Estabelecer privity vertical

privity Vertical, em direito de propriedade, geralmente se refere à relação entre um partido original, se covenantor ou covenantee, eo sucessor a esse partido, que quer impor a aliança ou contra quem alguém quer aplicá-la. A relação necessária entre o sucessor e o interlocutor original difere ligeiramente para o benefício e a carga para executar, como segue:

Correndo encargos: Para que o fardo para correr com a terra sobrecarregados, o sucessor do partido sobrecarregados original deve possuir a mesma propriedade que o partido sobrecarregados originais de propriedade, em pelo menos uma parte das terras sobrecarregados.
Correndo benefícios: Para o benefício para executar com a terra beneficiado, o sucessor deve possuir quer a mesma propriedade que o partido beneficiou original ou uma propriedade menor que fazia parte do espólio do proprietário original, em pelo menos uma parte das terras beneficiadas.

A razão para esta regra é que os convênios realmente correr com propriedades, e não com a terra, apesar da expressão usual sobre os convênios em execução com a terra. A Estado é um período de propriedade da terra. No sistema legal EUA, as pessoas possuem propriedades na terra, não a própria terra.

Essa propriedade pode ser permanente, o chamado simples taxa absoluta, ou pode ser por um tempo, como um arrendamento ou uma propriedade de vida que termina com a morte. Como os proprietários imobiliários realmente possuir propriedades na terra, faz sentido que os convênios seriam ligados às suas propriedades, não a terra.

Na verdade, o benefício e o fardo de uma aliança pode estar relacionada com a mesma terra, mas com diferentes propriedades em que a terra - que é a situação quando um inquilino faz convênios com o senhorio. A carga de convênios do inquilino toca e diz respeito sua propriedade arrendada na terra, enquanto que o benefício das dos pactos toques e diz respeito futuro propriedade do senhorio, a reversão.

A carga, portanto, pode ser executado com o arrendamento, se o inquilino transfere o arrendamento a outra pessoa, e o benefício pode correr com a reversão se o proprietário transfere sua propriedade para outra pessoa.

Um sucessor para o espólio do partido original tem privity vertical, independentemente do sucessor adquire que imobiliários em toda a parcela beneficiado ou sobrecarregado de terra ou apenas uma parte dele. Por exemplo, suponha que um proprietário de 5 acres de terra vende 1 acre eo comprador Convênios que ela vai usar o terreno adquirido apenas para fins residenciais.

Assumindo que a intenção das partes o benefício para executar, a aliança, certamente toca e diz respeito terra do vendedor e, portanto, seria executado com essa terra. Se o vendedor, em seguida, divide-se os restantes 4 acres, vendê-lo para quatro pessoas diferentes, todos os quatro novos proprietários teriam privity vertical com o vendedor, porque eles conseguiram a propriedade do partido original, em algumas das terras beneficiadas.

A carga é executado a um sucessor somente se o sucessor adquire a mesma propriedade que o interlocutor original. Usando o mesmo exemplo, se o comprador posteriormente aluga sua propriedade a um inquilino, seu inquilino não possuir a mesma propriedade que o covenantor original (o comprador) e, portanto, não tem privity vertical. O inquilino, portanto, não seria obrigado pelo pacto.

Mas é diferente com o benefício. O benefício é executado a um sucessor, mesmo se o sucessor adquire uma propriedade menor derivada de propriedade do partido beneficiou originais. Assim, por exemplo, inquilino do partido beneficiou teria o direito de fazer cumprir os pactos contra o partido sobrecarregados.