A concessão de título sem garantias
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A ação não tem que fazer quaisquer convênios ação. Algumas autoridades usam rótulos diferentes para distinguir entre dois tipos de ações que não fazem convênios do título:
Pechincha e escritura de venda: Esta etiqueta pode descrever uma escritura que diz que transmite uma propriedade particular, para o adquirente, mas isso não garante título para que propriedade.
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Quitclaim ação: UMA quitclaim ação não pretende transmitir qualquer propriedade particular, em tudo. Em vez de dizer a taxa transmite concedente simples absoluta ou alguma outra propriedade, a escritura quitclaim apenas diz que ele transmite tudo o direito, título ou interesse do outorgante pode ter na propriedade descrita.
ações quitclaim são comumente usados para presentes, quando o beneficiário não está pagando nada para a propriedade e o concedente não tem incentivo para justificar título. Eles também são usados para esclarecer problemas de título.
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Se o título é incerta, a pessoa que procura obter título claro pode obter quitclaim atos de possíveis pretendentes conflitantes. Nesses casos, o concedente não pode possuir qualquer coisa, por isso ele usa uma escritura quitclaim para indicar que ele dá o adquirente quaisquer direitos que ele tem na propriedade, se houver.
Se esses rótulos são usados ou não, pode haver uma diferença importante entre barganha e venda de ações e quitclaim ações. Se a escritura diz que o concedente transmite uma propriedade particular, quadras são mais propensos a afirmar que se o concedente depois adquire alguns ou todos que estate, ele passa automaticamente para o beneficiário.
Por quê? Porque a escritura estops o concedente de negar que o beneficiário possui. Se a ação não transmite uma propriedade particular, mas apenas diz que o concedente dá tudo o que ele possui na propriedade, se alguma coisa, então os tribunais são menos propensos a aplicar o embargo pela doutrina ação.