Tipos distintivos de obras

A ação pode incluir todos, alguns ou nenhum dos covenants ação. Ele também pode qualificar e personalizar esses convênios se as partes acordarem em seu contrato de compra. O contrato de compra pode especificar exatamente quais convênios título escritura do outorgante deve incluir, mas normalmente o contrato utiliza etiquetas gerais que indicam os tipos de convênios título que serão incluídos na escritura. Os quatro rótulos comuns são as seguintes:

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• escritura de garantia geral

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• ação de garantia especial

• Pechincha e escritura de venda

• quitclaim ação

Assegurando título geralmente

UMA ação geral de garantia inclui convênios escritura justificam título contra créditos válidos por qualquer pessoa que não seja o beneficiário. Mas as partes podem concordar que o concedente dará uma ação de garantia geral que inclui menos dos convênios ação. O que faz uma ação de garantia “geral” é que os convênios escritura garante “geralmente” que ninguém mais - além proprietários de quaisquer interesses especificamente exceção na escritura, é claro - tem uma reivindicação para que o título do beneficiário estará sujeito.

A escritura geral de garantia é, provavelmente, o tipo mais comum de ação. Tribunais geralmente assumem que se um contrato de compra diz o concedente dará ao beneficiário um “ato de garantia”, que significa uma ação geral de garantia.

A ação geral de garantia pode declarar expressamente as garantias gerais. O seguinte são exemplos de como cada uma das cláusulas pode ser expressa:

• Aliança de seisin: “Os convênios concedente que ele está legalmente apreendidos da propriedade em simples taxa absoluta.”

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• Aliança de direito de transmitir: “Os convênios concedente que ele tem o direito de transmitir a propriedade para o beneficiário.”

• Pacto contra gravames: “As cláusulas concedente que a propriedade é livre de todos os encargos, excepto como aqui descrito.”

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  Aliança de garantia: “O concedente, herdeiros do outorgante, e representantes pessoais para sempre justificar e defender o título precedente na beneficiário, seus herdeiros, e atribui contra todas as reclamações e exigências legais.”

• Pacto de usufruto tranquilo: “O concedente garante ao beneficiário, seus herdeiros, e atribui no usufruto das instalações.”

• Aliança de mais garantias: “O concedente irá executar essas mais garantias da propriedade como razoavelmente solicitado.”

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A ação pode ser uma ação geral de garantia sem indicar expressamente as garantias. O estatuto de fraudes requer que os convênios título ser escrito, mas muitos estados têm leis que dizem que uma ação usando certas palavras, como “transmite e warrants” ou mesmo “subsídios” tem o efeito de fazer os convênios título de domínio, mesmo que o convênios não são indicados na escritura.

Advogados elaboração e revisão de atos precisa olhar para tal estatuto e verifique se eles usam a linguagem consistente com as intenções de seus clientes.

Assegurando título especialmente

UMA ação especial de garantia título garante apenas contra defeitos de título que o concedente criados ou autorizados a ser criado, não defeitos título que existiam antes da concedente de propriedade do imóvel. É “especial” porque as garantias são limitadas, desta forma, não porque é melhor.

Como uma ação geral de garantia, um ato especial de garantia pode incluir todos os convênios título ou apenas alguns deles. Uma obra, pode fazer qualquer das cláusulas geralmente ou especialmente. Na verdade, uma ação pode fazer alguns convênios em geral e outras avenças especialmente.

Uma ação especial de garantia pode expressamente fazer as garantias especialmente. Ele geralmente faz isso, dizendo algo como “os convênios concedente e garante a seguir contra as pretensões do concedente e todas as pessoas que reivindicam por, através ou sob o concedente”.

Em seguida, a ação lista os convênios usando o mesmo tipo de linguagem usada em uma ação geral de garantia. Os tipos de promessas são o mesmo- a diferença é que o ato especial de garantia não faz convênios sobre defeitos de título que antecederam a posse do outorgante.

Algumas leis estaduais especificar a língua que faz garantias especiais sem declarar-los no ato. Por exemplo, uma lei estadual pode dizer que se uma ação diz o concedente “warrants especialmente” a propriedade, então faz os convênios escritura habituais especialmente.

Ou um estatuto pode dizer que se a escritura diz que os “transmite e warrants [a propriedade] contra todos os que dizem por, através ou sob a concedente,” concedente a escritura, assim, faz com que os convênios escritura habituais especialmente. Advogados devem conhecer as leis estaduais aplicáveis, ou arriscar usando palavras que produzem efeitos indesejados.