Limitações aos direitos do proprietário do imóvel

Os direitos de possuir, usar, excluir e transferir a propriedade às vezes entram em conflito com os direitos de outras pessoas ou o interesse público. Portanto, esses direitos não são absolutos. O direito de propriedade tenta conciliar os direitos e interesses concorrentes por meio de regras padrão, regras contratuais e regulamentações públicas.

Declarando regras de direito comum padrão

Uma grande parte do direito de propriedade consiste das regras de direito comum, que geralmente descrevem a extensão dos direitos de propriedade.

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Suponha que uma pessoa quer usar a sua terra para criar porcos, mas que o uso pode interferir seriamente com o desejo do proprietário de terras adjacente a usar a sua terra para a sua casa. Em vez de simplesmente declarando que todos podem fazer o que quiserem em sua própria terra, direito de propriedade define regras padrão que limitam respectivos direitos dos proprietários.

Neste exemplo, a lei da aborrecimento declara uma regra padrão que o proprietário tem o direito de estar livre da interferência excessiva com o uso e gozo de sua terra. Da mesma forma, ela não pode injustificadamente interferir no uso de outros e gozo de suas terras.

Modificando direitos de propriedade por contrato

Mesmo que a lei declara regras padrão que conciliem os interesses concorrentes, as pessoas podem concordar em alterar essas regras. Assim como um proprietário pode transferir toda a sua propriedade para outra pessoa, ela pode transferir apenas alguns dos seus direitos para outra pessoa.

Por exemplo, se a lei do incômodo deu um proprietário de imóvel residencial o direito de impedir uma fazenda de porcos na porta ao lado, que o proprietário poderia entrar em um contrato com o proprietário do imóvel vizinho para permitir uma exploração de suínos em que a terra apesar da regra incômodo padrão.

Convênios e servidões dois tipos de acordos contratuais que se ajustam respectivos direitos de propriedade das partes. Aqui está uma análise rápida destes acordos contratuais:

• UMA pacto é um acordo contratual que limita a liberdade do proprietário do imóvel para usar a sua terra de alguma forma ou que exige que ela faça algo em sua terra. Por exemplo, um tipo comum de aliança bairro é uma promessa de não usar terra para fins não residenciais.

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• A servidão é tipicamente um acordo contratual permitindo que outra pessoa para usar a terra do proprietário de algum modo, como um acordo que permite a um vizinho para conduzir em toda a terra do proprietário para chegar a terra do vizinho. UMA alívio negativo, por outro lado, é um acordo contratual que restringe a liberdade do proprietário do imóvel para usar sua propriedade.

Publicamente que regulam a propriedade

Federais, estaduais e governos locais, todos têm algum poder para regular a forma como a terra é utilizada, e estes regulamentos pode remodelar ainda mais os direitos de propriedade.

Por exemplo, mesmo que um proprietário pode ter o direito de direito comum de usar sua propriedade como ela deseja (contanto que ela não interfira desnecessariamente com o uso e gozo de sua terra alheia), leis de zoneamento locais podem restringir ainda mais a liberdade especificando que a propriedade em determinadas áreas só pode ser utilizado para fins residenciais.

Da mesma forma, um proprietário pode ter o direito de direito comum para transferir sua propriedade como ela deseja, mas as leis federais restringir sua liberdade para transferi-lo de maneiras que são racialmente discriminatório.