Dicas para proprietários: como preencher o formulário itemization depósito de segurança
Depois de você, como o proprietário, já inspecionou a unidade de locação e determinou as cargas adequadas, você precisa preparar o depósito de Discriminação formulário de segurança. Preencha este formulário e dar o residente desocupar um cheque de qualquer saldo devido dentro das diretrizes tempo máximo do seu estado.
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A maioria dos estados permitem que os proprietários de aluguer de 14 a 30 dias para completar a contabilidade, mas vários estados não têm prazo legal específico. Certifique-se de que você não espere até o último minuto porque as conseqüências na maioria dos estados são graves, incluindo perdendo seus direitos de quaisquer deduções e pagar danos punitivos.
Ao listar os encargos em seu depósito Discriminação Formulário de Segurança, tirar o seu gravador de câmera ou vídeo digital e siga os seguintes passos para documentar cuidadosamente reparos e custos associados:
Indicar o item que está danificado.
Liste todos os pavimentos danificados, revestimentos de janela, luminárias, eletrodomésticos e peças de mobiliário separadamente.
Observe a localização específica do dano.
Documentar o ambiente e que a parede, tecto, ou canto da sala o dano está localizado. Use direções da bússola, se possível.
Comente sobre o tipo ea extensão dos danos.
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Certifique-se de descrever o dano em detalhes usando adjetivos apropriados, tais como sujo, substancial, excessiva, menor, arranhado, manchado, suja, rasgada, rachado, quebrado, inoperativa, em falta, queimado, ou lascado.
Observe o tipo ea extensão do reparo feito.
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Descrever o reparo usando palavras tais como massa corrida, remendo, pintura, limpeza a vapor, desodorizar, ou repintura. Indicar se um item está tão danificado que tem que ser substituído e, em caso afirmativo, por quê. Indicando idade do item é útil, especialmente se ele era novo quando o residente ocupado pela primeira vez a unidade de locação, e sua vida útil deveria exceder a duração do contrato.
Documentar o custo do reparo ou substituição.
Lista exatamente quanto você gastou ou pretende gastar com base em uma estimativa de terceiros. Incluir cópias de recibos sempre que possível.
Seja específico. Por exemplo, se você simplesmente indicar “danos animal de estimação - $ 100” no Depósito Discriminação Formulário de Segurança, é provável que você ser desafiado. No entanto, se você fornecer detalhes como “carpetes limpos vapor na sala de estar para remover extensas manchas de urina animal de estimação - $ 100” e incluir o seu efetivo recebimento, você melhorar significativamente as suas chances de ganhar se o assunto chega ao tribunal. (Na verdade, talvez você não vai ser contestada em primeiro lugar.)
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Não deduzir do depósito de segurança aluguel não pago que o residente retido por uma boa razão, como o proprietário não responder a um pedido de manutenção a respeito de algo que fez a unidade de locação inabitável por um determinado período de tempo. Se você está inseguro por um residente não pagou o aluguel, descobrir antes de deduzir que a partir do depósito de segurança.