E se um proprietário não consegue manter propriedades livres habitáveis ​​e incômodo?

Video: Debate Noam Chomsky & Michel Foucault - On human nature [Subtitled]

Quando os proprietários não conseguem manter imóveis para alugar habitáveis ​​e livre de incômodos e não conseguem resolver questões sérias levantadas pelos moradores, várias conseqüências podem seguir. No entanto, para que você possa ser considerado legalmente responsável e para que os residentes têm o direito de recorrer, devem ser cumpridas as seguintes cinco condições:

• A questão torna premissa do residente inabitável ou uma ameaça significativa à do residente de vida, saúde ou segurança.

• O residente notificado você da questão.

  Video: Documentário Anonymous - We Are Legion Legendado PT-Br

• Nem o residente nem convidado do residente, filho ou animal de estimação causou o dano. (Se um deles causou o dano, em seguida, o residente é responsável pela fixação ou pagar por isso de ser corrigido.)

• O residente deu você ou o seu acesso agente para o local para executar o reparo. Moradores não pode exigir que você reparar os danos se substancialmente interferir com a sua capacidade de executar o reparo, tais como prevenção de um eletricista de entrar na unidade para corrigir a fiação defeituosa.

  Video: A Montanha Mágica (Der Zauberberg) - Filme Parte 01

• Você não conseguiu remediar a situação em uma quantidade razoável de tempo. (O que é razoável varia de acordo com vários fatores, incluindo a forma como os moradores são afetados e os estatutos estaduais e locais, mas duas a quatro semanas são típicas. Claro que, se o aquecimento sai no meio de um dia de inverno gélido, razoável pode significar atenção imediata é necessária.)

Geralmente, os moradores têm o direito legal de tomar qualquer uma das seguintes ações:

Video: Arquitetura da Felicidade - Episódio 2 - Gosto Se Discute (2006)

• Reter ou escrow alguns ou todos aluguel até que o reparo seja feito. Em algumas áreas, os residentes devem obter permissão dos tribunais de reter ou escrow aluguel, eo montante retido pode ser limitada.

• 
  
  
  

  Contrate um contratante externo para fazer o reparo e deduzir os custos de pagamento de aluguel futuro (s). Moradores só deve usar pessoal qualificado e licenciados mais fornecer cópias de quaisquer propostas ou estimativas e prova escrita do pagamento de um montante razoável para completar o trabalho.

• Pessoalmente reparar e deduzir os custos de reparação de futuros pagamentos de aluguel. Moradores não deve tentar fazer o trabalho por si próprios (ou um parente ou amigo) a menos que eles são qualificados e devidamente licenciado, se necessário, para fazer o trabalho específico necessário.

• Processar por danos a partir da data do conhecimento do proprietário da violação da garantia de habitabilidade. A medida de danos é geralmente a diferença entre o valor das instalações alugadas na sua condição inabitável e seu valor locativo de mercado justo.

• Sue para forçar o proprietário para fazer reparos mediante a obtenção de uma ordem judicial exigindo que o proprietário para fazer os reparos. Note, no entanto, que os tribunais não são susceptíveis de utilizar esta opção porque envolve a supervisão da corte caro. Uma variação deste remédio permite que o proprietário e residente concordar que o residente pode reparar o dano e subtrair o custo dos reparos de futuros pagamentos de aluguel.

• Mover para fora e terminar o aluguer. Se as premissas são verdadeiramente inabitável, o residente tem o direito de sair temporariamente ou permanentemente com base em motivos de despejo construtivo - ao não fornecer residentes com um local habitável, você expulsou, quebrando o contrato de locação. Além disso, o residente pode processar por danos dinheiro para o proprietário de quebrar o contrato de arrendamento e pode recuperar para o stress emocional e físico.

Um dos custos raramente mencionados de falha de um senhorio para proporcionar habitação habitável é um declínio na taxa de ocupação. Como residentes mover em resposta a precariedade das condições de vida, ocupação e receita de pagamentos de aluguel cair. Mantendo o seu aluguer unidades e áreas comuns em bom estado de conservação é uma boa decisão de negócios.

Residentes em propriedades regulamentadas pela Autoridade Cidade Housing New York (NYCHA) pode fazer uma reclamação por violação da garantia de habitabilidade, mesmo se eles não conseguem servir um aviso de crédito sobre o NYCHA antes de levantar a afirmação, enquanto eles buscam apenas um aluguel partiu e não um julgamento dinheiro.

Moradores que querem um julgamento dinheiro do NYCHA deve servir a cidade com um aviso de pedido de indemnização.

Se a falta de condições de vida habitáveis ​​viola códigos estaduais ou locais de construção ou de saúde e inspetores verificar a violação, eles podem exigir que você para corrigir o problema e pagar multas ou penalidades adicionais.