Leis ambientais que você precisa saber para o exame de licença imobiliário

examinadores Imóveis Licença esperam que você tenha uma compreensão geral das leis ambientais, no que se refere ao setor imobiliário. Como as preocupações ambientais têm crescido em todo os Estados Unidos, o governo federal aprovou uma série de leis, regulamentos e programas para lidar com as questões ambientais.

Muitos deles são conhecidos pelas siglas que suas cartas. Ao estudar essas informações para um exame, ter tempo para descobrir não apenas as siglas, mas também os títulos completos. Você também precisa ter uma boa idéia do tipo de problema que o programa lida com e seus pontos importantes. Em alguns casos, basta saber o que as letras significam será suficiente.

Em alguns casos, estados aprovaram suas próprias leis ambientais para complementar ou ir mais longe do que as leis federais. Certifique-se de verificar estas leis e descobrir se você vai ser testado sobre eles. Esta informação deve estar disponível no seu curso prelicense.

CERCLA

Em 1980, o governo federal adotou em lei a Comprehensive Environmental Response, Compenzação, e Lei de Responsabilidade (CERCLA). A finalidade deste direito é identificar locais de poluição ambiental e fornecer fundos para a limpeza.

As chamadas ato para a identificação de pessoas e / ou empresas responsáveis ​​ou partes potencialmente responsáveis ​​(PRP) para a criação de sites de resíduos perigosos não controlados ou derrames de resíduos perigosos. O ato também criou um fundo de US $ 9 bilhões chamada Superfund para pagar a limpeza de depósitos de resíduos perigosos identificados.

O ato considera responsabilidade por tal local e sua limpeza para ser rigoroso. Responsabilidade estrita significa que o proprietário do imóvel não tem desculpa com respeito à sua responsabilidade. A lei também considera que o passivo seja solidária, o que significa que, se mais de uma pessoa é responsável pelo site de resíduos perigosos, a lei é executória no grupo, bem como sobre cada indivíduo.

Na verdade, se, por exemplo, uma das duas pessoas não tinha fundos disponíveis para a limpeza, a outra parte poderia ser responsabilizado pelo custo total. O segundo partido teria para tentar obter o pagamento da outra pessoa através de uma ação judicial.

Sob CERCLA, um proprietário de terras atual pode ser considerada responsável pelo custo de limpar um local de resíduos perigosos mesmo quando ele ou ela não criá-lo. O atual proprietário pode, então, tentar obter o reembolso das pessoas que originalmente criou o site ou do próprio Superfund.

O termo responsabilidade retroactiva Também é utilizado em conexão com CERCLA e o Superfund. Isso significa que todos os proprietários anteriores também podem ser responsabilizados pelo local de resíduos perigosos.

EPA

A Environmental Protection Agency (EPA) é a agência federal responsável por lidar com as questões ambientais. A agência aconselha o Congresso e o presidente sobre as leis para proteger o ambiente. A agência escreve regulamentos de execução leis que foram aprovadas, ea agência impõe todas as regras ambientais federais e regulamentos. A EPA administra, entre outras leis, o limpo Wumater Act, a Tóxico Control Act, e a Conservação dos Recursos e Lei de Recuperação.

HMTA

A coisa importante a lembrar para o exame aqui: O Perigosos Ato Transporte (HMTA) é aplicada pelo Departamento de Transportes dos Estados Unidos.

HUD

Estados Unidos Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) não é um jogador importante na regulamentação federal das questões ambientais. No entanto, é mencionado porque a agência é relevante quando preocupado com a divulgação de tinta de chumbo.

LUXÚRIA

O programa de vazamento de tanques de armazenamento subterrâneo (luxúria), por vezes referido como o programa de Armazenamento Subterrâneo Tanque UST ou, foi criado em 1984 como parte da Conservação e Recuperação Act de recursos administrados pela EPA.

Este programa destina-se tanques de armazenamento subterrâneos usados ​​para o armazenamento de substâncias perigosas, como produtos químicos ou produtos à base de petróleo como combustível para motores. Tais tanques deve ser registrado com o EPA.

Há um certo número de excepções para o programa tanque de armazenamento subterrâneo, incluindo tanques com uma capacidade de armazenamento inferior a 110 tanques gallons- utilizados para óleo de aquecimento utilizados nas propriedade- e de armazenamento de combustível do motor tanques de menos do que 1.100 galões em quintas e propriedades residenciais . O programa regula áreas como a instalação do tanque e manutenção, bem como prevenção de derrames e monitoramento.

Video: Direito Ambiental para Concursos e OAB - Código Florestal - Lei 12.651/12 - Prof. Rosenval Júnior

estados individuais podem ter programas que complementam o programa de tanque de armazenamento subterrâneo federal. Confira sua lei estadual para saber se esta questão é algo que você precisa saber para o seu teste do estado. Geralmente a lei estabelecer para o registo adicional de tanques, diferentes tanques de tamanho mínimo que devem ser registrados e, possivelmente, diferentes requisitos técnicos.

OSHA

O Safety and Health Administration Ocupacional (OSHA), que faz parte do Departamento de Trabalho dos Estados Unidos, é responsável por fornecer e monitorar regulamentos em matéria de segurança do trabalhador particularmente em fábricas.

SARA

o Superfund Alterações e Reauthorization Act de 1986 (SARA) foi passada quando o ato original, CERCLA, expirado em 1985. As três funções essenciais são executa SARA

Video: Novo código florestal brasileiro - História da legislação ambiental - atualidades

• Proporcionando maior financiamento para o Superfund para limpeza ambiental.

  Video: Revisão de Véspera OAB Exame XX - 05 - D. Ambiental

• A criação de normas mais fortes para a limpeza de resíduos perigosos.

  Video: Dica rápida de Direito Ambiental Responsabilidade Civil Objetiva

• Criando algo chamado imunidade proprietário inocente.

  Quando um proprietário do imóvel tem sido inocente de qualquer envolvimento com um local de resíduos perigosos, em determinadas circunstâncias, ela pode invocar imunidade de responsabilidade. Além de não ter nenhum envolvimento ou conhecimento da situação, o proprietário do imóvel deve ter tomado o que é às vezes chamado devido cuidado ou diligência devida em ter a propriedade investigadas para a contaminação potencial do meio ambiente.

  Esta investigação normalmente assume a forma de uma avaliação ambiental. Antes do estado de imunidade fazendeiro inocente foi criado, o atual proprietário, independentemente de culpa, poderá ser responsabilizado pela EPA para pagar a limpeza de um depósito de resíduos perigosos e, em seguida, teria de pedir o reembolso de um proprietário anterior. estado de imunidade do SARA pode aliviar um proprietário inocente atual desse passivo.