Implica uma servidão por necessidade

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Semelhante a uma servidão implícitos por uso anterior, em direito de propriedade, uma servidão implícita por necessidade, ou apenas servidão por necessidade, é criado somente quando um proprietário de terras divide sua terra entre duas ou mais proprietários.

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Mas uma servidão por necessidade surge apenas quando a divisão da terra faz com que uma parcela recém-dividida de terra para já não têm acesso a uma rua pública, independentemente de algumas das terras do proprietário já tinha sido usado para acessar essa parte antes da divisão do terra.

As pessoas que solicitarem uma servidão por necessidade deve provar o seguinte:

• Severance de unidade: Uma das partes tem dividido sua terra e transferiu parte dela para a outra parte.

• Perda de acesso: A divisão da terra causado terra do requerente, se a parcela retida pelo concedente ou a parcela concedida ao beneficiário, para já não têm o direito legal de acesso a uma rua pública.

• Necessidade: Na época, a propriedade foi cortada, terra do requerente não fazem fronteira com uma rua pública ou ter qualquer outra servidão existente sobre terras privadas para chegar a uma rua pública. Este é o único tipo de “necessidade” para que se possa ter uma servidão por necessidade.

  Alguns tribunais sustentam que uma servidão é necessário, embora possa haver alguma outra rota para uma rua pública, porque a outra rota não é viável ou eficaz.

Estas circunstâncias implicam que o concedente deve ter a intenção de conceder ou reservar uma servidão de atravessar a outra parte da terra subdividida para chegar a uma rua pública.

Mas mesmo se essas condições forem atendidas, alguns tribunais têm declarado que a servidão não está implícito que as partes tenham indicado de outra forma a sua intenção não é criar uma servidão - como o beneficiário de reconhecer no contrato de compra que a terra ele está comprando não ter acesso a uma rua pública.

O proprietário da terra serviente pode especificar o local da servidão por necessidade sobre a sua terra. Mas se ela não o fizer dentro de um prazo razoável após a separação, o inquilino dominante pode escolher a via de acesso sobre a terra serviente.

Ao contrário da servidão implícitos por uso anterior, a servidão por necessidade dura apenas enquanto a necessidade dura. Se o inquilino dominante adquire uma servidão sobre algum outro país para acessar uma rua pública, ou se o governo constrói uma rua pública sobre ou adjacente à sua terra, a servidão por necessidade termina.

A servidão por doutrina necessidade não é uma regra geral que uma pessoa tem automaticamente uma servidão sobre a terra de outra pessoa, se necessário para chegar a uma rua pública. A servidão por necessidade só existe sobre a terra que foi dividida - para cima da concedente de ou terra do bolsista - e somente quando a divisão em si cortar o acesso a uma rua pública.

Nunca se tem uma servidão por necessidade sobre a terra de outra pessoa que não fazia parte da terra subdividida. Se alguém compra terra que não têm acesso a uma rua pública em primeiro lugar, ele simplesmente deve comprar servidões conforme necessário para obter uma via de acesso para uma rua pública - ou esperar pelo governo para construir uma rua pública adjacente sua propriedade.

Alguns estados têm leis que autorizam os proprietários privados para comprar forçosamente uma servidão de acesso de um proprietário dispostos. Se um proprietário não tem acesso a uma rua pública, ele pode requerer o governo local para identificar uma via de acesso e determinar um preço justo que ele deve pagar o proprietário da terra serviente.