Como arquivar uma ação de despejo formal como o senhorio

Se o seu residente não curar uma violação ou deixar a propriedade após receber o aviso legal apropriada, ela não é expulso automaticamente. Em vez disso, você, o proprietário, deve começar um processo de despejo formais, seguindo estes passos:

1. Arquivar os formulários necessários com o seu tribunal local e providenciar para que o residente devidamente servido com uma intimação e reclamação.

   Video: Dicas para Ação e Defesa de Despejo!

   A queixa é geralmente um formulário pré-impresso, e você só pode buscar aluguel não pago e danos reais (tais como custas judiciais e honorários advocatícios). Muitas vezes, os danos de aluguel diárias continuar a acumular durante o pendência da ação (O tempo entre quando você arquiva eo tribunal emite a sua decisão), e eles podem ser adicionados ao julgamento concedido no final do processo judicial.

   Pré-aviso legal não é simplesmente uma questão de envio do aviso ou deslizando-a por baixo da porta do residente. Você deve ter uma pessoa tentativa autorizado para entregar fisicamente o aviso legal para o rosto residente de enfrentar. Se a notificação não pode ser entregue diretamente para o residente, geralmente há procedimentos para o serviço substituto ou postagem e envio em conformidade com uma ordem judicial.

   Cada estado tem regras e procedimentos específicos sobre o que exatamente constitui serviço jurídico adequado, incluindo que podem servir avisos, o método de entrega, as partes específicas que podem ser legalmente servido, e a quantidade de tempo que o residente tem de responder ao aviso legal. Servindo alguns avisos legais não pode ser simplesmente uma questão de envio do aviso prévio. Verifique com seu advogado para os requisitos em sua área.

2. Por lei, a data do julgamento está definido, e sua residente tem um certo número de dias para apresentar uma resposta à sua convocação e reclamação.

   Moradores geralmente ou negar as alegações que você fez em sua ação de despejo ou afirmam que eles têm uma defesa afirmativa (A justificação legal para suas ações). O residente pode negar suas alegações, por exemplo, se ela tem um cheque cancelado mostrando que o aluguel foi pago e seus registros estão em erro.

   Frequentemente, os moradores sabem que eles materialmente violado seus contratos de aluguer e voluntariamente deixar o local. Ou às vezes residentes resolver com você fora do tribunal.

   Video: JQ [398] 3/6 - Ação de despejo

   Se o seu residente resolve informalmente, você deve descartar oficialmente a sua ação de despejo tribunal porque fazê-lo é a maneira apropriada de tratar o seu residente e também preserva a sua reputação com o tribunal. Afinal de contas, os tribunais têm recursos limitados e não respondem bem às partes que resolver sua matéria e não conseguem apresentar uma demissão em tempo hábil.

   Além disso, não descartar uma ação de despejo pode resultar em uma posição de crédito negativo para o seu residente. Certifique-se de que você colocar o seu acordo de solução informal por escrito, com todos os residentes reconhecendo que eles deram-se o direito de possuir as instalações.

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   Se o seu residente não apresentar uma resposta em tempo hábil, a ação de despejo passa a tribunal sem o residente.

   Este cenário é conhecido como um despejo incontestável. O tribunal exige que você provar o seu caso, mas o morador não está lá para responder ou negar suas acusações. Normalmente, você pode facilmente prevalecer nesta situação, desde que você tem uma boa documentação.

4. Se o seu residente arquivos uma resposta e aparece na corte, cada parte recebe a oportunidade de apresentar a sua prova perante o tribunal faz uma decisão.

   Video: É Seu Direito: ações de despejo e cobrança de aluguel

   Este cenário é conhecido como um despejo contestada. Em alternativa, as partes podem entrar em um acordo formal por escrito para a direita antes do julgamento. Em seguida, o juiz assina a liquidação e torna-se uma ordem judicial.

   Se um acordo não for alcançado, as partes proceder para apresentar provas no tribunal. Se você está preparado e credível, geralmente você pode ganhar. No entanto, os tribunais podem ser muito duras se você agiu ilegalmente ou de uma forma de retaliação ou discriminatório para com o residente.

   Você também pode ter que mostrar que você adequadamente e prontamente respondeu a todas as queixas pelo seu residente durante o seu arrendamento, especialmente aqueles que envolvem alegações de violações de saúde e segurança ou condições inabitáveis ​​em sua propriedade. Este é o lugar onde a sua manutenção detalhada de todos os pedidos de manutenção ou de serviço e documentação escrita mostrando todas as comunicações entre você eo residente será muito útil para o seu caso.

   Um residente pode ser capaz de argumentar que ele tem direito a tempo adicional para elaborar um plano de pagamento para o aluguel não pago ou que ela tem uma dificuldade que requer clemência do tribunal. Tribunais têm sido conhecida a permitir que um residente uma extensão por causa do mau tempo, um apelo da decisão, problemas graves de saúde ou outras situações fora do controlo do residente.

   Algumas jurisdições mostrar clemência extra durante as férias de outono e inverno, então você pode querer ser mais diligente para obter a sua questão ao tribunal rapidamente se as férias estão se aproximando.

5. Se você ganhar a ação de despejo, você deve apresentar o julgamento para a aplicação da lei local.

   aplicação da lei local dá o residente de um último aviso antes de ir para a unidade de aluguer e remover fisicamente o residente (e em alguns estados os seus pertences).

   Providenciar para que alguém atender aos policiais na propriedade no momento designado, e certifique-se de que você tem um serralheiro ou um empregado capaz de ser capaz de abrir a unidade se os moradores mudaram as fechaduras e reinserir a unidade imediatamente após você recebe a posse legal da unidade.

   Video: Nova lei que regulamenta ação de despejo - Direitos e deveres de que sofre ação de despejo