O que pode senhorios legalmente fazer com depósitos de segurança?
Alguns proprietários desagradáveis tratar depósitos de segurança como outra fonte de renda que é deles para a tomada. Aos olhos da lei, no entanto, um depósito de segurança é realmente o dinheiro do residente que o proprietário mantém em confiança para a duração do contrato de arrendamento. A maioria dos estados restringir o uso proprietário de depósitos de segurança para apenas três ou quatro fins, incluindo o seguinte:
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Compensação por aluguel não pago
Para reparar os danos à unidade de locação, excluindo desgaste normal, causada pelo residente ou membros de sua família ou convidados
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Para restaurar ou substituir propriedade na unidade, tais como móveis e mobiliário ou outros itens de bens pessoais (incluindo as chaves), de acordo com os termos de contrato de arrendamento, excluindo desgaste normal
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Para limpar a unidade de locação, por isso é tão limpo como era quando os moradores se mudou
Para recuperar qualquer parte do depósito de segurança utilizado pelo residente como pagamento de aluguel do último mês
Senhorios podem reter a partir do depósito de segurança apenas quantidades que são razoavelmente necessárias para sanar esses danos.
A lei de depósitos de segurança proíbe um proprietário de fazer um depósito de segurança reembolsável ou reivindicando no contrato de aluguer que um depósito de segurança não é reembolsável. Como proprietário, você deve usar os depósitos de segurança apenas para cobrir os danos financeiros reais e reembolsar qualquer quantia remanescente do depósito de segurança para o residente.
Tribunais parecem ser especialmente suspeito de tentativas dos latifundiários para manter depósitos de segurança, exceto para fins de reparação de danos significativos à unidade de locação residencial.
Da mesma forma, os proprietários que usam um termo diferente para os depósitos que são feitas para os fins previstos a ser coberta por um depósito de segurança, ou reter o retorno de um depósito de segurança para além do prazo legal especificado, são susceptíveis de incorrer a ira do tribunal, e resultar em danos avaliada contra o proprietário ou do seu agente de gestão.