Dicas para proprietários: como exercer o seu direito de entrar uma residência ocupada

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Como o proprietário e proprietário de um imóvel alugado, você tem o direito de entrar o apartamento de um residente em determinadas situações, mas se, quando, por que e como você exercer esse direito são cruciais para mantê-lo fora do problema legal.

Construir relacionamento com os moradores

Conhecer e obedecer as leis que regem a relação proprietário residente são importantes. Você e seus moradores compartilham um interesse em manter e melhorar a condição física da unidade de locação, que é muito mais atraente do que o outro lado onde você e os moradores não.

Como resultado, você quer se esforçar para estabelecer relações senhorio residente com base em cortesia e respeito, em vez de uma aplicação rigorosa da lei. Colaborar com os seus residentes para encontrar um equilíbrio entre o direito à utilização sem perturbações da propriedade e seu direito de entrada.

Demonstrando seu compromisso de ajudar seus residentes por ser cortês, mantendo a propriedade, respondendo rapidamente às chamadas de manutenção, e resolver quaisquer problemas que surjam vai um longo caminho para manter a cooperação.

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proprietários inteligentes percebem que estabelecer e manter relações positivas com seus moradores é a chave para a retenção de residente. Os moradores que continuam a viver em seus apartamentos após suas concessões expiram, muitas vezes concordar em alugar aumenta, é um bom negócio.

Digite uma residência apenas quando necessário

Mesmo que você tenha o direito de entrar habitação de um residente sob certas condições, não abusar desse direito. Enquanto residentes pagar o aluguel e cumprir com os demais termos da sua locação, você precisa recuar e dar-lhes espaço para viver suas vidas e desfrutar das instalações que estão pagando para você usar. Em qualquer caso, entrar só por razões comerciais legítimas.

Respeitar a privacidade residente e espaço pessoal não só faz sentido legalmente, mas é também uma abordagem sensata para fazer negócios. Ninguém gosta de um snoopy, proprietário intrusiva ou gerente da propriedade. Se você ganhar essa reputação, os moradores atuais vão sair e espalhar a palavra a quem vai ouvir. Eles também provavelmente vai postar as suas opiniões online.

Dê residentes aviso prévio e obter permissão

A menos que você está respondendo a uma emergência ou um residente abandonou ou entregou a unidade de locação, você é obrigado a fornecer um aviso razoável de sua necessidade de entrar nas instalações. Você deve obter a permissão do morador para entrar nas instalações, embora isso nem sempre é possível.

Dando um residente “aviso razoável”

As leis estaduais geralmente soletrar o “aviso prévio razoável” significa em termos dos seguintes fatores:

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• Tempo: Na maioria dos estados, “aviso razoável” significa que você tem que entregar o aviso para o residente, pelo menos, 24 ou 48 horas antes de entrar nas instalações. Outros estados deixar “razoável aviso” aberto à interpretação, mas na prática, 24 a 48 horas aviso é geralmente suficiente.

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  Método de entrega: Algumas leis estaduais especificar que os avisos devem ser por escrito e requer certos métodos de entrega, como em pessoa, deslizado sob a porta residência, via correio, e-mail ou fax, e assim por diante. Se o seu estado permite a entrega de correio de avisos, também pode especificar quantos dias de antecedência a notificação deve ser enviada pelo correio, a fim de cumprir a exigência de tempo.

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  Mesmo se o seu estado não exige uma notificação por escrito, é uma boa idéia de qualquer maneira para refutar qualquer reclamação pelo residente que a notificação não foi fornecido.

• detalhes: leis estaduais podem especificar os detalhes necessários no anúncio, incluindo sua razão para a necessidade de entrar nas instalações, que vão entrar nas instalações, ea data e aproximada vez que você ou seu plano de agente de entrar nas instalações.

Obter a permissão, sempre que possível

A lei permite que você digite unidade de um residente sem aviso prévio, se o morador lhe dá permissão para fazê-lo. Se você precisa fazê-lo apenas ocasionalmente, como fazer um reparo, em muitos casos, tudo o que é necessário é uma chamada telefónica e uma breve conversa sobre o tempo de entrada.

Por outro lado, se o reparo é complicado ou provável que exigem tempo prolongado, o melhor abordagem seria a de conversar com o morador chegar em datas aceitáveis ​​e horários para entrada e para preparar o acordo por escrito para a sua assinatura.

Seja educado. Pedindo permissão é uma oportunidade para você construir relacionamento com sua clientela. Considere fazer uma cortesia chamar alguns dias antes do dia que você pretende entrar na residência, e, em seguida, enviar um e-mail um dia ou dois antes da entrada, de acordo com a lei estadual.

Responder a recusa injustificada de um residente para deixá-lo entrar

Ocasionalmente, um morador se recusa a dar-lhe acesso a sua habitação, mesmo depois de receber informação adequada de uma razão comercial legítima para a entrada. Se a recusa do residente é razoável, você deve considerar fortemente honrar a recusa. Simplesmente remarcar para outra hora.

Se a recusa é razoável eo residente não vai cooperar no estabelecimento de uma data e hora de você entrar no local conveniente, a lei permite que você insira, contanto que você fazê-lo pacificamente e se comportar profissionalmente depois que você entra.

Não tente forçar seu caminho para o espaço de vida de um residente. Se um residente recusa repetidamente para cooperar com você, você pode precisar de decidir se você quer manter esse residente. Se você tiver razões para suspeitar de um residente pode deixá-lo entrar, mas causar outros problemas, trazer uma outra pessoa junto a agir como uma testemunha a respeito de sua entrada e ações subsequentes.

Os custos potenciais de abusar de seu direito de entrar

Abusando seu direito de entrar habitação de um residente é potencialmente muito custosa. Violações representam riscos legais significativos, incluindo ações judiciais caros e julgamentos do dinheiro com base em reclamações de invasão de privacidade, violação do pacto implícito de usufruto tranquilo, inflição de sofrimento emocional, e responsabilidade por culpa.

Um juiz também pode decidir que suas ações constituem despejo construtivo - obrigar um residente de sair sem dar aviso prévio. despejo construtivo é motivo para liberar unilateralmente o residente do contrato de locação sem mais obrigações