O que você deve saber sobre descarregando um contrato para o exame de licença imobiliário
Descarregando um contrato
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Atuação: Desempenho é a maneira ideal de terminar um contrato, porque todas as partes cumpriram as suas obrigações. “O tempo é da essência” é uma frase que às vezes é usado em contratos para significar que uma quebra de contrato ocorre se uma obrigação não for concluído dentro do prazo especificado indicado no contrato.
Cessão e Delegação: Alguém assume ou é atribuído às obrigações de uma das partes do contrato. O partido de assumir as obrigações é chamado de cessionário. Dizer que você é um construtor que concorda em construir alguém uma casa. Você não pode fazer o trabalho, mas você atribuir o contrato a outro construtor que constrói a casa nos mesmos termos que foram acordados.
Este exemplo é diferente delegação, onde você simplesmente contratar outro construtor para trabalhar para você construir uma casa. Em uma atribuição, as suas responsabilidades e obrigações são transferidos. Em uma delegação, você permanece o principal responsável.
Morte: Se você morrer, você definitivamente não tem que cumprir suas obrigações sob um contrato. No entanto, isso não significa que alguém não terá que fazer o que você concordou em fazer. Por exemplo, sua propriedade pode ser obrigado a ir em frente e comprar uma propriedade que você contraiu para comprar antes de sua morte.
Impossibilidade de desempenho: Numa situação em que a ação que foi contratada não pode ser realizado legalmente, a possibilidade de realizar a tarefa pode ser declarada impossível. Suponha que você contratar um construtor construir uma adição para sua casa, e depois de assinar o contrato, você descobrir a cidade não vai deixar você construir a adição. Neste ponto, você não está mais obrigado a continuar com o contrato.
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Acordo mútuo: Nesta situação, ambas as partes do contrato concordam em cancelar. Eles podem concordar com nenhuma penalidade para qualquer uma das partes, ou eles concordam em alguma troca de dinheiro para pagar por qualquer dano ou perda de um ou outro dos partidos.
Novação: Novation é uma situação em que um novo contrato com termos diferentes substitui um antigo. O novo contrato pode ser entre as mesmas partes ou entre uma das partes do contrato original e um novo partido.
Escrever um novo contrato quando apenas pequenas alterações precisam ser feitas não é o curso normal da ação. Cada parte geralmente apenas as iniciais e data a pequenas alterações para significar a sua aceitação. Novation é reservado para mudanças maiores ou mais graves.
Força de lei: Este tipo de situação pode se relacionar a alguma questão jurídica que se coloca que cancela o contrato. Por exemplo, um contrato que é feito com base na fraude é cancelado quando a fraude é descoberta.
desempenho parcial: Descarregando um contrato para o desempenho parcial refere-se a uma aceitação por uma parte da obra incompleta pela outra parte e um acordo que a obra incompleta constituirá cumprimento dos termos do contrato.
Rescisão: A rescisão de um contrato às vezes é chamado de rescisão unilateral. A rescisão é quando uma das partes decide não cumprir as suas obrigações nos termos do contrato e considera que a situação é como se o contrato nunca existiu. Uma parte de um contrato às vezes usa rescisão quando a outra parte não parece estar cumprindo suas obrigações.
Por exemplo, o pintor que nunca aparece para pintar sua casa pode pedir-lhe para rescindir o contrato.
desempenho substancial: Com o trabalho sob contrato quase concluída, uma descarga de desempenho substancial do contrato pode estar em ordem. Nestas circunstâncias, uma parte pode forçar o pagamento da outra parte. Digamos, por exemplo, você contrato para construir um complemento para sua casa.
O construtor termina 95 por cento do trabalho, mas você ainda deve a ele um terço do montante acordado. Você se recusa a pagar até o último 5 por cento do trabalho está completo. O construtor pode processá-lo para pagamento com base no desempenho substancial.
O tribunal pode deixá-lo manter uma pequena quantidade de dinheiro para terminar o trabalho (e não a 33 por cento). O construtor recebe a maior parte de seu pagamento e suas obrigações para com você é declarado terminado.