10 Leis todos os proprietários precisam saber

Dezenas de federal, estado, e leis municipais regem a indústria de aluguer residencial e a relação proprietário residente. Todas essas leis são importantes. As seguintes chamadas para sua atenção dez leis importantes para você conhecer e seguir quando você é um proprietário.

O Housing Act Fair

O Fair Housing Act proíbe de discriminar candidatos ou residentes com base em qualquer um dos sete classes protegidas:

• Corrida

• Cor

• Sexo

• origem nacional

• Religião

• desvantagem

• Situação familiar

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O Fair Housing Act estabelece apenas as proteções mínimas. Estados e municípios podem definir classes protegidas adicionais, como fonte de renda - se a renda de uma pessoa é de um trabalho, pensão alimentícia, pensão alimentícia, desemprego, bem-estar, pagamentos de deficiência, e assim por diante.

A Lei Relatórios Fair Credit

De acordo com o Fair Credit Reporting Act (FCRA), você pode usar relatórios de crédito para avaliar os pedidos de aluguer. No entanto, se você negar habitação a um candidato com base na informação contida no relatório de crédito, você deve fornecer ao requerente um aviso de ação adversa que inclui as seguintes informações:

• O nome, endereço e número de telefone da agência de relatório de crédito (CRA) que forneceu o relatório de crédito, incluindo um número de telefone toll-free para CRAs que mantêm arquivos de todo o país

• Uma declaração de que o CRA que forneceu o relatório não tomar a decisão de tomar a ação adversa e não pode dar as razões específicas para isso

• Um aviso de direito do requerente para disputar a exatidão ou integridade de qualquer informação fornecida no relatório de crédito, e o direito do recorrente a um relatório livre do CRA, a pedido dentro de 60 dias

O FCRA também entra em jogo, se você quiser denunciar a falta de pagamento de aluguel a um ou mais ANC. Se você relatar um residente por falta de pagamento do aluguel e o residente cura a dívida, você está legalmente obrigado a atualizar relatório de crédito do residente para indicar que a dívida foi curada.

A garantia implícita de habitabilidade

o garantia implícita de habitabilidade requer que os proprietários oferecer aos residentes com espaço que está apto para ocupação humana viva. Para ser habitável, espaço de vida deve ter calor quando está frio, água corrente, uma quantidade suficiente de água quente, canalização e electricidade que funcione corretamente, e assim por diante. Os senhorios também deve manter limpas e sanitárias edifícios e terrenos - livre de detritos, sujeira, lixo, lixo, roedores e vermes.

Se uma unidade de locação é inabitável, os moradores têm o direito de reter o aluguel até que os reparos necessários são feitos ou, em situações mais graves, rescindir o contrato de arrendamento.

Apesar de seus residentes são responsáveis ​​pela reparação de qualquer coisa que eles ou seus convidados quebrar, você é obrigado a realizar todos os reparos necessários para manter as condições de vida em forma e habitáveis, e você deve concluir os reparos em um período razoável de tempo.

O pacto mútuo de usufruto tranquilo

Implícita em cada locação e contrato de locação é o pacto mútuo de usufruto tranquilo, que concede todos os residentes o direito ao uso imperturbado e gozo da propriedade de aluguer. Este pacto se aplica a você, como proprietário, de duas maneiras:

• Você não tem permissão para entrar unidade de um residente sempre que quiser. Você pode entrar em uma emergência que ameaça a vida ou a propriedade, quando você pergunta eo residente dá-lhe permissão, e para realizar inspeções ou reparos necessários ou mostrar a unidade para locatários potenciais ou compradores (somente depois de dar o residente antecedência suficiente).

• Você precisa razoavelmente investigar queixas e, potencialmente, tomar medidas contra qualquer residente que está perturbando os vizinhos.

regras de segurança de depósito do seu estado

Cada estado tem um estatuto depósito de segurança que normalmente especifica o seguinte:

Como o depósito de segurança está a ser realizada - geralmente em uma conta remunerada em um banco no estado

Disputas sobre depósitos de segurança são comuns e frequentemente levam ao residente tomar medidas legais contra o proprietário. Para se proteger, cumprir com o seu estatuto de estado, e tomar as seguintes precauções como boas práticas de negócios, mesmo que não seja exigida pela lei aplicável:

• Ter uma conta remunerada separada para a realização de depósitos de segurança.

• Completar uma lista de verificação move-in / mover-out para documentar a condição da propriedade no início e no final da estadia de um residente.

• Tire fotos ou vídeo da propriedade para criar um registro visual da condição do imóvel no início e no final da estadia de um residente.

• Mantenha os recibos de todos reparos e limpeza necessária para preparar a unidade para a próxima residente, mesmo que você está autorizado a carregar a residente apenas por danos além do desgaste normal, e limpeza para tornar a unidade tão limpo como era quando o morador se mudou.

• Retornar a parte não utilizada do depósito de segurança para o residente o mais rápido possível, conforme exigido por lei estadual.

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  Junto com a porção não utilizada do depósito de segurança, incluem uma lista detalhada de todos os custos deduzidos do depósito de segurança.

A Lei de redução do perigo de tinta à base de chumbo Residencial

O Residencial base de chumbo pintura Hazard Reduction Act, em parte, exige que os proprietários informar moradores dos perigos colocados por tinta à base de chumbo. Se o seu aluguer propriedade foi construída antes de 1978 (ano em que a EPA proibiu a pintura de ligação) que você é obrigado por lei a fazer o seguinte:

• Divulgar toda a tinta à base de chumbo conhecido e riscos de tinta à base de chumbo e quaisquer relatórios disponíveis no chumbo na propriedade.

• Dê inquilinos os panfletos EPA “proteger sua família de chumbo em sua casa” e “O chumbo-Safe guia certificado para renovar direito.”

• Incluir determinada língua aviso no contrato de arrendamento, bem como declarações assinadas de todos os partidos verificando que todos os requisitos foram cumpridos.

• Reter reconhecimentos assinados por três anos, como prova de conformidade.

Habitação que está isento desta regra incluem o seguinte:

• Unidades que não têm quartos, tais como lofts, eficiência e apartamentos estúdio

• arrendamentos de curta duração de menos de 100 dias

• Habitação designado para os idosos ou os deficientes, a menos que as crianças vivem ou são esperados para viver lá

• Propriedade que tem sido inspeccionado por um inspector certificado e encontrado para ser livre de tinta à base de chumbo

divulgações requeridas pelo Estado

Além da divulgação de pintura à base de chumbo federal, muitos estados exigem que os senhorios divulgar um ou mais dos seguintes:

• perigos ambientais, incluindo o controlo de pragas periódica e tratamentos herbicidas, molde tóxico, amianto, gás radão, pulgão infestação, e contaminação metanfetamina

• recentes inundações ou localização em uma zona de inundação

• políticas e procedimentos de depósito de segurança

• taxas não reembolsáveis, tais como uma taxa de estimação, onde essas taxas são permitidos

• localização detector de fumaça e os requisitos de manutenção

• ordenança militar nas proximidades, tais como uma base do Exército dos EUA

• política de fumar

• nome e informações de contato gerente de propriedade do senhorio ou

• Qualquer arranjo utilitário compartilhada

Lei Landlord Tenant do seu estado

Quase todos os estados tem uma versão da Lei Landlord Tenant, que define os direitos e obrigações do proprietário eo arrendatário (também conhecido como o residente), Meios de recurso por violação de contrato, possíveis defesas em ações judiciais, e muito mais. Para encontrar ato senhorio inquilino do seu estado, pesquisar na web para nome do seu estado, seguido de “ato senhorio inquilino” e clique em um dos links que parece promissor. Se isso não funcionar, rastrear o site oficial de seu estado, e pesquisar o site especificamente para algo como “inquilino senhorio” ou “leis aluguel residencial.”

regras e procedimentos de despejo

Se você precisa de expulsar um residente, desligar a electricidade, gás e água para a unidade para obrigar o morador a deixar é ilegal. Você deve seguir regras e procedimentos de despejo do seu estado, que exigem geralmente que você execute os seguintes passos:

1. Verifique ato senhorio inquilino do seu estado para saber se você tem motivos legais para expulsar o residente.

2. Dê o aviso razoável residente da sua intenção de arquivar para o despejo, incluindo a razão que você pretende fazê-lo e, se exigido por lei estadual, o tempo que o morador tem para resolver os problemas.

3. Esperar até a manhã após o prazo especificado em sua notificação, e em seguida, o arquivo para uma audiência de despejo em tribunal do seu concelho.

4. Supondo que você prevalecer no tribunal, esperar até o dia após o prazo do tribunal para o residente de sair, e se o morador não se moveu ainda, chamar o xerife para expulsar o residente.

O não cumprimento processo de despejo do seu estado poderia resultar em seu perder o seu caso. O residente pode acabar vivendo na propriedade por algum tempo, talvez sem pagar aluguel. Além disso, o residente pode ser capaz de registrar uma reclamação legal contra você no tribunal civil e forçá-lo a pagar uma indemnização, taxas legais e penalidades.

A atenuação de danos

Quando um residente viola um contrato de arrendamento, por exemplo, se movendo para fora três meses em um contrato de arrendamento de um ano, o morador é obrigado por contrato a continuar a pagar aluguel. No entanto, você não pode simplesmente deixar a unidade permanecerá vago por nove meses. Você está legalmente obrigado a tomar medidas para atenuar (diminuir) as perdas do residente. Neste exemplo, formas de mitigar os danos incluem:

• Aceitar um substituto residente recomendado para alugar a unidade para os meses restantes no contrato, assumindo os qualifica de substituição recomendado

• Publicidade a unidade para encontrar um novo residente, seleção de candidatos, mostrando a unidade para candidatos qualificados, e assim por diante

Reunir provas de suas tentativas de voltar a alugar o imóvel, tais como anúncios, registros de candidatos que você selecionados e datas em que você mostrou a propriedade de candidatos qualificados.