Dicas para proprietários: como cumprir a lei quando anunciar seu aluguer

Depois de ler o estatuto real, você deve ter uma melhor compreensão do Fair Housing Act, mas o que constitui uma violação da lei pode surpreendê-lo, por isso verifique se você tem uma compreensão da empresa antes de anunciar a sua propriedade.

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Se você é o proprietário de uma única unidade de locação ou de um grande complexo de apartamentos, você está sujeito a leis de habitação justa sempre que você anunciar. Aqui está o que a lei prevê:

“Pessoas colocação de anúncios. Uma falha pelas pessoas que colocam anúncios para usar os critérios contidos nesta parte, quando encontrado em conexão com a investigação de uma denúncia alegando o fabrico ou utilização de anúncios discriminatórios, serão considerados &hellip- (para determinar se) uma habitação prática discriminatória ocorreu ou está prestes a ocorrer.”

Qualquer discriminação em publicidade arrendamento habitacional é ilegal e pode resultar em severas penalidades.

Mostrando nenhuma preferência

Todo aquele que possui propriedade de aluguel residencial tem uma imagem mental dos moradores perfeitos. Tais preferências são perfeitamente compreensível, mas as leis de habitação justo proíbe qualquer publicidade que mostra uma preferência por certos grupos que têm uma maior concentração de membros que têm as características desejadas.

Decidir se palavras ou imagens transmitem uma “preferência” depende de como uma “pessoa razoável” é provável que interpretá-los. Nomes de lugares que poderiam sugerir uma preferência por membros de uma ou mais classes protegidas - “um quarteirão da Avon Country Club” ou “campo de golfe privado nas proximidades” ou “exclusivo bairro” transmitir uma mensagem que alguns residentes podem não ser bem-vindo. Aqui é a lei sobre este assunto:

“(F) Área (localização) descrição. Nomes de instalações (que) atender a uma determinada origem racial, nacional ou grupo religioso, como clube de campo ou designações de escolas particulares, ou nomes de instalações que são usados ​​exclusivamente por um sexo pode indicar uma preferência “.

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Em vez de elaborar e comunicar um perfil do morador “perfeito”, apenas descrever os aspectos físicos da propriedade. Falar sobre o grande quarto ou o escritório espaçoso equipado com estantes e acesso à Internet. Se você limitar-se às características e amenidades que você tem para oferecer e ficar longe do tipo de residente você está tentando atrair para sua propriedade, você deve estar bem.

Exceções às regras “preferência”

Claro, você vai encontrar exceções às regras. Anúncios que usam termos descritivos ou imagens que encorajar membros de duas classes protegidas - status familiar e Handicap - são aceitáveis, porque as famílias e pessoas com deficiência, historicamente, têm sido especialmente sujeitos a discriminação habitação. Assim, os anúncios que contenham linguagem como “crianças bem-vindas”, “familiar”, ou “deficientes / cadeira de rodas” estão bem.

Aqui está a linguagem legal específico que autoriza a publicidade preferencial:

“(B) esforços de publicidade afirmativa. Nada nesta parte será interpretada para restringir os esforços de publicidade projetado para atrair pessoas para habitações que não seriam normalmente esperados para aplicar, quando tais esforços estão em conformidade com um programa de marketing afirmativa ou tomadas para corrigir os efeitos da discriminação prévia em conexão com a publicidade ou comercialização de habitações “.

Steer clara de limitações

Publicidade que expressa limitações sobre locatários desejados pode ser flagrante, como “estudantes de graduação preferenciais”, ou mais sutis, como “há estudantes internacionais”, mas em ambos os casos, esse tipo de publicidade viola as leis de habitação justa. O risco é muito maior quando modelos humanos aparecem no anúncio. Mostrando famílias brancas apreciando as conveniências do estabelecimento, por exemplo, sugere que as minorias podem não ser bem-vindo.

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Evitando publicidade discriminatória

Os dias em que os proprietários poderiam usar linguagem ostensivamente discriminatória em suas mensagens publicitárias - “há negros”, “não irlandês”, “apenas adultos” - são, felizmente, passado muito tempo. No entanto, existem formas mais sutis que sugerem que a perspectiva de um determinado grupo é indesejável.

Felizmente, HUD montou um Lista de comumente usado palavras de publicidade e expressões que foram encontrados para ser discriminatória. Embora esta lista não é exaustiva, pode ajudá-lo a concentrar-se nos exemplos mais comuns do que é certo e errado, legal e ilegal.

O Fair Housing Act também destaca qualquer uso seletivo de meios de publicidade, conteúdo, ou, como mencionado acima, modelos humanos como discriminatória:

• uso seletivo de suportes publicitários ou conteúdo: A lei menciona especificamente que o uso de Inglês exclusivamente como um meio de publicidade para a maioria da população na área metropolitana, quando a mídia em outros idiomas está disponível, pode ser discriminatória. Seletivamente usando cartazes, folhetos, o slogan igualdade de oportunidades ou logotipo, ou outra publicidade como um meio de alcançar apenas um segmento da população também é ilegal.

• uso seletivo de modelos humanos: Este é um exemplo óbvio de uma eventual discriminação, que os críticos têm rotulado o “fator de Barbie.” Representando pessoas de uma só cor, ou um sexo ou de adultos só, sem uma campanha publicitária complementar dirigido a membros de outras classes protegidas, é ilegal.

Usando o logotipo Equal Housing Opportunity, declaração ou slogan

O Fair Housing Act também exige que os anúncios contêm o logotipo da Igualdade de Oportunidades Habitação, declaração, ou slogan para comunicar a inclusão da seguinte explica estes três:

• Declaração: “Estamos empenhados à letra e ao espírito de nós política para a consecução da igualdade de oportunidades de habitação em toda a Nação. Nós incentivar e apoiar uma publicidade afirmativa e programa de marketing em que não há barreiras para a obtenção de habitação por causa de raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar ou origem nacional “.

• Slogan: “Igual Housing Opportunity.”

• Logotipo

  

A lei diz o seguinte:

“Toda a publicidade de imóveis residenciais para venda, aluguel ou financiamento deve conter um logotipo igualdade de oportunidades de habitação, declaração ou slogan como um meio de educar o público de casa em busca de que a propriedade está disponível para todas as pessoas.”

A lei também estabelece que, quando a indicação Equal Housing Opportunity é usado “o anúncio também pode incluir uma declaração sobre a cobertura de qualquer habitação feira local ou os direitos humanos lei proibindo a discriminação na venda, aluguel ou financiamento de habitações.”