Se você permitir que sublocações ou atribuições em sua propriedade de aluguer?
Como o proprietário, você pode ser confrontado com algumas decisões de ocupação. Um morador pode se aproximar de você e solicitar o direito de ceder ou sublocar seu interesse na unidade de locação.
Conteúdo
Video: Grief Drives a Black Sedan / People Are No Good / Time Found Again / Young Man Axelbrod
Se você permitir que um tarefa, o novo residente assume todos os aspectos do contrato de arrendamento do residente original, e você pode tomar medidas legais diretamente contra o novo residente se isso nunca se torna necessária. Com efeito, a atribuição de um contrato de arrendamento substitui outra pessoa para o residente original, incluindo todas as obrigações legais para que o residente originais foi o responsável.
Video: Suspense: Money Talks / Murder by the Book / Murder by an Expert
Claro, você só iria considerar permitir um residente partida para atribuir o seu contrato de arrendamento, depois de seguir o seu processo de triagem requerente normal e determinar o novo residente proposto é qualificado.
sublocações são uma relação exclusivamente entre a sua residência eo novo morador. Você não pode processar diretamente o novo residente para aluguel não pago ou danos à propriedade-tudo o que você pode fazer é ir atrás do original Resident. Na situação sublocação, o sublocatário não tem obrigações, legal ou outro, para você. Sua relação jurídica continua apenas com o residente.
Residentes normalmente só solicitar o direito de ceder ou sublocar quando devem repente mudar por motivos pessoais ou profissionais. Normalmente, contratos de aluguel proibir sublocações, porque você quer ter um relacionamento direto com o ocupante. Portanto, ter uma disposição em seu contrato que absolutamente impede sublocação é extremamente importante.
Atribuições são superiores a sublocação, porque eles dão-lhe a oportunidade para examinar e aprovar a aplicação do novo residente e criar um relacionamento proprietário residente legalmente vinculativo.
Sublocações desnecessariamente complicar a relação proprietário residente e impedi-lo de tomar diretamente uma ação legal contra o ocupante de suas instalações.
Fazer isso corrói a sua capacidade de responder a situações em que o novo ocupante é violava as condições de locação, tais como vizinhos perturbadores ou não seguir as políticas e regras para o estacionamento ou o uso adequado da piscina área comum ou spa. Se o ocupante proposta atende todos os seus critérios de aluguer, propor que encerra o contrato de locação atual e entrar em um novo com ele.