Dicas para proprietários: como lidar com problemas comuns cotenant

Cotenancy muitas vezes resulta em situações únicas para um senhorio. Por exemplo, a incapacidade de um residente de pagar sua parte da renda pode resultar em tarde-, parcial- ou falta de pagamento. Da mesma forma, se os cotenants tem uma disputa e um deles se move para fora, os moradores remanescentes podem ter problemas para pagar o aluguel e encontrar um companheiro de quarto de reposição. Cotenants pode mesmo esperar que você resolver suas disputas.

Decidir quem paga o aluguel

Como seus residentes optar por dividir o aluguel entre eles não é a sua decisão, e que acomodam seus residentes por aceitar vários pagamentos podem causar pesadelos administrativos. Isso também pode levar um companheiro de quarto a acreditar erroneamente que ele não é responsável por todo o aluguel. Você é melhor fora de ter uma política firme de exigir uma fonte de pagamento para alugar todo o mês.

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Esta prática oferece mais de conveniência apenas administrativa. Legalmente, cada companheiro de quarto em sua propriedade de aluguer é juntamente e severamente responsável por todas as obrigações do contrato de locação, o que significa que se um pula para fora, os outros lhe devo a totalidade do montante.

Incentive seus residentes para deixar o delinquente companheiro de quarto sabem que eles estão todos no gancho até que o saldo é pago. Afinal, seus moradores estão em uma posição melhor para rastrear sua indescritível companheiro de quarto que você.

Não aceitar pagamentos de aluguel parciais de dois ou mais cotentants. Você pode não receber todos os pagamentos ao mesmo tempo ou para a quantidade adequada. Quando você chamar os moradores, alguns deles podem dizer que eles pagaram a sua parte e que você precisa para rastrear um dos outros residentes. Tornar mais fácil em si mesmo, exigindo um único pagamento de aluguel de todos os cotenants.

Elevar o depósito de aluguel e segurança

Se um de seus residentes traz um novo companheiro de quarto, você pode querer aumentar o aluguel para cobrir as despesas adicionais é provável que você paga e para reduzir sua exposição ao risco. Afinal, quanto mais as pessoas que vivem em uma unidade de locação, maior o desgaste no apartamento e áreas comuns e maior a sua exposição ao risco.

Para evitar mal-entendidos sobre o custo para um companheiro de quarto extra, incluir uma declaração clara em seu contrato ou suas políticas e documentar procedimentos quanto ao número máximo de ocupantes e especificar o quanto cada ocupante suplementar vai aumentar o aluguel mensal. Sua política de depósito de segurança deve também incluir uma declaração do montante da caução exigida para cada companheiro de quarto adicional.

Exigindo um depósito de segurança adicional fornece-lhe com força de alavanca para obrigar o novo residente para cumprir com os termos do contrato. Certifique-se de verificar com um especialista em habitação feira local para se certificar de que o aumento da renda ou do depósito de segurança por ocupante não é considerada discriminação.

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Ter uma abordagem hands-off para cotenant disputas

Quando cotentants tentar levá-lo envolvido em suas disputas apenas uma palavra aplica-se: Não! Em vez disso, diga aos moradores para resolver suas diferenças entre si. Lembrá-los que eles são responsáveis ​​como um grupo para o cumprimento do contrato de arrendamento. Se você se envolver, é provável que você se encontra em uma situação sem saída em que um ou todos os cotentants voltar contra você.

A menos que um residente tem uma ordem de restrição contra uma cotentant, não mudar as fechaduras ou tomar qualquer outra medida para impedir que um cotentant de entrar na unidade de locação. Se você está preocupado que um residente será prejudicado por seu companheiro de quarto, consultar com a aplicação da lei local ou outras agências relevantes e deixe o seu residente saber quais ações ele pode tomar legalmente se proteger.

Em situações de violência doméstica que estão perturbando os outros residentes, você pode ser tentado a expulsar a vítima, bem como o autor do crime, a fim de livrar-se do problema. Seja cuidadoso. Em alguns estados, incluindo Rhode Island, expulsando uma vítima de violência doméstica é ilegal ou restrito a situações de fato limitados.

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Finalizando locação de um cotenant

Quando um cotentant precisa ou quer sair antes do vencimento do contrato, você precisa garantir que você continuar a receber pagamentos de aluguel dos moradores remanescentes, decidir o que fazer com a participação do residente partida do depósito de segurança, determinar se você deve encerrar o arrendamento existente, e se você irá, em seguida, assinar um novo contrato com os moradores restantes, que podem incluir um novo residente.

Quando um cotentant deixa ou dá-lhe um aviso por escrito de seus planos para sair, tenha as seguintes informações em mente:

• Se o cotentant assinou um contrato de locação de mês para mês, ele deve dar-lhe um aviso por escrito de 30 dias antes de sair, o que dá os outros moradores e você 30 dias para encontrar um substituto adequado. Independentemente de você encontrar um substituto adequado, o residente partida já não será responsável por qualquer renda para além desse período de 30 dias, se ele se move pela expiração do aviso prévio.

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• Se um cotentant rompe o contrato de arrendamento, deixando antes da expiração do prazo da locação, você tem a opção de rescindir o contrato de arrendamento com os outros e expulsá-los, se necessário. Se eles são bons inquilinos, mantê-los e dar-lhes tempo para encontrar um substituto. Se eles não são bons inquilinos, a violação do contrato de arrendamento por um morador dá-lhe a oportunidade de se livrar de todos eles.

• Embora o residente partida é responsável por qualquer aluguel não pago, os tribunais esperam que você faça o que é possível para atenuar (diminuir) os danos. Por exemplo, se o residente partida encontra um substituto, você precisa aceitar a substituição ou ter uma boa razão para rejeitá-lo. Se um substituto adequado não for encontrado, e eles não vão pagar o aluguel na íntegra, você precisa anunciar e encontrar novos moradores.

• Assim que um substituto adequado for encontrado ou você decidir expulsar os residentes, rescindir o contrato existente, para um residente partida não pode voltar e afirmam que ele nunca realmente a intenção de sair.