Dicas para proprietários: como lidar com os residentes problemáticos

Apesar de triagem residente impecável, em algum momento de sua carreira como um proprietário, é provável que você alugar para as pessoas que causam problemas e perturbar e, possivelmente, até mesmo prejudicar seus vizinhos. Como proprietário, uma de suas responsabilidades é para conter o comportamento criminoso. Se você deixar de tomar medidas para parar a atividade criminal, outros residentes podem tentar responsabilizá-lo por quaisquer danos.

Responder ao comportamento criminoso geral

Sempre que você tomar conhecimento de qualquer comportamento criminoso que ocorre em ou perto de sua propriedade, você precisa de tomar medidas. Naturalmente, sua resposta depende da gravidade do crime, o grau de perigo que representa para você e os outros, e outros fatores, mas suas opções geralmente resumem-se ao seguinte (listados na gravidade crescente):

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• Discutir a situação com o residente. Se você está lidando com um pequeno crime, como perturbar a paz ou intoxicação pública, você pode querer discutir a situação com o residente primeira e talvez até mesmo emitir um aviso verbal, juntamente com possíveis consequências se o comportamento continuar. (Log a data e hora do seu encontro e anote o que aconteceu no arquivo do residente.)

• Emitir uma advertência por escrito. Se um aviso verbal não alcançar os resultados desejados, emitir uma advertência por escrito ou um aviso para executar aliança ou desistir e manter uma cópia do mesmo no arquivo do residente. Um aviso de alerta ou aliança escrita serve como prova documentada de que o residente teve ampla oportunidade para corrigir um problema se você tiver que, eventualmente, expulsar o residente.

• aplicação da lei chamada. Quando o perigo para pessoas ou bens parece iminente ou você vê um crime grave, ligue para o 911 imediatamente. Você também pode querer entrar em contato com a aplicação da lei se você tentou refrear o comportamento si mesmo, mas não tiveram sucesso. Obtendo a polícia local envolvido envia um sinal de que o comportamento do residente é inaceitável e que você não vai tolerar isso.

• Incentivar o residente para sair. Se os residentes representam um risco para a sua propriedade ou seus vizinhos, você pode precisar de pedir-lhes para sair.

  Considere oferecendo incentivos para encorajar os moradores a deixar voluntariamente e evitar a ação legal potencialmente caro. Incentivos podem incluir deixando o residente fora do contrato de arrendamento, sem repercussões, reembolso do depósito de segurança e cobrir os custos de limpeza e reparos por conta própria, e até mesmo oferecendo para cobrir uma parte dos custos de relocalização.

  Certifique-se de qualquer acordo desse tipo é por escrito e dinheiro só é pago após o residente foi completamente desocupado o local. Você não deve ter para recompensar um residente por mau comportamento, mas se você quer que eles ido mal o suficiente e têm razão para acreditar que despejá-los custaria ainda mais no tempo, dinheiro e aborrecimentos, esses incentivos podem ser um pequeno custo a pagar .

• Expulsar o residente. Violação dos termos do contrato de locação justifica despejo.

Qualquer ação que você tomar em resposta ao mau comportamento de uma pessoa, se esse comportamento coloca outros residentes ou os seus bens em risco, notificá-las por escrito do risco e que você está fazendo para resolver isso. Se você deixar de alertar os moradores, e algo de ruim acontece com eles, a lei pode prendê-lo responsável.

Como lidar com questões domésticas

Casais que alugam unidades juntas e têm disputas domésticas fornecer um duro desafio para os proprietários de aluguer. Tal como acontece com as disputas entre vizinhos ou colegas de quarto, você precisa evitar se envolver. Falta-lhe a autoridade para o lado com um partido ou outro, portanto, fique neutro, encorajar o casal a resolver os seus próprios problemas, e continuar a tratar todas as partes com justiça e igualdade.

Infelizmente, algumas divergências entre residentes envolvem violência doméstica, e você pode receber um pedido de um ocupante para mudar as fechaduras ou remover um dos outros moradores da locação. Não concordar com tais alterações, independentemente da força do argumento do residente, sem primeiro procurar aconselhamento jurídico e obter uma cópia de uma ordem de restrição ou outra documentação apropriada do residente requerente.

Em algumas circunstâncias, você pode ser capaz de evitar uma discussão sobre a mudança das fechaduras porque a outra parte pode estar disposto a sair voluntariamente ou permitir a mudança das fechaduras. Mas, para cobrir-se, insistem em uma carta verificável ou acordo documentação do consentimento da outra parte.

Tenha cuidado para não discriminar a vítima de violência doméstica por expulsar ela, especialmente se o autor já não está em unidade de locação e não retorna à propriedade.

Algumas leis estaduais permitem vítimas de violência doméstica para dar aviso prévio e violar seu contrato de locação sem penalidade, mediante apresentação de uma ordem de tribunal ou um relatório da polícia.

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A Violência Contra as Mulheres Act (VAWA) de 2005 proíbe as agências de habitação pública e propriedades de aluguel que aceitam Vouchers Housing escolha de negar um candidato, porque ela tem sido uma vítima de violência doméstica ou perseguição. Cerca de 30 estados aprovaram legislação que protege as mulheres em situações semelhantes, de modo a verificar com advogados locais, se você tiver um.

Como lidar com drogados e traficantes

A posse, uso e venda de drogas ilegais é um problema comum para os proprietários, especialmente em grandes complexos de apartamentos. Não importa o tamanho da sua unidade de locação, você deve tomar medidas para desencorajar quaisquer atividades envolvendo drogas ilícitas, particularmente o tráfico de drogas, ou corre o risco da perda de seu aluguer.

propriedades maiores têm, frequentemente, um grupo demográfico residente diversificada, incluindo alguns grupos que são estatisticamente mais propensos a usar drogas. As áreas comuns dos edifícios geralmente oferecem espaços desocupados ou não utilizadas, em que as transações podem ocorrer sem ser observado. E quando a disponibilidade de drogas ilegais em um complexo de apartamentos fica geralmente conhecido, o problema pode facilmente tornar-se generalizada.

A melhor maneira de lidar com usuários e traficantes é fazer o seu aluguer um lugar onde as atividades relacionadas com as drogas são proibidas e onde tais atividades podem ser mais facilmente detectada. Você pode proibir atividades relacionadas com a droga, aplicando os termos enunciados no seu contrato de aluguer e nenhum ao crime e livre de drogas alterações a esse acordo.