10 Dicas para manter os proprietários fora do problema legal

Com os proprietários, permanecendo fora do problema legal é muito menos caro e irritante do que ficar fora do problema legal. Aqui estão dez medidas preventivas que podem ajudar a evitar ações judiciais e defender-se quando tais ações são inevitáveis.

Act irrepreensível

Cumprimento da lei é o mínimo. Para ficar fora de problemas legais, agir eticamente - acima da lei e irrepreensível, tais como:

• candidatos tela usando apenas as características que importam

• Trate os moradores com respeito e consideração.

• Concentre-se na satisfação do cliente, colocando as necessidades dos moradores antes de seu próprio país.

• empreiteiros Tratar, funcionários e outro pessoal da maneira que você gostaria de ser tratado.

• Trabalhar apenas com os empreiteiros, funcionários e outro pessoal que operam de forma ética.

candidatos cuidadosamente tela

Para evitar problemas, manter potenciais desordeiros fora de suas unidades de aluguel.

locatários de baixa qualidade pode prejudicar o seu negócio de várias maneiras:

• Através perderam renda e do tempo e agravamento de coleta de aluguel

• Por danificar sua propriedade e aumentar os custos de manutenção e reparação

• Através da perda de bons residentes

• Com a introdução de um elemento criminoso para sua propriedade que aumenta a sua exposição a ações judiciais

• Através do tempo e as despesas de obter os inquilinos ruins para sair

• Ao dar o seu aluguer uma má reputação que mantém potencialmente bons moradores da aplicação

Manter a par das leis mutáveis

Leis estão sujeitas a mudanças a todos os níveis e a ignorância da lei não é desculpa para quebrá-lo. Uma das melhores maneiras de manter a par de mudar leis é participar de um estado ou local apartamento associação que informa os membros de alterações legislativas. Se você não consegue encontrar um estado ou associação apartamento local, dirija-se ao Nacional Apartamento site da Associação e procurar uma filial.

Escrever um contrato de arrendamento sólida

Seu Contrato de aluguel estabelece direitos e obrigações legais do residente. Rever o seu contrato de arrendamento com cuidado e ter uma revisão advogado local qualificado para se certificar os termos do contrato são claras, corretas e abrangente, e que estejam em conformidade com as regulamentações federais, estaduais e as leis locais.

Um residente que viole os termos de um contrato de arrendamento que são claramente apresentados em linguagem jurídica adequada terá um tempo difícil provar o seu caso em tribunal.

Cumprir Feira leis de habitação

Como um proprietário, você quer direcionar seu marketing e publicidade para inquilinos de qualidade e, em seguida, filtrar quaisquer candidatos que são susceptíveis de testar sua paciência. No entanto, você não pode desqualificar candidatos ou tratar os residentes de forma diferente com base em qualquer das seguintes classes federal protegidas:

• Corrida

• Cor

• Religião

• origem nacional

• Sexo

• status familiar

• Incapacidade

Seu estado ou município pode especificar classes protegidas adicionais.

Manter sua propriedade

Mal propriedade mantida pode levar a problemas legais de várias maneiras, incluindo o seguinte:

• Escadas, passarelas, e corrimãos em mau estado pode levar a viagens e quedas e possíveis ações de danos pessoais.

• Deixar de abordar questões que fazem uma unidade inabitável dar o residente o direito de rescindir o contrato ou reter uma parte ou a totalidade do pagamento de aluguel.

• luzes queimados em estacionamentos, entradas e outras áreas comuns aumenta o risco de lesão e crime.

• Mal encanamento mantidos podem causar riscos à saúde.

• fechaduras quebradas, telas e janelas tornar mais fácil para os criminosos para obter acesso não autorizado para unidades de aluguel.

Manter uma trilha de papel

A partir do momento um residente apresente um pedido até o dia em que ela se move para fora, documentar todas as comunicações por escrito.

Manter um arquivo para todos os residentes, que inclui os seguintes itens:

• aplicação de locação assinado

• Sua política de triagem, que inclui critérios você usa para candidatos de tela

• cópias assinadas do contrato de arrendamento e outros acordos, juntamente com alterações e adendas aos acordos

• A / lista de verificação Mover-out Move-In assinado que documenta a condição da propriedade antes do residente entrando e depois o residente se mudou junto com antes e depois de fotografias

• registros de manutenção, incluindo pedidos de residentes

• relatórios de incidentes

• queixas residentes e suas respostas

• Toda a correspondência de e para o residente

• Registro de todos os acordos faladas relevantes

• Todos os avisos legais, incluindo late-aluguel e avisos de rescisão

Siga os procedimentos de despejo legais

O processo de despejo é longo, caro e agravante, por isso os proprietários, por vezes, realizar auto-ajuda ou construtivo despejos. Eles desligar o calor, eletricidade ou água mudar o locks- ou assediar o residente até que ela se move para fora “voluntariamente”. Auto-ajuda despejo é uma violação do contrato de arrendamento. Ela dá ao residente o direito de sair sem pagar renda adicional. Tribunais mesmo prêmio podem danos adicionais para o residente partida.

Prática, uma política de depósito de segurança jurídica razoável

Desacordo e confusão sobre depósitos de segurança são muitas vezes na raiz de disputas entre senhorios e moradores. Aqui estão algumas recomendações para evitar disputas:

• Cobrar um depósito de segurança que está dentro de qualquer limite legal estabelecido pelo estado ou estatuto local ou aluguel há mais de um ou dois meses se o seu estado e localidade não especificam um limite.

• Coloque depósitos de segurança em uma conta separada, que rendem juros que é usado exclusivamente para depósitos de segurança, mesmo que seu estado ou cidade não exigem depósitos ou contas que se acumulam interesse separados.

• Deduzir apenas os danos, limpeza e aluguel não pago a partir do depósito de segurança.

• Imediatamente devolver qualquer porção não utilizada do depósito de segurança para o residente e um extrato detalhado mostrando o que o depósito pago.

Descobrir as regras estaduais e municipais que regem depósitos de segurança antes de estabelecer sua política.

Prometer menos, entregar mais

Gerenciando expectativas residentes ajuda a mantê-los satisfeitos. Por exemplo, se você levar um residente de acreditar que você vai reembolsar seu depósito de segurança na íntegra, desde que nada está danificado quando ela se move para fora, e você deduzir uma taxa de limpeza do depósito de danos, o residente, compreensivelmente, ser confuso e chateado e pode até tomar medidas legais contra você.

Tenha cuidado especial ao marketing e publicidade as suas unidades.