Como estimar valor avaliado para o exame de licença imobiliário
Como um agente imobiliário, você não estará fazendo avaliações, mas você vai usar essas fórmulas para estimar os valores de propriedade para o exame de licença imobiliário. As únicas fórmulas reais orientado a matemática para avaliar, pelo menos no nível que você é esperado para conhecê-lo, são fórmulas para encontrar o valor usando a abordagem de renda. Dois métodos diferentes são utilizados em que a abordagem de valor. Aqui estão as fórmulas e exemplos para ambos.
Conteúdo
O método maiúsculas
O de capitalização usa uma fórmula para encontrar o valor de uma propriedade, e com um par de variações que você pode encontrar a renda da propriedade e da taxa de capitalização. Capitalização é uma técnica para estimar o valor de uma propriedade com base em sua renda.
As fórmulas utilizar os seguintes símbolos:
I = renda ou receita operacional líquida
R = Taxa de retorno ou capitalização de taxa
V = Valor ou preço de venda
Não pode ser confundido com a possibilidade de que qualquer uma dessas cartas pode significar duas coisas diferentes (como renda versus receita operacional líquida). Memorize estes termos e que o problema vai ser claro sobre o que está sendo solicitado. Lembre-se também que nestes problemas, todos os números são baseados em valores anuais. Assim, se, por exemplo, você está dado um número de renda mensal, você precisa multiplicar por 12.
As fórmulas a seguir:
V = I R ÷
Video: Cálculo do Adicional por Tempo de Serviço - ATS (Anuênio, Biênio, Triênio, Quinquênio) - COMPLETO
I = V x R
R = I V ÷
Encontre o valor de um edifício que tem uma receita operacional líquida de US $ 30.000, onde a taxa de capitalização é de 10 por cento.
V = $ 30 mil ÷ 0,10
V = $ 300000
Video: Calculando Teste Z - Medidas de Dispersão (Aula 17)
Encontre o rendimento de um edifício que foi vendido $ 300.000, onde a taxa de retorno é de 10 por cento.
I = $ 300.000 x 0,10
I = $ 30.000
Encontrar a taxa de capitalização de um edifício que foi vendido por US $ 300.000 e tem uma receita operacional líquida de US $ 30.000.
R = $ 30.000 ÷ $ 300.000
R = 0,10 ou 10 por cento
O método alugar multiplicador bruto
O método para encontrar o valor de uma propriedade usando a renda bruta é uma questão fácil de multiplicação. o alugar multiplicador bruto é usado para estimar o valor de pequenas propriedades do tipo de investimento como casas multifamiliares pequenas. A fórmula é
Valor = alugar x alugar multiplicador bruto (GRM)
As variações desta equação são
GRM = preço de venda (ou valor) ÷ aluguel
Preço de aluguer = vendas (ou valor) ÷ GRM
Os exemplos a seguir mostram como usar essas fórmulas com números.
Você está avaliando um edifício que gera uma renda bruta anual de US $ 36.000. Você já calculou a GRM de 10. Qual é o valor do edifício?
Valor = $ 36.000 x 10
Valor = $ 360.000
Você está tentando calcular GRM usando informações em um edifício que recentemente vendido por US $ 360.000, com uma renda bruta anual de US $ 36.000. Encontre o GRM.
GRM = $ 360.000 ÷ $ 36.000
GRM = 10
Você raramente teria que calcular o aluguel usando a fórmula GRM, mas apenas no caso, aqui está um último exemplo.
Digamos que você estava olhando para um edifício para investir no que foi vendido por US $ 360.000 com um GRM de 10. Qual é a renda renda bruta anual?
Rent = $ 360.000 ÷ 10
Rent = $ 36.000
Não se esqueça de observar se os números que são dadas são baseadas em aluguel mensal ou renda anual. Você pode ter que converter um para o outro ou usar o número dado. aluguel multiplicadores brutas às vezes são calculados numa base anual e às vezes são chamados a renda Multiplicadores Bruto (GIM). Seu curso deve esclarecer a terminologia utilizada para o exame.