Como os proprietários podem prevenir e eliminar perturbações

Video: PIVITE !!! O QUE É? COMO PREVENIR? COMO TRATAR?

o aliança de usufruto tranquilo é uma promessa para os moradores que você, como o proprietário, vai proteger o direito dos moradores para uso sem perturbações do aluguer. UMA aborrecimento é qualquer coisa que uma pessoa razoável consideraria ser ofensivo ou gravemente irritante, em violação do pacto de usufruto tranquilo, incluindo o seguinte:

• odores desagradáveis

• vizinhos intrusivas (ou proprietários)

• ruído alto ou música

• solicitors

• Fumo, particularmente tabaco e fumaça de maconha

  Video: Saúde - Perturbações da Tiróide - Praça da Alegria

• Vibrações de máquinas vizinhas

Você tem a obrigação de seus residentes para evitar perturbações e eliminar quaisquer perturbações que você se tornar ciente. Se um residente informa sobre um incômodo e você deixar de tomar medidas para corrigir a situação, o residente pode tomar medidas legais contra a pessoa causadora do incômodo, contra você, ou contra ambos.

Se um residente relata um incômodo ou você se torna consciente de que em seu próprio país, responder rapidamente, tendo os seguintes passos:

1. Investigar a alegada incômodo para determinar se você considerar que é chato ou ofensivo.

   Qualquer investigação ou relatório de aplicação da lei ou uma agência governamental imparcial ou mesmo um inquilino neutro também pode ser útil na compreensão e documentar o incômodo.

2. Se o incômodo é entre residentes, incentivá-los a se estabelecer suas diferenças.

   Se eles podem, pular para a última etapa.

3. Se possível, entre em contato com a fonte do incômodo em pessoa, informá-lo sobre o problema, e instruí-lo sobre o que fazer para corrigir suas ações ou a situação.

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   Se o incômodo continua, entregar uma carta de advertência à fonte do incômodo informando-o do problema e deixá-lo saber a ação corretiva ele deve tomar imediatamente.

5. Se o incômodo ainda continua, arquivo de liminar para fazer a pessoa parar a ação ou corrigir a situação incômodo.

   A injunção é uma ordem judicial exigindo um indivíduo a tomar medidas específicas para minimizar o efeito negativo da sua conduta ao requerente, até e incluindo uma proibição pura e simples da ação negativa.

   Os tribunais usar este remédio extraordinário em casos especiais, quando os danos monetários não pode compensar a violação dos direitos de propriedade do requerente. O incômodo deve ser substancial e contínuo. O não cumprimento de um aviso de liminar é punível sendo realizada em desobediência ao tribunal.

6. Se a liminar não ter o efeito desejado, e um residente é a fonte do incômodo, pode ser necessário para expulsar o residente.

7. Escreva uma carta para o morador que reclamou do incômodo agradecendo-lhe por relatá-lo e informá-los que você tomou medidas adequadas para eliminar o incômodo e o resultado.

   Mantenha uma cópia para os arquivos residentes.

Lidar com o tabagismo

Alguns estados já incluem o fumo do tabaco nos seus estatutos, definindo-a como um incômodo privado. Utah, por exemplo, define o fumo passivo como um incômodo se infiltra qualquer unidade residencial mais do que uma vez por semana durante pelo menos duas semanas consecutivas e interfere com a do vizinho “fruição confortável de vida ou propriedade.”

A menos que o vizinho afetados renuncia ao direito de processar pelo incômodo de fumar, ele pode processar o fumante diretamente e também pode processar o proprietário se o fumante é um locatário. E na Califórnia, Air Resources Board do Estado considera o tabagismo passivo para ser um “contaminante tóxico.”

O fumo passivo é cada vez mais um alvo de reclamações inoportunas. Até recentemente, se os moradores de apartamentos sofria de fumaça de cigarro dos seus vizinhos, se movendo para fora era a única opção. A situação está a mudar, no entanto, e não fumantes estão começando a exercer os seus direitos legais. Tomar quaisquer queixas a sério ou você poderia ser nomeado em uma ação judicial.

Para reduzir reivindicações perturbação da ordem pública com base no fumo do tabaco, estabelecer o seu aluguer como uma instalação de não-fumantes. Tabaco fumantes não são membros de uma classe-protegido que é, o Housing Act Fair não proíbe a discriminação contra os fumantes, mas o foco sobre a atividade em vez da pessoa. Você pode até considerar incluindo o estado não-fumantes da sua propriedade em sua publicidade.

Lidar com ruído excessivo em nível estadual e local

Independentemente de seu estado ou local município tem decretos de ruído específicos, levar a sério quaisquer reclamações de moradores sobre o ruído excessivo. Você ainda é responsável, como proprietário, para ajudar a proteger o direito dos seus residentes para acalmar gozo de sua propriedade. No entanto, quaisquer decretos de ruído dar a você e seus residentes munição mais legal na luta contra a sons excessivamente altos.

Califórnia, Nova Jersey, e de outros estados e municípios tomaram medidas para corrigir o problema de excesso de ruído em áreas residenciais, incluindo edifícios de apartamentos. The Noise Califórnia Lei de Controle reconhece que os níveis de ruído pode afetar a saúde e bem-estar.

A lei, que entrou em vigor em 1973, deu cidades e comunidades o poder de estabelecer decretos de ruído e aplicá-las, a fim de “proibir o ruído intrusivo ou perigosos desnecessário, irritante.” Em resposta, ordenanças da cidade, muitas vezes restringem sons altos que podem ser ouvidos através de paredes comuns, tetos ou pisos.