Os fatores econômicos que afetam o valor para o exame de licença imobiliário

Valor não apenas pessoas acontecer- tem que criá-lo. A maioria dessas ações pessoais que serão abordados no exame de licença imobiliário, normalmente chamado ec

oinfluências nómicas, são nada mais do que o comportamento humano normal.

O teste pede dois tipos de perguntas sobre esses princípios econômicos ou fatores. Você verá perguntas sobre as definições e perguntas a pedir-lhe para identificar o princípio envolvido com base em um exemplo.

Antecipação

Todo o valor da propriedade é criada pela antecipação dos futuros benefícios a propriedade irá proporcionar. Você compra sua casa hoje para que você possa desfrutar de uma casa maior para os próximos anos.

Equilibrar

Você encontrar um equilíbrio entre o valor da terra eo valor edifício em qualquer área. valores de propriedades gerais e os lucros do construtor de casas novas são maximizados quando esse equilíbrio seja mantido. Por exemplo, na maioria dos casos você nunca quer construir uma casa que custa R $ 100.000 em um pedaço de terra vaga que custa R $ 500.000. Em geral, o equilíbrio deve ser semelhante à que existe no bairro circundante.

mudança

Físicas, governamentais, econômicos e sociais mudanças todos afetam valor da propriedade. Os factores físicos podem incluir alterações ambientais, tais como o clima ou a poluição. As questões económicas pode ser uma mudança no nível de emprego em uma área. Os fatores sociais estão questões como o envelhecimento dos baby boomers. Qualquer ou todos estes e outros podem ter um impacto sobre os valores das propriedades.

Concorrência

Competição descreve o fato de que no setor imobiliário, o lado da oferta tenta encontrar o lado da demanda até que a demanda está satisfeito. Um desenvolvedor pode ver uma necessidade de um novo edifício de escritórios em um determinado local. Se esse edifício é um sucesso, outros construtores estão propensos a seguir com mais edifícios de escritórios até o último prédio de escritórios erige um construtor permanece parcialmente vago porque os fornecedores criaram um excedente.

Conformidade

O valor é criado e sustentado quando as características dos imóveis são semelhantes. Se você mora em um bairro de moradias unifamiliares, você não quer um edifício de escritórios a ser construído em frente a sua casa. O preço da sua casa provavelmente vai ser afetado negativamente por esse uso do solo incompatíveis.

Contribuição

Em termos imobiliários, um edifício ou de uma torneira vale a pena o valor dos lugares de mercado sobre ele, e não o seu custo. Você pode gastar um milhão de dólares construir uma casa, mas se ele está no local errado ou tem um design extremamente incomum, pode não valer a pena um milhão de dólares. Por outro lado, um trabalho de pintura $ 1.000 pode aumentar o preço de venda final da casa por US $ 5.000.

externalidades

Imobiliário, porque ele fica em um local fixo, é afetado por tudo o que acontece ao seu redor. O posto de gasolina na esquina, a qualidade das escolas, a fábrica que fecha na cidade, as taxas de juros de hipotecas, e assim por diante todos têm um impacto sobre o valor da propriedade.

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Maior e melhor uso

O princípio da maior e melhor uso afirma que cada propriedade tem uma única utilização que resulta no maior valor para essa propriedade. O uso deve atender a quatro critérios:

fisicamente possível

legalmente permitido

Economicamente viável

A maioria (máximo) produtiva

Aumentando e diminuindo os retornos

Aumentando e diminuindo os retornos relacionam com a adição de melhorias a um pedaço de imóveis. retornos crescentes vêm em quando uma melhoria acrescenta mais valor à propriedade real do que o seu custo. Um dólar gasto dá-lhe mais do que um dólar de volta. retornos decrescentes ocorrem quando uma melhoria devolve menos valor do que o seu custo.

Custo de oportunidade

Para cada oportunidade de investimento que você escolher, você perde outras oportunidades de investimento. Então, quando a tia morre e deixa-lhe $ 100.000, você pode investir em imóveis. Ao fazer isso, você perca a oportunidade de investir o dinheiro em certificados de depósito no banco.

E se você pode obter um retorno de 4 por cento em seu dinheiro no banco, você dá-se que o retorno ao investir em imóveis. Então é melhor você fazer pelo menos 4 por cento e, em seguida, alguns em seu investimento imobiliário.

plottage

O princípio plottage afirma que o todo é algumas vezes maior do que a soma de suas partes, particularmente no que diz respeito ao setor imobiliário. Você pode montar quatro parcelas 5 acres individuais de terra, cada um no valor de $ 50.000, para criar um único pedaço de 20 acres de propriedade.

Esta peça maior pode agora permitir que você faça algo com ele que era impossível com as peças menores, como a construção de um shopping center de tamanho regional. Acontece que o valor de toda a propriedade, ou a valor plottage, é agora $ 300.000 em vez de quatro vezes US $ 50.000, ou US $ 200.000. O ato de colocar as propriedades individuais em conjunto é chamado assemblage.

Regressão e progressão

Você já ouviu o conselho que você deve sempre comprar a casa mais pequena na vizinhança e não o maior deles. Se você já se perguntou por que, é porque o princípio da progressão diz que os valores mais elevados de casas maiores tendem a ter um efeito positivo sobre o valor da casa menor. Por outro lado, casas com preços mais baixos têm um efeito negativo sobre o valor da casa mais caros.

Video: Zeitgeist: Moving Forward (Final Cut)

Substituição

Este princípio econômico diz que um comprador vai tentar pagar o menos possível para a propriedade que atenda as necessidades do comprador. Dada três casas, cada uma das quais satisfaz as necessidades do comprador, que o comprador vai comprar a casa menos dispendiosa.

Video: A Psicologia da Crença Religiosa-( LEGENDADO)Derren Brown

Oferta e procura

Porque só tanta terra pode ser encontrado em qualquer local particular, e, portanto, somente tanto de qualquer coisa - casas, lojas, edifícios de escritórios - pode ser construído, o equilíbrio entre oferta e demanda afeta o valor. Se a demanda sobe e oferta diminui ou permanece o mesmo, o valor aumenta. Se a demanda cai e aumenta a oferta ou permanece o mesmo, o valor diminui.

produtividade excedente

Após o construtor reúne a terra, trabalho, materiais e coordenação necessária para construir um edifício e depois vende-lo, a diferença entre os custos eo preço de venda é produtividade excedente. Os economistas usam este termo para significar lucro.