10 Perguntas que você deve perguntar ao comprar ou vender imóveis
Video: #2[Imóveis] 5 Perguntas Para Você Fazer Ao Corretor de Imóvel
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transações imobiliárias estão cheios de suposições. O advogado assume que o agente imobiliário disse-lhe algo. O agente assume que o advogado vai explicar isso para você. O comprador assume o lustre vai ficar. O vendedor assume o comprador vai ter uma hipoteca. A carga é geralmente sobre o agente imobiliário para manter seu cliente, seja comprador ou vendedor, totalmente informado e educado sobre o que&rsquo-s acontecendo. Você&rsquo-ll têm abundância de perguntas a serem feitas depois de&rsquo-re no meio da transação, e&rsquo-s nunca demasiado cedo para perguntar-lhes. Aqui estão dez perguntas que podem afetar a compra de sua nova casa ou venda do velho que você pode querer perguntar ao seu agente imobiliário ou advogado.
Qual é a importância de ter um certificado atual de ocupação (CO) para a propriedade?
A CO indica que a cidade ou vila aprovou qualquer construção na propriedade, que foi devidamente preenchido de acordo com o código de construção e é seguro e habitável para os padrões da cidade ou da cidade. Tornou-se uma questão especialmente importante para os mutuantes hipotecários que podem desligar o empréstimo se houver qualquer construção na propriedade que doesn&rsquo-t têm um CO. vendedores, bem como os compradores devem estar cientes da necessidade de uma CO up-to-date.
Se eu mudar minha mente e don&rsquo-t quero vender minha casa, eu ainda devo uma comissão para o agente?
Depende. Em geral, se o seu agente traz o que é referido como uma pronto, disposto, eo comprador capaz que faz uma oferta de preço total, o agente imobiliário tem direito a uma comissão, mesmo se você mudar de idéia e decidir não vender a sua casa. Além disso, depois que você&rsquo-VE assinado o contrato de venda, você pode até mesmo deve o comprador alguma coisa se você volta para fora. Por exemplo, o comprador pode ter vendido sua casa e colocar os móveis no armazenamento em antecipação do movimento. Adivinha quem pode ser responsável pelos encargos de armazenamento? Quando você listar sua casa para venda, certifique-se de que você realmente quer vendê-lo.
Faço para obter uma inspeção feita antes ou depois que eu assinar o contrato de venda? Faz alguma diferença?
As práticas variam em todo o país. Se você tem a inspeção feita antes de assinar o contrato, pode facilmente caminhar longe do negócio se o inspector verificar quaisquer problemas com a propriedade, mas você corre o risco de perder a casa para outro comprador, enquanto a inspeção está sendo feito. Se você tem uma contingência de inspeção colocado no contrato ou não pode sair dela depende da formulação específica do contrato. Será que algum problema no entendimento do inspector ser suficiente para permitir que você desistir do contrato? Haverá um limite de dólar para cada item descobriram que precisa ser reparado, ou haverá um montante total para além do qual você pode sair do contrato?
Se eu&rsquo-ve fez uma oferta sobre a casa eo vendedor aceitou a oferta, eles podem aceitar uma oferta mais elevada?
Prática pode variar, mas, em geral, a resposta é sim. Uma oferta e aceitação realmente não é vinculativa até que um contrato escrito é assinado por tanto o comprador eo vendedor. Embora as negociações são muitas vezes conduzidos verbalmente ou por e-mail, agentes imobiliários deseja obter o contrato assinado logo que possível para bloquear o negócio no lugar quando as negociações estiverem concluídas.
Como um vendedor que eu deveria deixar o comprador&rsquo-s movimento em antes de fechar?
Video: Dica para Corretor de Imóveis Iniciantes | Se Liga, Corretor de Imóveis
Muitas coisas podem acontecer mesmo até algumas horas antes de fechar que pode destruir um negócio. Depois que alguém se mudou para sua casa - e&rsquo-s ainda sua casa até o fechamento - você tem um inquilino que tem certos direitos protegidos. Se a venda cai através, você seria agora confrontado com um processo de despejo, que pode ser complicado, longo e caro, dependendo de onde você mora.
Há alguma escritura restrições sobre a propriedade?
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escritura restrições são colocadas na escritura e pode restringir o modo como você usa ou o que você faz em sua propriedade. Estas restrições muitas vezes vão além das leis de zoneamento locais em controlar o uso de sua propriedade. Por exemplo, você pode não ser capaz de colocar o revestimento de vinil em sua casa ou usar a propriedade para um negócio em casa mesmo que as leis do governo local pode permitir que você faça essas coisas. isto&rsquo-s importante saber sobre escritura restrições cedo porque eles podem afetar sua decisão de comprar a propriedade.
Além de impostos sobre a propriedade regulares, existem avaliações especiais ou melhorias ligadas que eu pode ter que pagar para depois que eu comprar o imóvel?
avaliações especiais são propriedade impostos adicionais que geralmente vão para pagar por melhorias como esgotos e calçadas em um determinado bairro. Estes são muitas vezes permanentes e geralmente são apanhados pelo novo proprietário. Alternativamente, uma vila ou cidade pode pagar por uma melhoria e oferece a opção de pagar por ele em um pagamento ou vender um título em seu nome e que lhe permite pagar a dívida. O vínculo é como um empréstimo e pode tornar-se um penhor em sua propriedade. Todo mundo pode assumir que você vai pegar os pagamentos sobre o vínculo, mas o banco pode exigir a garantia de ser liquidado. Lembre-se este foi um empréstimo para o proprietário anterior. Descubra se você&rsquo-vai ser esperado para pagar a garantia e decidir se você&rsquo-re dispostos a.
Se eu assinar um contrato para comprar o imóvel e pagar um depósito monetária, então algo der errado (como a casa doesn&inspeção passagem rsquo-t ou I don&rsquo-t obter uma hipoteca), o quão fácil vai ser para obter o meu depósito de volta?
O depósito será provavelmente realizada pelo corretor advogado ou imobiliário representa o vendedor. Eles estão sob a obrigação de obter o vendedor&permissão rsquo-s para liberar os fundos. Esteja preparado para uma grande luta, se você don&rsquo-t encontrar as palavras exatas do contrato em reivindicar o seu depósito. Certifique-se de prestar muita atenção ao texto do contrato, siga todas as datas, e ter tudo por escrito.
Como um comprador, eu deveria assinar um contrato de venda sem uma contingência hipoteca?
A contingência de hipoteca permite que você o tempo para garantir o dinheiro que você precisa para comprar a casa. Se não houver nenhuma contingência, que são obrigados a comprar o imóvel se você&rsquo-ve recebeu uma hipoteca ou não. Pessoas com muito bom crédito e acesso a fundos suficientes pode fazer isso em imóveis muito quente mercados-caso contrário,&rsquo-s bastante arriscado.
Se eu tiver um advogado, eu preciso de um agente imobiliário para vender a minha casa?
Video: Cuidados que se deve ter ao comprar ou vender imóveis
Dependendo de como você é entendido e quanto trabalho você quer fazer, você pode ser capaz de vender a sua casa sem um agente. Um agente geralmente tem uma base mais ampla comprador para mostrar a casa to- eles lidam com Negociações eles lhe dar dicas sobre como preparar sua casa para venda- e eles aconselhá-lo sobre a precificação adequada de sua casa. Eles mostrar a casa para potenciais compradores, follow-up com os compradores, e fornecer feedback para você. Eles também aconselhá-lo sobre a aceitação ou não das ofertas que são feitas. Se você se sentir capaz de fazer essas coisas, você pode querer dar FSBO - à venda pelo proprietário - uma tentativa. Se não, chamar um agente imobiliário.