Direito da propriedade: evitando o estatuto de fraudes
O estatuto de fraudes se aplica a servidões porque eles&rsquo-re interesses em terra. Tal como acontece com outros interesses de propriedade, a maioria das leis estaduais de fraudes don&rsquo-t aplica a interesses de curto prazo que duram menos de um ano.
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Caso contrário, o estatuto de fraudes, exige a prova por escrito da criação de uma servidão, assinado pelo inquilino serviente - embora hoje um ato assinado pelo cedente e reservando uma servidão para si mesmo pode satisfazer o estatuto de fraudes. O estatuto de fraudes também exige que a escrita definir o prédio serviente ou a localização da servidão.
Se lá&rsquo-s nenhuma escrita, o estatuto de fraudes faz tal acordo inexeqüível. No entanto, existem duas excepções a esta regra geral, quando as partes&rsquo- acordo expresso criando uma servidão será aplicada, apesar da ausência da prova escrita exigida.
Impor uma servidão devido à preclusão
Se o inquilino serviente concorda em dar o inquilino dominante uma servidão, mas o seu acordo doesn&rsquo-t cumprir com o estatuto de fraudes, o acordo cria uma licença. O estatuto de fraudes ganhou&rsquo-t permitem a servidão de ser executada, mas o concedente, no entanto, concordou em permitir que o beneficiário a utilizar a sua terra de alguma maneira. Assim, o beneficiário tem uma licença, que por definição do licenciador pode revogar a qualquer momento.
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No entanto, o licenciador pode ser impedida de revogar a licença em determinadas circunstâncias. Se o licenciante pode&rsquo-t revogar a licença, em seguida, a licença é essencialmente uma servidão. Às vezes tribunais chamam isso de uma servidão equitativa ou, confusão, uma irrevogável.
Preclusão permite que o inquilino dominante para impor um acordo servidão expresso, apesar de não conformidade com o estatuto de fraudes, quando as seguintes coisas são verdadeiras:
As partes a intenção de criar uma servidão. Se as partes expressamente acordado que a concessão foi uma licença, revogável a vontade, então a doutrina preclusão pode&rsquo-t transformar a licença em uma servidão.
O inquilino dominante razoavelmente contou com a concessão de uma servidão em seu detrimento. Em outras palavras, o inquilino dominante de alguma forma, mudou de posição (investindo na terra ou não) de uma forma que ele&rsquo-vai sofrer perdas se o contrato de servidão isn&rsquo-t aplicadas.
Alguns tribunais dizem que a dependência deve ser gastos com a terra serviente que são necessárias, a fim de fazer uso da servidão, como a melhoria de um caminho sobre a terra serviente. Outros tribunais dizem que qualquer confiança substancial pode suportar uma indemnização de preclusão.
O inquilino serviente razoavelmente deveria&rsquo-VE previsto que o inquilino dominante iria contar como ele fez. Mesmo que as partes didn&rsquo-t expressamente dizer que a subvenção era irrevogável, se o inquilino serviente deve&rsquo-ve conhecido que o inquilino dominante estava esperando um interesse irrevogável e estava indo para investir na dependência de que, uma vez que o inquilino dominante não investir, o inquilino serviente privar da possibilidade de negar a existência da servidão.
Porque a servidão se torna executória para evitar danos resultantes do inquilino dominante&rsquo-s dependência, algumas autoridades dizem que a servidão por impedimento dura apenas até que o inquilino dominante recebe o valor suficiente para fora da servidão para justificar seus gastos. Depois dele&rsquo-s tem tanto valor a partir da servidão como ele colocou na propriedade em confiança, ele não tem mais uma servidão executável.
Impor uma servidão devido ao desempenho parte
desempenho parte permite a execução de um acordo não escrito na teoria de que as partes terem cumprido o seu acordo o suficiente para que um tribunal pode ter certeza que eles realmente entrou em um acordo de servidão, apesar da ausência de uma escrita.
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Os requisitos de desempenho parte essencialmente exigem provas alternativa que as partes estavam de acordo para criar uma servidão. Aqui estão as três categorias de provas alternativas que possam justificar a aplicação do acordo de servidão, apesar de não conformidade com o estatuto de fraudes:
Use da servidão: Se o inquilino dominante tem sido realmente usando a servidão nos termos do alegado acordo servidão por algum tempo sem objeção por parte do inquilino serviente, que tende a provar que as partes realmente entrou em um acordo de servidão.
Permanentes, melhorias substanciais: Se o inquilino dominante faz melhorias para a terra serviente, que&rsquo-s evidência persuasiva de que as partes firmaram um acordo de servidão. pessoas don&rsquo-t normalmente fazer melhorias para outras pessoas&terra rsquo-s, mas de servidão titulares muitas vezes fazê-lo, a fim de fazer melhor uso seus servidões.
Pagamento de consideração: Se o inquilino dominante pago consideração ao inquilino serviente, que tende a provar que as partes realmente tinha um acordo de servidão. No entanto, pode haver outras explicações para aparente pagamento de consideração, portanto, alguns tribunais têm dito que o pagamento de consideração por si só isn&rsquo-t suficiente para justificar o não cumprimento do estatuto de frauds- ela deve ser combinada com evidência de uso ou melhorias.
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O inquilino dominante não precisa provar todas essas três coisas para estabelecer o desempenho parte suficiente para justificar o não cumprimento do estatuto de fraudes. Alguns tribunais têm sugerido que o pagamento de consideração por si só pode&rsquo-t ser o desempenho parte suficiente para justificar o não cumprimento do estatuto de fraudes.
Ao avaliar reivindicações de desempenho parte, considerar se as provas em cada uma dessas categorias de forma convincente indica que as partes devem ter tido um acordo de servidão ou se a evidência é consistente com uma explicação alternativa oferecida pelo inquilino serviente. Se o isn evidências&rsquo-t suficientemente convincente, a excepção desempenho parte shouldn&rsquo-t aplicar.