Os requisitos formais para uma ação

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A ação é geralmente um documento legal bastante curto e simples, talvez apenas um par de páginas. Às vezes, atos usar exótica sonoridade, ou arcaica-som, terminologia jurídica. Mas os requisitos formais para uma ação válida são bastante simples. A ação deve ser por escrito, porque o estatuto de fraudes requer uma escrita para a transferência de qualquer interesse na terra que não interesses de curto prazo. Além disso, uma ação por escrito deve sempre

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• Identificar as partes envolvidas

• Identificar a terra que está sendo transmitida

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• Expressar a intenção do concedente para transmitir a terra ao bolseiro

• Incluir a assinatura do outorgante

Identificar as partes

O acto devem citar ou de outra forma suficientemente identificar o proprietário com o beneficiário. Algumas leis estaduais exigem endereços das partes e estado civil, além de seus nomes, e alguns tribunais têm declarado que a assinatura do outorgante (um componente necessário de uma ação válida) não é suficiente para identificar o concedente.

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Talvez surpreendentemente, a maioria dos tribunais têm declarado que um ato em que o nome do beneficiário é intencionalmente deixado em branco, a ser preenchida depois, é válida, logo que o nome do beneficiário está escrito. Mas se não há nenhum beneficiário, o ato é nulo, porque ele não pode muito bem transferir um interesse a uma não-pessoa.

Identificação da terra

A escritura deve identificar a terra transmitida. Se a ação não descreve a terra de uma forma que pode ser identificado no chão, é nula e não transmite nada. Existem várias maneiras a escritura pode legalmente descrevem a terra.

Expressando a intenção de transmitir

A escritura deve de alguma forma expressar que o concedente tem a intenção de transmitir o interesse do beneficiário, por meio da ação. As palavras “subsídios” e “transmite” torná-lo muito claro que o concedente é transmitir o interesse nomeado para o beneficiário.

Às vezes, os redactores de ações parecem sentir que deve haver uma palavra mágica para usar, mas não tem certeza de qual palavra ele é - para que eles usam todos os sinônimo eles podem pensar, como “subsídios outorgante declara, transmite, pechinchas, vende, transferências, define mais, e oferece”a propriedade para o beneficiário. Isso é um exagero - uma palavra vai fazer.

A lei estadual pode especificar algumas palavras mágicas para uma finalidade diferente - palavras que, quando usado em um ato, têm o efeito de fazer certas garantias de título, não apenas transmitir título. Você precisa saber o que essas palavras são de modo que você não faz garantias de título quando não quero.

Qualquer palavra que indica um presente transporte vai fazer, mas às vezes redatores têm escrito que o concedente “warrants” título sem nunca dizer o concedente realmente transmite título. Às vezes redatores também ficou em apuros porque eles usaram palavras que indicavam a intenção de transmitir no futuro e não no presente.

Assinatura da escritura

Para uma ação para ser válido, o concedente deve assiná-lo. Ela pode assinar seu nome ou fazer qualquer outra marca pretende validar a ação, e ela pode mesmo ter seu sinal agente para ela. Mas se ela não assinar a escritura de alguma forma, o ato é nulo.

O beneficiário não precisa de assinar a escritura para que possa ser valid- só as necessidades concedente para assinar.