A diferença entre servidões e licenças
Por definição, uma servidão é um interesse na terra que dura indefinidamente ou por algum período de tempo especificado. A licença, por outro lado, é a permissão para usar a terra que pode ser revogada a qualquer momento.
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Porque ambas as servidões e licenças envolvem o uso de terras de outra pessoa, eles podem olhar similar. Se o acordo das partes não especifica claramente se o proprietário pode revogar a permissão ou se a concessão é durável, um tribunal tem de descobrir se eles pretendiam criar uma servidão ou uma licença, que determina se o proprietário pode revogar a permissão.
Tribunais tomam em conta os seguintes tipos de evidências para decidir se um acordo que permite uma parte para usar de outra terra é uma servidão durável ou uma licença revogável:
Indicações de que a subvenção foi para durar permanentemente ou por um período específico: Se as partes destina-se a concessão de ser permanente ou por um período específico, a concessão é uma servidão por definição.
Denominações de área que o beneficiado pode usar: Porque uma licença é revogável a vontade, o licenciante pode não ser específico sobre a área sujeita a licença. Em contraste, porque uma servidão é um interesse na terra, o estatuto de fraudes pode exigir alguma especificação da terra sujeito à servidão.
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Mesmo se isso não acontecer, o concedente de uma servidão é mais provável de ser específico sobre os direitos do beneficiárias, porque o concedente não pode simplesmente mudar de idéia se ela está infeliz com o que o beneficiário faz.
O direito de fazer melhorias: Se o beneficiário tem o direito de melhorar a terra de alguma forma, as partes provavelmente a intenção de criar uma servidão. A licença é mais temporária e menos substancial, de modo que o licenciado é improvável que fazer investimentos em terras do licenciante, sabendo que o licenciante pode revogar a permissão para usar suas terras a qualquer hora.
Pagamento de consideração: Quando o beneficiário paga consideração para a concessão, que é mais provável uma servidão. Uma bolseiro é menos propensos a pagar por uma licença que pode ser revogada a qualquer momento do que a pagar por uma servidão que é durável e não pode ser levado à vontade.