário pode ser bastante lucrativa, particularmente em áreas mais antigas construídas-out que estão maduros para a reconstrução. Isto acontece muitas vezes em áreas (como as comunidades de praia) onde há alta demanda e aumento da população. investidores imobiliários comprar vários lotes contíguos individuais e, em seguida, vender a propriedade para um desenvolvedor que cria um pequeno prédio de apartamentos multifamiliares.
Video: Agregação de valor e sucessão familiar