Critérios importantes para triagem inquilinos quando você é um senhorio
Quando você é um proprietário, os sete classes protegidas
Conteúdo
Corrida
Cor
origem nacional
Religião
Sexo
status familiar
desvantagem
Seu estado pode estender a proteção a classes protegidas adicionais.
No entanto, você não quiser alugar a qualquer um. Você precisa filtrar qualquer um que é improvável que pagar aluguel em dia, cuidar das instalações, ou conviver com seus vizinhos. Para eliminar locatários potencialmente ruins legalmente, utilizar os critérios apresentados nas secções seguintes.
Entrevista / visita
As primeiras impressões fornecer uma visão sobre o caráter de uma pessoa. Quando uma perspectiva visitas locatário e passeios de sua propriedade, olhar para os seguintes sinais positivos:
, Carro limpo e agradável
Bem preparado / vestido
Boa atitude
educado
Bem organizado
Claro, você pode precisar de ajustar os seus padrões, dependendo do mercado. Uma pessoa trabalhadora que dirige um calhambeque e mostra-se na roupa de trabalho pode ser o candidato ideal.
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Aplicação
A aplicação de aluguer pode dizer muito sobre um candidato. Certifique-se o pedido preenche as seguintes normas:
Completo: Uma aplicação incompleta indica que o candidato provavelmente tem algo a esconder.
Legível: Se a pessoa não se importava o suficiente para apresentar um aplicativo que é legível, você tem que questionar o quão bem eles vão cuidar da propriedade e você pode não ser capaz de oportuna ou selecionar corretamente o requerente se você não pode ler a aplicação .
Preciso: Você provavelmente não pode dizer apenas olhando para um aplicativo que é accurate- você vai descobrir isso quando você verificar o emprego e outros detalhes.
Cópia do emitido pelo governo de identificação com fotografia desde que: Um ID válido ajuda a garantir que você está lidando com a pessoa que você pensa que está lidando.
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história de aluguer ou hipoteca
A maioria dos candidatos, a menos que eles estão se movendo para fora de sua casa de infância, pela primeira vez, tem uma história de aluguel ou hipoteca, que deve atender às seguintes normas:
Atual, refletindo o mais recente seis meses ou mais
recomendações positivas dos proprietários atuais e anteriores
Há graves violações do contrato de locação, especialmente nenhum resultando em um despejo
Sem história de pagamentos de hipoteca não atendidas (por locatário que já possuía uma casa)
Se o residente não tem nenhuma história de aluguel ou hipoteca, você pode querer exigir um co-signatário e / ou maior depósito de segurança. Considere também colocar o candidato em uma locação de mês a mês para os primeiros seis meses, para que possa mais facilmente rescindir o contrato se a pessoa não der certo.
Referências
O requerente deve fornecer pelo menos três referências - um de um proprietário anterior, uma do atual ou um empregador anterior (se houver), e uma referência pessoal.
Confira as referências por fazer chamadas telefônicas e fazendo perguntas sobre o candidato. Pergunte ao de referência se ela sente o requerente é confiável e é provável que pagar o aluguel em dia, cuidar bem da unidade de locação, e conviver com os vizinhos.
Emprego / renda
Cada candidato deve ter uma fonte de renda que é suficiente para cobrir o aluguel e outras despesas. Considere definir os seguintes critérios para o emprego e outros rendimentos:
Pelo menos seis meses consecutivos de emprego (a menos que depender de renda ou ativos nonemployment)
renda mensal bruta de pelo menos três vezes o aluguel mensal
Verificável pelo empregador, recibos de salários, declarações fiscais, ou extratos bancários
Histórico de crédito
Para a consideração, o candidato deve concordar em permitir que você execute uma verificação de crédito. histórico de crédito do requerente deve cumprir com os seus padrões estabelecidos para:
Histórico de pagamento
quantidade razoável de dívida, se houver
fornecedor de alojamento ou de utilidade contas na coleção
Sem falência ativa ou recente
comportamento passado é o melhor indicador do comportamento futuro. Se uma pessoa teve problemas para pagar as contas no passado, ela é propensos a ter problemas para pagar o aluguel.
antecedentes criminais
Executar uma verificação de antecedentes criminais em todos os 50 estados para cada candidato. Embora você possa ser aberta para aprovar os candidatos que já foram condenados por crimes menores, considere rejeitando qualquer candidato que foi condenado ou se confessou culpado ou entrou um apelo no-contest para qualquer um dos seguintes crimes:
crimes sexuais, especialmente abuso sexual infantil
Assalto, bateria, intimidação
tráfico de droga, o tráfico ou posse
posse ilegal ou uso de uma arma
Roubo
Prostituição
Tráfico humano
Não pergunte se uma pessoa foi presa, porque rejeitar um candidato a uma prisão que não resultou em uma condenação penal poderia ser considerado discriminação ilegal. Além disso, o Estado não pode permitir que você a rejeitar um candidato para qualquer crime - o crime deve ser aquele que indica que a pessoa seria uma ameaça a outros residentes ou sua propriedade.