Como estimar os custos de substituição e de reprodução para o exame de licença imobiliário
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Por exemplo, você pode usar a abordagem de custo para avaliar uma casa com paredes de gesso. Uma estimativa do custo de reprodução requer estimar o custo para a construção de paredes de gesso. A estimativa de custo de substituição, no entanto, estima que o custo para colocar paredes folha de rocha de acordo com o padrão atual.
custo de reposição é mais frequentemente usado na abordagem de custo. custo de reprodução seria usado para dizer historicamente ou arquitetonicamente estruturas significativas.
Dois tipos de custos estão incluídos em cada estimativa de custo de construção: os custos directos e indirectos. Custos diretos, também chamado custos rígidos, são os gastos diretamente associados com a construção real de um edifício, incluindo mão de obra e materiais de construção. Indireto ou custos macios são despesas não directamente relacionados com o processo de construção física, incluindo taxas de licenciamento, custos de arquitectura e lucro do construtor.
Você deve conhecer os quatro métodos para estimar a reprodução ou o custo de reposição. Para fins de exame, a sua capacidade para distinguir entre os quatro métodos pelas suas características é suficiente. Geralmente, não há cálculos são necessários. Os quatro métodos incluem
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método metragem quadrada: Envolve o cálculo do custo de construção multiplicando a metragem quadrada da estrutura do custo de construção para esse tipo específico de edifício.
Por exemplo, você multiplicar um US $ 100 por pé quadrado custo para construir o tipo de casa que você está avaliando por 2.000 pés quadrados de área total da casa para chegar a uma estimativa de custo de US $ 200.000 para substituir a estrutura. O método metragem quadrada é o mais vulgarmente utilizado por avaliadores para estimar substituição ou custo de reprodução.
Unit-in-place método: Fornece o custo para construir um edifício estimando os custos de instalação, incluindo material, com os componentes individuais da estrutura. Então, se você sabe que precisa de 1.000 pés quadrados de rock folha para cobrir as paredes, você precisa descobrir o custo de comprar, instalar e terminar a folha de rock em uma base per-square-foot e depois multiplique por 1.000 pés quadrados.
Outra abordagem para este método é estimar as quatro etapas principais (unidades) para a construção de uma casa. Por exemplo, o custo de fundação, o custo de telhado e enquadramento, o custo de mecânicos, e custo de paredes e trabalhos de acabamento. Cada passo é estimado em separado e, em seguida, todos são adicionados juntos.
Quantidade método de pesquisa: Mais detalhado do que o método anterior, ele requer que você quebrar todos os componentes de um edifício e estimar o custo do material e instalação separadamente. Assim, no exemplo folha de rock, você estimar tantos dólares cada para comprar a folha de rock, parafusos e fita, e para pagar a instalação.
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método do índice: Requer que você sabe o custo de construção originais (sem terra) do edifício assunto. Você, então, multiplicar esse custo original por um número que leva em conta o aumento dos custos de construção uma vez que o edifício foi construído. As empresas nacionais que fazem este tipo de pesquisa publicar esses números.
Se um edifício custar US $ 20.000 para construir originalmente, e o índice atual nessa área para este tipo de estrutura é de 1,80, o cálculo é de R $ 100.000 x 1,80 = $ 180.000, ou o custo para construir o mesmo edifício hoje.