Landlord fazer e não fazer: direitos residentes

Como um proprietário, é bom para você perceber que os direitos residentes ultrapassam as portas de suas habitações e além dos limites da propriedade de aluguel. Você também precisa respeitar e proteger quaisquer dados pessoais que coletamos sobre os moradores, evitar a tentação de entrar em contato com o seu residente no trabalho, e ter muito cuidado para não espalhar rumores negativos sobre um residente.

Não aliviar sobre restrições de hóspedes durante a noite

Senhorios frequentemente limitar hóspedes durante a noite, como permitir que um convidado para não mais de dez dias em qualquer período de seis meses e que requer aprovação por escrito para estadias mais longas para não mais de 14 dias. Senhorios fazer isso para manter os clientes de longo prazo de ganhar o status de residentes de pleno direito que não tenham sido aprovados, que não assinaram o contrato de arrendamento ou locação, e, consequentemente, não são legalmente responsáveis ​​por cumprir os termos do contrato.

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Alguns proprietários podem ser excessivamente suspeitas sobre os clientes dos moradores, mesmo indo ao extremo de exigir moradores para registar os clientes que podem ficar por um dia ou dois. Lembre-se que seu objetivo como um proprietário é estar ciente da necessidade de retenção de residente. Colocar escrutínio indevida sobre os seus moradores e seus convidados não só pode impedir suas metas de retenção, mas também ser considerado uma invasão de privacidade.

Não solte informações sobre um residente

Como proprietário, você coletar dados pessoais sensíveis sobre os moradores. Porque você tem tanta informação sobre os residentes, as pessoas que precisam que as informações são susceptíveis de pedir-lhe para ele. E se você é um povo pleaser, você pode ser tentado a compartilhar essa informação. Resistir a tentação. Não solte informações sobre um residente a menos que uma das seguintes opções é verdadeira:

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• O residente lhe deu permissão, por escrito, para liberar tipos específicos de informação. Tenha em mente que esta situação é excepcional. Locatários - e, portanto, os proprietários - examinar as questões pessoais e de negócios de uma residentes confidencial. Na ocasião, um residente vai dirigir o proprietário, normalmente na ausência do morador, para divulgar informações a terceiros, tais como um endereço de encaminhamento.

• Outro proprietário pede-lhe para compartilhar aluguer histórico de pagamento ou de mercado renda do residente.

• O pedido é de um policial ou agente de segurança pública que precisa da informação para fins oficiais. Para este tipo de pedido, você pode decidir que a sua política é exigir uma intimação.

• As informações solicitadas já está disponível publicamente.

• A informação é necessária em caso de uma emergência.

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Se você optar por liberar informações sobre um residente, ater aos fatos e certifique-se os fatos são precisos. A comunicação da informação que está incorreta ou com base em conjecturas, se descobriu estar errado, é provável que resulte em uma ação legal pelo residente.

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A situação mais comum é um pedido do proprietário prospectivo de um inquilino sobre pagamentos de aluguel oportunas e desempenho de outras obrigações de arrendamento, como unidade de conservação, as interações com outros residentes, ou ações legais. O caminho mais seguro é não liberar tais informações. Um curso relativamente seguro é se certificar que sua comunicação é totalmente factual e especificamente limitado a história de aluguer do inquilino, incluindo qualquer processo de despejo.

Se você tem empregados, estabelecer uma política e comunicar claramente a sua equipe que você, como proprietário, é o único responsável pelo fornecimento de informações a estranhos sobre seus residentes. As ações que podem ser invasões de privacidade são susceptíveis de resultar em legal desfavorável ação-o seu dever como um senhorio é impedi-los.

Não chame ou visite um residente no trabalho

os direitos dos seus residentes privacidade estender ao seu local de trabalho. Use seu bom senso sobre o contato com eles durante a sua jornada de trabalho. Se, por exemplo, você precisa agendar um horário para fazer reparos a uma unidade, fazer os contactos necessários quando o residente não está no trabalho. Considere o uso de e-mails ou textos para o contato rápido. Se você for bem-sucedida, considere o momento mais adequado para chamar o residente no trabalho.

Nunca faça uma visita pessoal ao seu residente no trabalho. Essas visitas são consideradas assédio e você pode obter em problemas legais, a menos que você está pré-aviso nos termos dos requisitos da lei estadual. Se não for possível entrar em contato com um morador chamando seu número de telefone pessoal, em seguida, ligue para o número de trabalho e deixar uma breve mensagem. Omitir quaisquer detalhes sobre o motivo (s) para a sua chamada.

Não seja snoopy

Como a maioria das pessoas, os proprietários são naturalmente curiosas. Você pode se perguntar o que seus moradores estão fazendo e que seus hóspedes são. Ser curioso é bom, e monitorar o que está acontecendo é parte de seu trabalho garantir a segurança de todos os seus moradores, mas não exagere. Grelhar convidados, espreitar nas janelas e conduzir a vigilância é provável uma violação do direito de um residente à privacidade e expô-lo a potenciais processos judiciais.

habitação de um residente é a sua casa e seu castelo. Enquanto ele paga o aluguel, se dá bem com seus vizinhos, e tem relativamente bons cuidados de sua propriedade, honrar a sua privacidade. Imagine como você se sentiria se alguém estivesse bisbilhotando em você.

Não desprezar um residente você não gosta

Se você já teve uma experiência terrível com um residente, você pode se sentir obrigado a avisar seus amigos e colegas. Não fazê-lo. Sair do seu caminho para manchar a reputação de alguém, mesmo se o que você diz é verdade, é susceptível de desencadear uma ação judicial acusando de difamação.

Coloque a terrível experiência para descansar e ser gratos que a pessoa mudou. Se outro proprietário ou gerente da propriedade chama para perguntar sobre o seu ex-morador e você se sente obrigado a compartilhar o que você sabe, limitar o âmbito das suas respostas para fatos verificáveis, como o histórico de pagamento de aluguel, reclamações movidas por outros residentes, relatórios policiais verificada, e quaisquer ações de despejo tomada contra o morador.

Claro que, se um despejo ocorreu, certificando-se de que um julgamento dinheiro está arquivada e registrada nos registros públicos pode ajudar os proprietários futuros para descobrir que seu ex-morador foi um problema.