Diferentes tipos de valor sobre o exame de licença imobiliário

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Valor é o valor, você diz. Como poderia haver diferentes tipos de valor? Na maioria dos casos você está correto. No entanto, para o exame de licença imobiliário, você precisa saber sobre os diferentes tipos de valor em relação imobiliário. O tipo de valor que os avaliadores normalmente lidar com é chamado de valor de mercado. Mas outros tipos de valor pode ser exclusivo para uma determinada situação ou uma pessoa particular.

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O valor de mercado é o tipo de valor na maioria das vezes coberto de exames imobiliários. Ser capaz de, pelo menos, distinguir entre outros tipos de valor é importante para fins de teste.

Valor de mercado

Valor de mercado é o valor que os avaliadores lidar com mais freqüência. É o valor que estamos na maioria das vezes preocupados com na transação imobiliária típico. Típica é uma palavra chave aqui. Um comprador típico e um vendedor típico irá estabelecer o valor de mercado com o preço que o vendedor está disposto a vender para e que o comprador está disposto a pagar.

Tenha em mente que tanto o vendedor eo comprador normalmente sabe tanto sobre a propriedade como eles podem, ter acesso aos conhecimentos necessários como advogados ou os inspectores da casa, ato em resposta a motivos típicos como querendo uma casa para viver, e ter tempo suficiente para olhar a um número de propriedades. Qualquer coisa que muda essas motivações típicas podem mudar o preço de venda de imóveis, mas não o seu valor.

Por exemplo, a velha casa da família, onde seu avô cresceu está no mercado e você apenas tem que tê-lo por razões sentimentais. Seu valor de mercado é de R $ 150.000. Mas porque você está tão ansioso para obtê-lo você tem a oferecer e pagar US $ 200.000 para ele. Seu valor de mercado ainda é de US $ 150.000, embora o preço pago é de R $ 200.000.

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Por quê? Porque a sua motivação era pessoal, não é típica. compradores típicos teria pago mais de US $ 150.000, porque veria apenas como um lugar normal viver.

Uma venda que satisfazem os critérios de valor de mercado também pressupõe que é conhecido como transação comprimento de um braço. A transação comprimento do braço implica que não existe nenhuma relação entre as partes e que o comprador eo vendedor cada ato em seu próprio interesse. Então, compra de casa do seu irmão não seria considerado transação comprimento de um braço. A maioria dos exames pedir essa definição, em relação ao valor de mercado.

O valor em uso

O valor em uso é o valor de uma propriedade tem para uma pessoa específica, que pode usá-lo para uma finalidade específica que geralmente não está disponível para o comprador típico.

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Suponha que um médico obtém permissão especial para usar dois quartos em uma casa como um consultório médico. O comprador típico olha para tal casa e coloca um valor sobre os quartos para uso pessoal, tais como uma sala de família ou den- no entanto, um outro médico olhando para essa propriedade podem estar dispostos a pagar um preço maior por causa de sua capacidade de usar os quartos como um consultório médico.

valor do investimento

valor do investimento é o valor para um investidor específico com um plano específico para o valor property.Unlike em uso, o que geralmente supõe um uso já em vigor, o valor do investimento assume uma utilização que possa ser proposto.

Investidores A podem estar dispostos a pagar US $ 3 milhões para um armazém para ser usado como um armazém. Investidor B quer converter o armazém a um cinema múltiplo. Investidores B pode querer pagar apenas US $ 2 milhões para o armazém por causa das despesas adicionais para o projecto de conversão cinema. Investidores B provavelmente procurar outro pedaço de propriedade que atenda seus critérios de investimento.

valor avaliado

valor avaliado é o valor colocado em uma propriedade para fins fiscais. É associado com o termo va de anúncioseuorem, o que significa que de acordo com o valor.