Dicas testadas e verdadeiras sobre próspera em investimento imobiliário comercial

Video: Palestra sobre Investimento Imobiliário

A propriedade mais bonita pode ser uma parte do pior investimento imobiliário que você já fez. Lembre-se que comercial o investimento imobiliário é tudo sobre o negócio, os termos, eo retorno sobre o investimento. Aqui estão algumas dicas para sucesso investimento imobiliário comercial:

• Seja um investidor em vez de um acumulador de propriedades comerciais. Toda a idéia de fazer investimentos é produzir uma renda ou lucro. Então, se você comprar uma propriedade que não produz rendimentos ou lucros, você realmente só adquiriu uma propriedade (em vez de fazer um investimento).
• Compreender que cada propriedade tem uma vida. Um dos maiores erros que você pode fazer como um investidor é ignorar o fato de que ao longo do tempo, você vai ter que gastar dinheiro com a manutenção do edifício. O edifício pode precisar de um novo telhado, e o sistema elétrico podem precisar ser atualizado. Cada edifício passa por estes phases- alguns mais do que outros. Portanto, verifique se você tem um plano de longo prazo para lidar com tais reparos.
• Concentre-se em um tipo de investimento de cada vez. Especialmente quando você estiver primeira partida fora, você deve se concentrar em um tipo de investimento: apartamentos, escritórios, varejo, terra, ou o que quer. Cada negócio precisa e merece a sua atenção. É melhor ser o mestre de um do que a média ao longo de muitos. E quem quer propriedades médias desempenho de qualquer maneira?
• Considere os problemas ambientais. Uma enorme potencial preocupação quando possuir a propriedade comercial é problemas de resíduos perigosos. Os proprietários têm a responsabilidade primária para fixar tais problemas, mesmo que o proprietário do imóvel atual não causar-lhes.

Se em algum momento você realizou uma participação em uma propriedade, você é potencialmente responsável pelo pagamento para a limpeza do mesmo. Os custos para uma limpeza e eliminação ambiental pode correr para os milhões de dólares. Obter um relatório ambiental de empresas de avaliação ambiental como parte de sua diligência, se necessário. Os relatórios custar um pouco, mas você pode economizar ainda mais.

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• Obter um mentor que você pode aprender com seus erros. Mentores podem salvar você de fazer erros enormes, identificar quando você perdeu itens de due diligence, e conectá-lo com recursos que de outra forma não teriam acesso imediato a.
• Determinar se você e seus bens estão adequadamente protegidos. Infelizmente, como a vida acontece, assim como ações judiciais. Isso significa que você precisa fazer tudo o que puder para se proteger. Pergunte a si mesmo as seguintes perguntas para determinar se você está protegido:

• O que você tem em jogo se você perder uma ação judicial?

• Como é a sua propriedade protegida?

• É sua propriedade pessoal (por exemplo, sua casa) protegido?

• Os seus outros investimentos totalmente separados uns dos outros de modo que uma ação não afeta os outros investimentos?

Não acho que quando se trata das respostas a estas perguntas. Fale com um advogado para garantir que você está protegido, se você está processado.

• Se você estiver em uma parceria, fazer o seu melhor para financiar o seu negócio com um empréstimo non-recourse. Sem recurso significa que você não está garantindo pessoalmente o empréstimo. Isto dá-lhe duas vantagens distintas: ele permite que você a tomar o empréstimo se a parceria vai azedar e, se a propriedade falhar, não será vinculado a você pessoalmente.