Adquirir servidões por prescrição

Video: Servidão Predial aula 1 parte 1

Uma pessoa pode adquirir uma servidão usando a terra serviente uma maneira particular por um longo período de tempo. Tal servidão é chamado de servidão prescritiva. O usuário recebe uma servidão por abertamente, negativamente, de forma contínua, e exclusivamente usando a terra para um número de anos previstos na lei estadual.

Adquirir uma servidão por prescrição de hoje é semelhante à aquisição de títulos de terras por usucapião. A diferença é simplesmente que, se o uso adverso não equivale a posse, mas é apenas o uso da terra serviente, o usuário adversa adquire uma servidão para continuar esse uso ao invés de posse completa da terra.

uso aberto e notório da terra serviente

O requerente deve ter usado a terra como se ele tivesse uma servidão, de uma forma que foi aberto e claro para o proprietário serviente. Dessa forma, o proprietário serviente deve estar ciente de que o requerente está usando sua terra e pode trazer uma reivindicação para ejetar-lhe se ela acredita que ele não possua uma servidão.

Na verdade, se o proprietário da terra serviente realmente sabe sobre o uso de sua terra, não deve importa se o uso é visível.

Somente usos físicos da terra serviente pode criar servidões prescritivas. Você não pode obter uma servidão negativo, como vista uma servidão preservando ou luz e ar, por prescrição.

O uso indevido da terra serviente

O requerente deve agir como se ele tem o direito de usar a terra-in serviente outras palavras, como se ele tem uma servidão. Se o requerente utiliza a terra simplesmente porque o proprietário deu-lhe permissão revogável, o uso não é adverso.

No uso geral, aberto e contínuo de propriedade de outra se presume ser adverso. No entanto, os tribunais costumam dizer que o uso da terra não protegida, subdesenvolvido se presume ser com a permissão do proprietário. Talvez seja porque eles assumem que se um proprietário não faz cerca sua terra, ela está dizendo a todos que ela é vizinhança e não se importa de pessoas que utilizam a sua terra, enquanto ela não está fazendo muito com ele.

Ou talvez tribunais descobrir que um proprietário dessas terras não deveria ter que ser tão diligente em assistindo para usos adversos, porque ela está deixando-o aberto e não desenvolvê-lo-presumindo uso dos outros para ser permissivo, outros são muito menos propensos a obter servidões prescritivas sobre a sua terra.

Embora o uso adverso às vezes é descrito como o uso “hostil”, o uso não precisa ser hostil no sentido de que o proprietário da terra se opõe ao uso. O uso simplesmente precisa refletir uma reivindicação de uma servidão.

Se as partes pretendem criar uma servidão mas é vazio por causa do estatuto de fraudes, por exemplo, o inquilino dominante que usa a servidão está agindo sob uma reivindicação de direito, de forma adversa a título do inquilino serviente, mesmo que o proprietário serviente doesn` t opor ao uso, porque ela, também, a intenção de conceder o inquilino dominante uma servidão.

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No entanto, você deve saber que alguns tribunais têm considerado que, nesses casos, o acordo cria uma licença, e, portanto, o uso é permissiva.

Se o requerente utiliza a terra negativamente, como se ele tem uma reivindicação de direito, o proprietário não pode fazer o uso permissiva simplesmente dizendo ao usuário que ela lhe dá permissão. O proprietário sabe sobre a reivindicação adversa e deve tomar medidas para resolver a disputa dentro do período de limitações legais.

No entanto, alguns estados dizer que um proprietário pode declarar um uso ser permissiva, como por letreiros dando permissão, e, assim, evitar a criação de uma servidão prescritivo.

A utilização contínua e ininterrupta

O uso prescritivo deve ser contínua e ininterrupta. Isso significa que o usuário faz uso da servidão reivindicado em uma forma que é regular e normal para o tipo de servidão afirmou, ao invés de ocasional e esporádica. Isso também significa que o armador serviente nem ninguém pára o uso prescritivo durante o período de tempo requerido.

Apenas contestar o uso não interromper o uso. sem sucesso nem tentar interromper o uso.

Uso exclusivo

Às vezes, os tribunais dizem que o uso deve ser exclusivo, que também é um requisito para a doutrina análoga de usucapião. Mas um porta-servidão geralmente não têm o direito de excluir outros da terra. O proprietário serviente pode continuar a usar a terra serviente, contanto que ela não interfere com o uso da servidão.

Se este é um requisito para uma servidão prescritivo, só significa algo semelhante ao requisito de que o uso seja ininterrupto. Um titular de servidão tem o direito de impedir outros de interferir com o uso da servidão, por isso, se ele não impedir outros de interferir, então ele usou a servidão como exclusivamente como pode.

Mas se ele simplesmente usa a terra junto com o público em geral, então ele não adquire uma servidão prescritivo.

Use para o período de limitações legais

Todos os estados têm leis que especificam um período de tempo dentro do qual uma pessoa deve intentar uma acção para ejetar um invasor e recuperar a posse da terra- após esse período de tempo passou, ela perde seu direito de apresentar uma tal afirmação. Os períodos de tempo variam geralmente de 5 a 20 anos.

Para obter uma servidão prescritivo, o requerente deve provar que satisfez os elementos para uma servidão prescritivo para o número especificado de anos. Ele adquire uma servidão, logo que ele tem feito, independentemente de ele continua a satisfazer os elementos depois.

O estatuto de limitações não corre contra o governo, de modo que uma pessoa não pode obter uma servidão prescritivo sobre terras de propriedade do governo.