A fórmula abordagem de custo para o exame de licença imobiliário

Um método de estimativa do valor dos imóveis é chamado a abordagem de custo. Você precisa saber a fórmula para o exame de licença imobiliário. o abordagem de custo

baseia-se na ideia de que os componentes de um pedaço de imóveis ou terrenos e edifícios, podem ser adicionados em conjunto para chegar a uma estimativa de valor, se eles estão avaliados separadamente.

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A abordagem de custo é particularmente útil para propriedades únicas que têm poucas vendas comparáveis ​​e para a construção nova. Se lhe pedissem para avaliar uma igreja, por exemplo, você pode usar a abordagem de custo porque seria raro encontrar muitas vendas de igrejas.

A fórmula para a abordagem de custo é:

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Substituição ou reprodução custo - depreciação + valor da terra = valor

A desagregação dos passos deste método seguinte:

1. Estimar o custo da melhoria (estrutura) de substituição ou reprodução.

2. 
   
   
   

   Estimar toda a depreciação da melhoria (depreciação acumulada).

3. Subtrair depreciação acumulada a partir do custo de reprodução / substituição.

   depreciação acumulada é o total de toda a depreciação estimada.

4. Estimar o valor da terra separadamente.

5. Adicione o custo depreciado da estrutura para o valor da terra.

   O resultado é a estimativa do valor.

   Reprodução custo / substituição	$ 200.000
   - acumulados depreciação (total)	- $ 50.000
   valor depreciado de melhorias	$ 150.000
   + Valor da terra	+ $ 60.000
   Valor estimado	$ 210.000

A abordagem de custo tem um monte de terminologia que podem ser desconhecidos. Lembre-se, os testes de mais vendedor pedir um monte de perguntas definição.