O que você deve saber sobre disputas depósito de segurança para juizado de pequenas causas

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A razão mais comum para os proprietários e inquilinos para acabar em tribunal de pequenas causas é a recusa do proprietário para retornar depósito de segurança do inquilino. O propósito de um depósito de segurança é para garantir que o proprietário é compensado se o inquilino destrói o apartamento antes de sair ou se ela foge da cidade sem pagar o aluguel do último mês.

É difícil tirar sangue de uma pedra ou alugar fora de alguém que você não pode encontrar, de modo que o depósito de segurança, geralmente recolhidas quando o inquilino assina primeiro um contrato de arrendamento, é projetado para cobrir esses custos.

Muitos estados exigem um proprietário para colocar o depósito de segurança em uma conta remunerada e a entregar o interesse para o inquilino quando a caução é devolvido. Isto pode não se aplicar em casas de um ou dois familiares onde o proprietário compartilha as instalações com você. Se o proprietário vive na outra metade da casa, ela pode ter que cumprir a lei depósito.

Em alguns estados, o locador deve depositar o dinheiro de cada inquilino em uma conta separada e não misturar depósitos diferentes dos inquilinos. Confira as regras do seu estado sobre este assunto. É uma questão muitas vezes esquecido, e se o proprietário foi obrigado a fazê-lo e não o fez, pode ajudar o inquilino estabelecer uma maior credibilidade se a disputa for a julgamento.

Alguns proprietários erroneamente levar o conceito do depósito de segurança como dinheiro de bónus para si. Após o inquilino deixa a propriedade -quer voluntária ou involuntariamente depois de um despejo judicial - alguns senhorios apenas manter o depósito de segurança, mesmo se o apartamento não precisava de reparos ou nenhuma renda é devido. Um proprietário desonesto se preocupa com o retorno do dinheiro para o inquilino anterior somente se o inquilino processa-la por isso.

Igualmente desonesto, alguns inquilinos tentar enganar os seus proprietários para fora do depósito de segurança, simplesmente pular fora no aluguel do último mês e anunciar que eles estão “vivendo o seu depósito de segurança.”

Então, se o proprietário quer coletar o aluguel do último mês após o inquilino sai, ela tem que localizar o inquilino e processá-lo. Embora ninguém se machuca por esta prática, desde que o apartamento não está danificado quando o inquilino sai, não é a finalidade do depósito de segurança e não é realmente legal, também.

A melhor maneira de evitar um pequeno reivindicações terno envolvendo um depósito de segurança é simplesmente usar o dinheiro para o fim a que se destina, e ter certeza de que tudo é tratado de forma justa e transparente.

Como um inquilino, inspecionar o apartamento com o senhorio apresentar no dia em que sair, entregar-lhe as chaves, e obter o seu depósito de segurança de volta logo em seguida. Se o proprietário se recusa a dar-lhe o seu depósito naquele dia, tê-la assinar um documento afirmando que ela recebeu as chaves, que o apartamento estava em boa forma, e que você receberá o seu depósito de segurança em qualquer data que você concordar.

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É sempre uma boa idéia para ambos os lados para ter uma terceira pessoa presente para verificar o que ocorreu. (Claro, se você está saindo no meio da noite sem dizer a ninguém, porque você tem mais credores perseguindo você do que moradores perseguindo uma contagem da Transilvânia, esta não é uma opção viável.)

Um erro simples, mas comum inquilinos fazer dá ao proprietário o direito legal de manter o depósito de segurança - não se render as chaves para o proprietário quando se deslocam para fora. A regra de direito comum é que o inquilino ainda está na posse legal do apartamento, desde que ela tem um conjunto de chaves.

Então, deixando as chaves na mesa da cozinha, na caixa de correio, ou enviá-los de volta não pode contar como uma rendição válida das chaves e permite que o proprietário para manter legalmente o seu depósito de segurança ou cobrar o aluguel de um outro mês se você se mover no último dia do mês eo senhorio não obter as chaves até o dia seguinte.