Imóveis comerciais Investir linguagem

Commercial investimento imobiliário é tudo sobre números. A fim de avaliar e analisar um investimento imobiliário comercial, você precisa saber alguns números importantes, o que eles são chamados, e como entendê-los. Tendo estes termos com o seu cinto é crucial em duas frentes:

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Muito provavelmente, você vai usar um corretor de imóveis para ajudar a localizar e fechar o negócio. corretores de imóveis conhecer e usar a maioria dos termos mencionados aqui. Se você pode falar a língua deles, você ganha credibilidade instantânea e uma vantagem relacionamento sobre alguém sem esse vocabulário.
Assim, aumentando o seu poder de palavra, você ganha maior confiança, o que lhe permite tomar decisões de investimento eficiente e dá-lhe uma maior capacidade de manter a sua posição, especialmente nas negociações.

Aqui estão os nomes, números e equações que você precisa saber:

taxa de capitalização: o taxa de capitalização é uma medida do desempenho de uma propriedade sem considerar o financiamento de hipoteca. Também conhecido como o taxa de tampa, é a sua receita operacional líquida dividida pelo preço de venda. taxas de capitalização dizer-lhe o quanto você faria em um investimento se pagou tudo em dinheiro para ele:

cap rate = receita operacional líquida ÷ preço de venda

Fluxo de caixa: Seu fluxo de caixa anual é o serviço de dívida líquida menos o rendimento operacional. Você também pode descobrir fluxo de caixa mensal dividindo o seu fluxo de caixa anual de 12:

fluxo de caixa anual = receita operacional líquida - o serviço da dívida

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fluxo de caixa mensal = fluxo de caixa anual ÷ 12

Cash-on-cash retorno: Esta é a velocidade de seu dinheiro - quanto tempo leva para o seu pagamento para voltar para você. Para encontrar o seu cash-on-cash retorno, dividir o seu fluxo de caixa anual do valor do pagamento para baixo:

return = fluxo de caixa dinheiro-em-caixa anual ÷ no pagamento

Serviço de débito: Serviço de débito é calculado multiplicando o montante mensal da hipoteca por 12:

O serviço da dívida = valor da hipoteca mensal x 12

renda bruta efetiva: Você pode encontrar o seu renda bruta efetiva subtraindo vaga do rendimento bruto:

Eficaz bruto rendimento = rendimento - (vaga taxa x% rendimento)

renda bruta: O lucro bruto é todos os seus rendimentos, incluindo aluguéis, lavandaria ou rendimentos máquina de venda automática, e multas por atraso.

receita operacional líquida (NOI): Seu receita operacional líquida é um dos números mais importantes quando se analisa qualquer negócio. O NOI é a quantidade de dólar que sobrou depois de recolher todos os seus rendimentos e pagar as suas despesas operacionais. Este dinheiro é usado para pagar a hipoteca. Seu NOI é suas despesas brutas eficazes operacionais menos renda:

receita operacional líquida = renda bruta efetiva - as despesas operacionais

Despesas operacionais: Seu despesas operacionais anuais da propriedade incluem tipicamente impostos, seguros, serviços públicos, taxas de administração, folha de pagamento, paisagismo, manutenção e suprimentos. Esta categoria não inclui pagamentos de hipoteca ou despesa de juros.

Taxa de desocupação: Seu taxa de desocupação é o número de vagas, dividida pelo número de unidades:

taxa de disponibilidade = número de vagas ÷ número de unidades