Como evitar a discriminação e tratamento preferencial quando anunciar seu aluguer
Como um proprietário anunciar seu imóvel alugado, é sua responsabilidade garantir que você atenda aos padrões estabelecidos pela Fair Housing Act. A Lei dos Direitos Civis de 1968 (ou o Housing Act Fair
Conteúdo
Video: Resumo do último dia do 34º ENAFIT
Identificar conduta que constitui uma discriminação
Por lei federal, discriminação é o tratamento injusto de pessoas com base em características definidas nas sete classes protegidas. Veja como a corrente Fair Housing Act aborda os temas de discriminação e classe protegida:
Em geral: Será ilegal para qualquer pessoa ou outra entidade cujas actividades incluem a realização de operações relacionadas com o imobiliário residencial discriminar qualquer pessoa em disponibilizar uma operação deste tipo, ou nos termos e condições de uma operação deste tipo, por causa da raça , cor, religião, sexo, deficiência, status familiar ou origem nacional.
Aqui estão alguns exemplos de conduta que é considerada discriminatória sob o Fair Housing Act:
Publicação de um anúncio de aluguer afirmando que “nenhuma criança” são permitidos
Não mostrando um apartamento no segundo andar com alguém numa cadeira de rodas
Video: Authors, Lawyers, Politicians, Statesmen, U.S. Representatives from Congress (1950s Interviews)
Rejeitando um candidato por nenhuma outra razão do que a pessoa está em uma das classes protegidas
alguém dizendo que é de uma certa raça ou nacionalidade que você não tem apartamentos disponíveis quando você realmente fazer
Arbitrariamente cobrar as pessoas de uma determinada raça ou nacionalidade maior renda ou um depósito de segurança maior
Usando diferentes critérios de despejo para homens e mulheres
Atrasar manutenção ou reparos (ou não executá-los em tudo) para os residentes em uma classe protegida especial
Identificando a conduta que constitui um tratamento preferencial
Senhorios geralmente não têm dificuldade em apreender o conceito de discriminação e como anti-discriminação leis se aplicam a suas atividades diárias. Eles tendem a ter mais problemas em evitar conduta (especificamente em publicidade dos seus módulos de aluguer) que mostra uma preferência para inquilinos com base em uma ou mais das classes protegidas. Especificamente, o Housing Act Fair afirma que “será ilícito ...”
Para fazer, imprimir ou publicar, ou fazer com que sejam feitas, impresso ou publicado qualquer aviso prévio, declaração ou anúncio, no que diz respeito à venda ou arrendamento de uma habitação que indica qualquer preferência, limitação ou discriminação baseada em raça, cor , religião, sexo, deficiência, status familiar ou origem nacional, ou a intenção de fazer qualquer tal preferência, limitação ou discriminação.
Expressando uma preferência por um certo tipo de residente com base em classe protegida, inclui as seguintes práticas ilegais:
Postar um anúncio no Craigslist que afirma “Casais preferido” ou “Inglês de língua preferida”
Incluindo imagens em sua locadora que mostram só se encaixam, branco, jovens adultos
Publicidade a localização do seu imóvel alugado como estando perto de um certo clube de campo que atende principalmente para a classe alta
Anunciando uma unidade como um “apartamento de solteiro” ou “perfeito para nesters vazios”
Observando exceções à lei
O Fair Housing Act tem um par de exclusões que podem se aplicar a você, dependendo do tipo de imóvel que você está alugando. Aqui estão eles:
Em apartamentos ocupadas pelos proprietários com quatro (ou menos) unidades, os proprietários podem discriminar os membros de classes protegidas - por exemplo, por não alugar a famílias com crianças. Mas eles nunca podem anunciar uma preferência discriminatória. Este tipo de habitação é muitas vezes referida como “Mrs. Murphy”Isenção.
"Sra. Murphy”é a viúva idosa hipotética que usa uma parte da sua residência como uma pensão para complementar sua renda. Embora o proprietário de um “Mrs. Murphy”prédio de apartamentos não podem anunciar de forma discriminatória, o edifício é de outra maneira isentos de cobertura pela Fair Housing Act.
A casa de aluguer unifamiliar alugado pelo proprietário sem a assistência de um agente, bem como aluguel operado para um propósito não comercial por uma organização religiosa ou um clube privado. No entanto, em tais situações, ainda há uma proibição contra a publicidade discriminatória.
Se o compartimento cumpre os critérios de habitação para pessoas idosas - imóveis residenciais que podem ser comercializados como “55+” ou “restrição de idade,” contanto que ele ou é ocupada apenas por pessoas que são 62 anos ou mais, ou que abriga pelo menos uma pessoa que é 55 anos ou mais em pelo menos 80 por cento das unidades ocupados.
Publicidade pode objetivar especificamente as perspectivas de seniores que se qualificavam a restrições de idade da propriedade. Tome cuidado para não anunciar “Só Adultos”. Não há exceção para adultos, apenas para idosos. Também não designar áreas específicas de uma propriedade não-sênior para adultos ou famílias, como que poderia levar a um estado de violação familiar.