A fórmula abordagem de custo para o exame de licença imobiliário

Um método de estimativa do valor dos imóveis é chamado a abordagem de custo. Você precisa saber a fórmula para o exame de licença imobiliário. o abordagem de custo

baseia-se na ideia de que os componentes de um pedaço de imóveis ou terrenos e edifícios, podem ser adicionados em conjunto para chegar a uma estimativa de valor, se eles estão avaliados separadamente.

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A abordagem de custo é particularmente útil para propriedades únicas que têm poucas vendas comparáveis ​​e para a construção nova. Se lhe pedissem para avaliar uma igreja, por exemplo, você pode usar a abordagem de custo porque seria raro encontrar muitas vendas de igrejas.

A fórmula para a abordagem de custo é:

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Substituição ou reprodução custo - depreciação + valor da terra = valor

A desagregação dos passos deste método seguinte:

  1. Estimar o custo da melhoria (estrutura) de substituição ou reprodução.



  2. Estimar toda a depreciação da melhoria (depreciação acumulada).

  3. Subtrair depreciação acumulada a partir do custo de reprodução / substituição.

    depreciação acumulada é o total de toda a depreciação estimada.

  4. Estimar o valor da terra separadamente.

  5. Adicione o custo depreciado da estrutura para o valor da terra.

    O resultado é a estimativa do valor.

    Reprodução custo / substituição$ 200.000
    - acumulados depreciação (total)- $ 50.000
    valor depreciado de melhorias$ 150.000
    + Valor da terra+ $ 60.000
    Valor estimado$ 210.000

A abordagem de custo tem um monte de terminologia que podem ser desconhecidos. Lembre-se, os testes de mais vendedor pedir um monte de perguntas definição.


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